房屋委托書(shū)需要公證嗎? 購(gòu)房委托書(shū)的公證，委托人需要到場(chǎng)嗎

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• 134****1192

  受托人不需要到場(chǎng)，但委托人必須到場(chǎng)。
  
  辦理委托書(shū)公證應(yīng)由委托人持本人身份證、戶口簿等身份證明材料，帶上委托書(shū)到公證處，在公證員面前親自在委托書(shū)上簽名按指印。公證處出具的公證書(shū)上內(nèi)容主要就是“某年某月某日，某某來(lái)到我處在前面的委托書(shū)上簽名按指印”。
  
  依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十三條、第六十四條，第六十五條有關(guān)規(guī)定，委托人亦稱被代理人，受托人又稱代理人，委托人與受托人均包括自然人和法人?？傮w而言，委托人須親自向中國(guó)領(lǐng)事公證人提出委托書(shū)公證申請(qǐng)，并應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：
  
  （一）委托人須提交的基本材料
  
  1、自然人的身份證件（包括有效護(hù)照、居留證明等）；或者法人的資格證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人的身份證件；
  
  2、與房產(chǎn)委托事項(xiàng)相關(guān)的權(quán)利證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明以及產(chǎn)權(quán)是否與他人共有的證明材料等；
  
  3、由委托人填寫(xiě)的《公證認(rèn)證申請(qǐng)表》；
  
  4、由委托人和中國(guó)領(lǐng)事公證人共同完成的《公證認(rèn)證接談筆錄》；
  
  5、由委托人草擬的《委托書(shū)》；
  
  6、其他需要出示的材料。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:11:13
• 148****3777

  授權(quán)委托書(shū)不一定需要公證，授權(quán)委托書(shū)一般指委托書(shū)。
  
  委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，委托人在行使權(quán)力時(shí)需出具委托人的法律文書(shū)。而委托人不得以任何理由反悔委托事項(xiàng)。
  
  被委托人如果做出違背國(guó)家法律的任何權(quán)益，委托人有權(quán)終止委托協(xié)議，在委托人的委托書(shū)上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人行使的全部職責(zé)和責(zé)任都將由委托人承擔(dān)，被委托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:11:09
• 158****0408

  各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員：
  
  　　為進(jìn)一步規(guī)范涉房委托書(shū)公證的辦理，深圳市公證協(xié)會(huì)近日對(duì)原《關(guān)于辦理房地產(chǎn)委托公證的指導(dǎo)意見(jiàn)》做出修改，一方面避免被委托人員惡意行使授權(quán)情況的發(fā)生，另一方面也有利于維護(hù)和提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和從業(yè)人員的社會(huì)形象，規(guī)范我市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)秩序。
  
  　　現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)深圳市公證協(xié)會(huì)《關(guān)于辦理房產(chǎn)委托公證的指導(dǎo)意見(jiàn)》，請(qǐng)各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)《意見(jiàn)》要求，進(jìn)一步規(guī)范涉房委托書(shū)的相應(yīng)條款，實(shí)現(xiàn)規(guī)范誠(chéng)信服務(wù)的目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。
  
  　　 深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)
  
  　　 二〇一四年十月十六日
  
  
  
  　　附件：
  
  　　深圳市公證協(xié)會(huì)《關(guān)于辦理房產(chǎn)委托公證的指導(dǎo)意見(jiàn)》
  
  　?。ü?jié)選）
  
  　　第一條 為了規(guī)范我市公證機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)委托公證，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)公證法》、《公證程序規(guī)則》等法律、法規(guī)、規(guī)章，以及中國(guó)公證協(xié)會(huì)、廣東省公證協(xié)會(huì)關(guān)于辦理房產(chǎn)委托公證的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)市公證協(xié)會(huì)于二〇〇九年十月制定的《關(guān)于辦理房產(chǎn)委托書(shū)公證的指導(dǎo)意見(jiàn)》重新修訂如下：
  
  　　……（略）
  
  　　第四條 公證機(jī)構(gòu)在辦理涉及房產(chǎn)處分（包括出售、抵押、互換等）的委托書(shū)公證時(shí)，委托人是自然人的，應(yīng)要求提供下列材料：
  
  　　（1）身份證；
  
  　?。?）戶口簿；
  
  　?。?）委托書(shū)；
  
  　?。?）受托人身份證或主體資格證明復(fù)印件；
  
  　　（5）房產(chǎn)無(wú)抵押的提供房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)有抵押的提供房產(chǎn)證復(fù)印件和購(gòu)房合同或抵押合同（按揭合同）或近期房地產(chǎn)權(quán)查檔證明；
  
  　　（6）承辦公證員經(jīng)綜合審查上述材料后認(rèn)為應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充的其他證明材料。
  
  　　涉及處分外地房產(chǎn)的，如果委托人已經(jīng)結(jié)婚并由夫妻共同委托的，應(yīng)要求當(dāng)事人增加提供結(jié)婚證或其他能夠反映夫妻關(guān)系的證明材料；如果委托人未婚或未再婚且委托書(shū)中載明委托人“未婚”內(nèi)容的，應(yīng)要求增加提供未婚或未再婚證明材料。
  
  　　處分外地房產(chǎn)的委托人如無(wú)法提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明原件的，公證機(jī)構(gòu)按照中國(guó)公證協(xié)會(huì)《辦理房屋委托書(shū)公證的指導(dǎo)意見(jiàn)》第十條規(guī)定出具公證書(shū)，即公證書(shū)中注明“本公證書(shū)未對(duì)委托人是否具有處分權(quán)做出證明”。
  
  　　對(duì)于本條第一款第（1）項(xiàng)、（2）項(xiàng)規(guī)定，如委托人是港澳居民的，應(yīng)要求提供身份證、回鄉(xiāng)證（或護(hù)照）；委托人是臺(tái)灣居民的，要求提供臺(tái)胞證；委托人是外國(guó)人的，要求提供護(hù)照。
  
  　　第五條 公證機(jī)構(gòu)在辦理涉及房產(chǎn)處分（包括出售、抵押、互換等）的委托公證時(shí)，委托人是法人或其他組織的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)要求其提供下列材料：
  
  　?。?）主體資格證明；
  
  　?。?）法定代表人（負(fù)責(zé)人）證明書(shū)；
  
  　?。?）法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證；
  
  　?。?）委托書(shū)；
  
  　?。?）受托人身份證或主體資格證明復(fù)印件；
  
  　?。?）房產(chǎn)無(wú)抵押的提供房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)有抵押的提供房產(chǎn)證復(fù)印件和購(gòu)房合同或抵押合同（按揭合同）或近期房地產(chǎn)權(quán)查檔證明；
  
  　?。?）承辦公證員經(jīng)綜合審查上述材料后認(rèn)為應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充的其他證明材料，如公司章程、股東會(huì)決議（或董事會(huì)決議）等。
  
  　　法人或其他組織委托的，應(yīng)要求法定代表人（負(fù)責(zé)人）親自簽署委托書(shū)。委托書(shū)應(yīng)當(dāng)加蓋法人或其他組織的公章。
  
  　　第六條 公證機(jī)構(gòu)在辦理購(gòu)房委托公證時(shí)，委托人是自然人的，應(yīng)要求提供下列材料：
  
  　?。?）身份證；
  
  　?。?）委托書(shū)；
  
  　?。?）受托人身份證或主體資格證明復(fù)印件；
  
  　?。?）能夠反映所購(gòu)房產(chǎn)具體位置的證明材料；
  
  　　（5）承辦公證員經(jīng)綜合審查上述材料后認(rèn)為應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充的其他證明材料

  查看全文↓ 2019-04-22 15:11:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋委托書(shū)需要公證嗎? 委托書(shū)要公證處公正嗎？
  答

  1、去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)的委托必須要公證的。 2、房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。 3、房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書(shū)，也可以自行起草房產(chǎn)委托書(shū)。房產(chǎn)委托書(shū)應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。 4、委托書(shū)辦理流程： 委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū)到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表

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• 問(wèn) 房屋委托書(shū)需要公證嗎? 辦理房屋公證委托書(shū)需要哪些證件
  答

  你的身份證、戶口本，原房主夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本，然后三人一起去公證處辦理就可以了。原房主委托你全權(quán)處理房子的買賣、過(guò)戶事宜，公證處出具公證書(shū)，然后你就可以代替他們簽字，辦理過(guò)戶了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)委托書(shū)需要公證嗎? 授權(quán)委托書(shū)是否需要公證？
  答

  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。這里需要注意，協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問(wèn)當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書(shū)上簽名并按手印。至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公證法》第二十七條申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申

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• 問(wèn) 購(gòu)房委托書(shū)需要公證嗎?
  答

  1必須公正，不公正的話誰(shuí)知道那個(gè)人是不是你委托的；2不公正的委托書(shū)是沒(méi)有法律效力的；3公正費(fèi)按房產(chǎn)價(jià)格2%收取。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)委托書(shū)需要公證嗎? 授權(quán)委托書(shū)是否需要公證？
  答

  一、證明法律行為1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的額200萬(wàn)元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收??；200萬(wàn)元—1000萬(wàn)元部分，收取0.2%；1000萬(wàn)元—5000萬(wàn)元部分，收取0.1%；5000萬(wàn)元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經(jīng)濟(jì)合同標(biāo)的額2萬(wàn)元以下的，收取比例為1%；2萬(wàn)元—10萬(wàn)元部分，收取0.6%；10萬(wàn)元—100萬(wàn)元部分，收取0.4%；100萬(wàn)元—300萬(wàn)元部分，收取0.2%；300萬(wàn)元—500萬(wàn)元部分，收取0.1%；500萬(wàn)元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協(xié)議每件收費(fèi)200元，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的加倍收取。四、證明收養(yǎng)關(guān)系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費(fèi)400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費(fèi)600元；其他監(jiān)護(hù)人送養(yǎng)的，每件收費(fèi)800元。五、證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額比率收費(fèi)20萬(wàn)元以下的按2%收取；20萬(wàn)元—50萬(wàn)元部分按1.5%收取；50萬(wàn)元—100萬(wàn)元部分按1%收取；100萬(wàn)元以上部分按0.5%收取；**低收費(fèi)200元

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