回遷房房產(chǎn)證沒下來(lái)可以加名字嗎 ??

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• 137****3069

  不可能。房子的所有手續(xù)都已經(jīng)在房管局登記本案過了，就不可能更改了。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:30:46
• 132****3093

  只要沒有貸款就可以！

  查看全文↓ 2018-07-12 11:29:50
• 151****4553

  通常不可以，原房產(chǎn)證是誰(shuí)，新房產(chǎn)證也是誰(shuí)，不過房產(chǎn)證下來(lái)以后，房產(chǎn)證可以添加名字的。
  
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  
  第一種情況：有房無(wú)貸
  
  辦理流程是：
  
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸.
  
  辦理流程是：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。
  
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  
  3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:29:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來(lái)可以加名字嗎? 房產(chǎn)證沒下來(lái)，請(qǐng)問可以更名嗎？
  答

  如果購(gòu)房合同是一個(gè)人的名字，產(chǎn)證也應(yīng)該登記在一人名下。正常情況下，取得房產(chǎn)證前，是不能加名的。即便取得了房產(chǎn)證，如果有銀行貸款，在貸款還清之前，也是不能加名的（除非銀行書面同意）。當(dāng)然，在加名前，雙方可以通過書面的方式，約定房屋所有權(quán)的歸屬（例如：約定房屋所有權(quán)一人一半，或者房屋所有權(quán)共同所有）。該約定是有效的。待具備加名條件后，雙方共同到房產(chǎn)登記部門辦理加名手續(xù)即可。

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• 問 ??回遷房房產(chǎn)證沒下來(lái)可以加名字嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  有房產(chǎn)證證明 不能更名過戶。如果沒交房，可以去開發(fā)商那里 更名 改底單。如果交房了 房產(chǎn)證還沒辦下來(lái) 不能更名，過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證沒下來(lái)想加名字可以嗎
  答

  通常不可以，房產(chǎn)證拿到手以后，可以通過過戶方式房產(chǎn)證添加名字。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證沒下來(lái)可以加名字嗎? 房產(chǎn)證還沒辦下來(lái)，想加名字怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證沒下來(lái)是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒下來(lái)，手里有購(gòu)房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會(huì)同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個(gè)十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來(lái) ，可以加名嗎？怎么加？
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來(lái)不能辦理房產(chǎn)證的加名手續(xù)，房產(chǎn)證加名手續(xù)的必備材料就是房產(chǎn)證原件，所以只能等房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后再辦理。此處以煙臺(tái)舉例：一是房產(chǎn)屬于婚后共同所有，雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證辦理變更登記，費(fèi)用合計(jì)100元。二是房產(chǎn)屬于婚后一方所有的,雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證辦理更正登記，費(fèi)用合計(jì)100元；三是房產(chǎn)屬于一方婚前所有的，雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證和公證處出具的贈(zèng)與公證書辦理轉(zhuǎn)移登記，收取登記費(fèi)80元和工本費(fèi)10元等，相關(guān)稅費(fèi)請(qǐng)咨詢地稅部門，公證費(fèi)咨詢公證部門。

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