老房子可以辦房產(chǎn)證嗎? 老房子如何辦理土地證和房產(chǎn)證？

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• 144****9059

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:03:14
• 133****8025

  　土地證辦理流程及所需材料
  第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:
  1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
  2、房屋分層分戶圖;
  3、購房發(fā)票;
  4、辦理土地證的圖。
  第二步繳納維修基金。
  提供資料:1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、購房發(fā)票復(fù)印件。
  4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。
  第三步繳納契稅。
  提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、發(fā)票復(fù)印件。
  目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:03:10
• 153****6840

  上線嘉賓：
  
  梅州市國土資源局副局長丁仁心
  
  今天11點(diǎn)05分—11點(diǎn)45分的“行風(fēng)熱線熱點(diǎn)追蹤”節(jié)目，梅州市國土資源局副局長丁仁心做客FM94.8（城區(qū)101.9）梅州電臺新聞臺直播室，參與“行風(fēng)熱線熱點(diǎn)追蹤”節(jié)目，現(xiàn)場反饋2018年6月12日上午，梅州市國土資源局上線本臺“行風(fēng)熱線”節(jié)目中，聽眾反映的相關(guān)熱點(diǎn)問題。
  
  
  
  點(diǎn)擊文末“閱讀原文”，即可回聽節(jié)目的完整音頻！
  
  
  
  小伙伴們，注意咯！
  
  現(xiàn)在可回聽往期行風(fēng)節(jié)目啦！
  
  ↓↓↓
  
  一、微信公眾號，點(diǎn)擊一級菜單“我要報料”，里面有“行風(fēng)熱線音頻專輯”；
  
  
  
  二、網(wǎng)頁，或手機(jī)APP登錄喜馬拉雅FM，
  
  搜索“FM948”可看到“FM948梅州新聞臺”
  
  里面的“行風(fēng)熱線專輯”；
  
  
  
  這里會有你想要聽的內(nèi)容！
  
  
  
  熊女士反映
  
  本人在2004年在黃塘買了一套房改房，雖然房產(chǎn)證在我手上，但是房產(chǎn)證上是原房東的名字，當(dāng)時也沒有做公證，房子也轉(zhuǎn)了很多手，現(xiàn)在想將房產(chǎn)證的名字改成我自己的，要什么手續(xù)，怎么辦理？
  
  答：我局工作人員于2018年6月15日與熊女士取得聯(lián)系，經(jīng)了解，該房屋位于梅江區(qū)黃塘十字路東一巷，屬原產(chǎn)權(quán)人萬某某的房改房，有原房主的房產(chǎn)證，沒有辦理土地證。熊女士手上拿著上一個房主的證書，沒有其他任何憑證。針對這一情況，我們工作人員告知了熊女士存在的風(fēng)險，辦事的流程，希望熊女士盡快聯(lián)系原賣房人配合她完善相關(guān)過戶手續(xù)。
  
  
  
  主持人訪談：在現(xiàn)實(shí)生活中我們也經(jīng)常會聽到有些人買了二手房但沒有及時辦理相關(guān)手續(xù)只是將賣家的房產(chǎn)證等證書拿在手里的情況，像這種情況，可行嗎？
  
  
  
  答：按照《物權(quán)法》等法律法規(guī)規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”，只有經(jīng)依法登記的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為才發(fā)生效力，所以廣大市民群眾在不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中要及時到不動產(chǎn)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，才能使自己的財產(chǎn)權(quán)依法受到國家法律的保護(hù)。
  
  
  
  
  李女士反映
  
  五華水寨，房子建了20多年，未辦理土地使用證，去鎮(zhèn)上辦理，工作人員說先不用，請問怎么回事？如果要辦理的話，怎么辦理？
  
  答：五華縣國土資源局工作人員于6月13日下午通過電話與李女士取得聯(lián)系得知，李女士平常居住在五華縣城水寨鎮(zhèn)，在原籍周江鎮(zhèn)農(nóng)村建有房屋一座，工作人員告知李女士擇期到當(dāng)?shù)貒临Y源所聯(lián)系，由當(dāng)?shù)貒临Y源所工作人員到現(xiàn)場核對情況，如符合申辦條件，五華縣國土資源局將會依法給予辦理宅基地使用權(quán)手續(xù)。
  
  
  
  主持人訪談：想請教下丁局您申請宅基地的具體要求有哪些？宅基地申請回來后咋樣辦理不動產(chǎn)權(quán)證？
  
  
  
  答：(1)辦理宅基地申請的具體要求為：
  
  一是符合一戶一宅規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新批準(zhǔn)宅基地的面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：平原地區(qū)和城市郊區(qū)80平方米以下；丘陵地區(qū)120平方米以下；山區(qū)150平方米以下。
  
  
  
  二是符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；
  
  
  
  三是要依法履行審批手續(xù)。
  
  
  
  (2)宅基地申請得到批復(fù)后，可憑宅基地申請審批表及不動產(chǎn)登記申請書、權(quán)利人身份證明等材料到不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:03:05

相關(guān)問題

• 問 老房子可以辦房產(chǎn)證嗎? 老房子如何辦理土地證和房產(chǎn)證？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

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• 問 老房子可以辦房產(chǎn)證嗎? 老房子怎樣辦理房產(chǎn)證過戶
  答

  15個工作日后，本人持身份證和領(lǐng)證通知單去房管局辦理領(lǐng)新房本手續(xù)

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• 問 老房子如何辦理房產(chǎn)證?農(nóng)村老房子如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  居民自建房需辦理房屋初始登記，請申請人持國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、測繪部門出具的房產(chǎn)平面圖、身份證等相關(guān)資料到市政務(wù)核心房管局窗口辦理。僅有土地證是無法辦理房產(chǎn)證的，您需要到規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證，具體事宜請咨詢規(guī)劃部門。辦房產(chǎn)證要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除）

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• 問 ??老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?老房子可以辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

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• 問 老房子如何辦理房產(chǎn)證?老房子辦理房產(chǎn)證手續(xù)有哪些
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

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