集體土地使用證是房產(chǎn)證嗎? 集體土地使用證是否比房產(chǎn)證更具有法律效力

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• 154****0014

  農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。
  你有集體土地使用證，意思是土地使用權(quán)已經(jīng)確權(quán)。但如果村集體要進(jìn)行所有權(quán)確權(quán)，就需要進(jìn)行所有權(quán)確權(quán)。性質(zhì)不一樣

  查看全文↓ 2019-04-22 16:10:57
• 137****2374

  你可叫他用身份證，戶(hù)口到城建局查一下，是否有記錄，并咨詢(xún)一下是否小產(chǎn)權(quán)房，如是，建議勿買(mǎi)，買(mǎi)了也登記不了。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:10:51
• 149****1109

  這幾年土地改革在有條不紊地推進(jìn)，土地確權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)登記，各種證件把大家都搞懵了，比如《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，很多人對(duì)此就表示不是很清楚二者的性質(zhì)和用途，它們的法律效力一樣嗎？
  
  《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》都是具有法律效力的，只是二者又有區(qū)別。
  
  
  
  
  
  一、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》也自2016年1月1日施行。
  
  《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》囊括的范圍要大很多，這一點(diǎn)從不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容就可以看得出來(lái)。
  
  主要包括：
  
  1、集體土地所有權(quán)登記；
  
  2、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記；
  
  3、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記；
  
  4、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記；
  
  5、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記；
  
  6、海域使用權(quán)登記；
  
  7、地役權(quán)登記。
  
  《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的特點(diǎn)：
  
  除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
  
  
  
  
  
  二、《土地使用權(quán)證》
  不管是什么性質(zhì)的用地都必須辦理土地使用權(quán)證，這樣才能算作是合法的用地。沒(méi)有辦理土地使用證的用地，即使在土地上建了房屋廠房，也會(huì)算作是違章建筑，將會(huì)被依法拆除。
  
  土地使用權(quán)證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
  
  土地使用權(quán)證不僅僅是反映登記的內(nèi)容，它的功能更加體現(xiàn)在權(quán)利保護(hù)上。由于土地證書(shū)只能由權(quán)利人持有，且權(quán)利人因處分使用權(quán)而辦理登記時(shí)需要提供權(quán)利證書(shū)，這等于為物權(quán)增加了一把鎖。而權(quán)利證書(shū)的滅失、遺失則意味著物權(quán)減少了一把鎖的保護(hù)。從另外一個(gè)角度上說(shuō)，權(quán)利人自己處分物權(quán)、土地使用權(quán)時(shí)，也將因?yàn)槿鄙贆?quán)屬證書(shū)而無(wú)法登記，無(wú)法行使自己的物權(quán)。
  
  我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)類(lèi)型：

  查看全文↓ 2019-04-22 16:10:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地使用證沒(méi)有產(chǎn)權(quán)期限嗎?? 集體土地使用證是否比房產(chǎn)證更具有法律效力
  答

  是2個(gè)不同的概念1、集體土地使用證類(lèi)似于個(gè)人的國(guó)土所有權(quán)證!證明的是土地的使用權(quán)問(wèn)題!，可以簡(jiǎn)單理解為土地是集體所有。2、房產(chǎn)證證明的確實(shí)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，可以理解為土地上面的建筑物?？偨Y(jié)：土地屬于國(guó)家，不能隨意買(mǎi)賣(mài)和改變用途。房產(chǎn)證屬于個(gè)人，可以轉(zhuǎn)讓房屋。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。你有房產(chǎn)證就不是小產(chǎn)權(quán)房了?？梢再I(mǎi)賣(mài)

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• 問(wèn) 集體土地使用證、房產(chǎn)證
  答

  您好!關(guān)于集體土地所有權(quán)的確認(rèn)。在《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條中明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。” 集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 所以你不用擔(dān)心該問(wèn)題.遇到拆遷,也會(huì)得到同樣的補(bǔ)償.

• 問(wèn) 集體土地有土地使用證嗎? 有集體土地使用證可以辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  　　集體土地使用證是依法辦理的證件，應(yīng)當(dāng)具有法律效力?！　　都w土地使用證》是根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。　　申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。

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• 問(wèn) 集體土地使用證是房產(chǎn)證嗎? 集體土地使用證，和房產(chǎn)證不是一樣的嗎
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問(wèn) 集體土地使用證是房產(chǎn)證嗎? 有集體土地使用證，有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎
  答

  集體土地?zé)o法過(guò)戶(hù)給他人，只能直系間過(guò)戶(hù)、繼承、贈(zèng)與。國(guó)有土地可以過(guò)戶(hù)他人、繼承、贈(zèng)與。

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