購(gòu)房協(xié)議是購(gòu)房合同嗎? 正式購(gòu)房合同簽了就等于簽了網(wǎng)簽合同嗎?

已有3個(gè)回答

• 145****9576

  購(gòu)房協(xié)議是根據(jù)法律、法規(guī)之規(guī)定,購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。購(gòu)房協(xié)議的轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)就是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)證尚未辦理，但是購(gòu)房人又想將房屋出售，這種交易實(shí)質(zhì)屬于二手房交易，但是因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不能及時(shí)前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記，所以存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，交易時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：
  1、弄清楚購(gòu)房協(xié)議中的當(dāng)事人的情況，還應(yīng)當(dāng)前往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋登記中心查詢核對(duì)信息是否有誤，防止作假。
  2、因?yàn)榉课萆形慈〉貌粍?dòng)產(chǎn)證，買賣雙方只是私下簽訂一個(gè)房屋買賣合同，所以，一定要預(yù)留部分尾款待房屋過(guò)戶后再行支付。
  3、明確房屋交付的時(shí)間，雖然房屋沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，但是買方可以及時(shí)入住占有，防止賣方反悔。

  查看全文↓ 2019-04-22 14:02:02
• 158****4143

  二者的區(qū)別：
  
  一、發(fā)生的主體不同：
  
  購(gòu)房合同的雙方主體是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；房屋網(wǎng)簽的雙方主體是開發(fā)商到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  
  二、發(fā)生的時(shí)間不同：
  
  房屋網(wǎng)簽是發(fā)生在買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議之后。
  
  會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 14:01:59
• 134****8588

  
  為貫徹落實(shí)國(guó)家及省、市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，規(guī)范?？谛陆ㄉ唐贩抠I賣合同網(wǎng)簽備案行為，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，并按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作的有關(guān)要求，近日，?？谑凶〗ň钟“l(fā)《關(guān)于規(guī)范新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。
  
  
  
  
  
  
  
  《通知》強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格落實(shí)商品房網(wǎng)簽備案管理有關(guān)規(guī)定，在商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)簽備案，嚴(yán)禁滯后網(wǎng)簽。每月1日至25日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心提交當(dāng)月銷售房源網(wǎng)簽備案資料，經(jīng)審核符合規(guī)定的，予以辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)；當(dāng)月25日后銷售的，可在次月申報(bào)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。逾期申報(bào)網(wǎng)簽備案的，需重新進(jìn)行審核。
  
  
  
  《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人確定購(gòu)房意向前，先到?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心核查購(gòu)房人資格，確認(rèn)符合購(gòu)房條件后，方可簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議（購(gòu)房合同）及收取購(gòu)房款；在提交網(wǎng)簽備案資料時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)提交資料的真實(shí)性作出書面承諾。
  
  
  
  自《通知》印發(fā)之日起至2019年3月30日前，已取得《商品房預(yù)售許可證》（《現(xiàn)房銷售備案表》）的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將?？谑猩唐贩宽?xiàng)目房源統(tǒng)計(jì)表、已銷售未網(wǎng)簽房屋的認(rèn)購(gòu)協(xié)議和付款憑證等報(bào)送?？谑蟹课菖c產(chǎn)權(quán)管理中心。逾期未報(bào)送的，按未售房源統(tǒng)計(jì)及管理。
  
  
  
  《通知》自印發(fā)之日（2019年3月20日）起施行，有效期三年。
  
  
  
  ▼ 新聞多看點(diǎn) ▼
  海南鼓勵(lì)盤活存量商品住宅用地
  海南省政府日前出臺(tái)《關(guān)于鼓勵(lì)存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型利用和解決有關(guān)歷史遺留問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，提出鼓勵(lì)存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型利用和處置盤活、以及解決招商引資項(xiàng)目配套商品住宅用地遺留問(wèn)題的具體政策措施，力求促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
  
  
  
  
  
  資料圖。圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  《意見(jiàn)》對(duì)不同情形的存量商品住宅用地，提出四類處置措施。
  
  一是土地用途改變
  
  
  市縣政府可以通過(guò)依法調(diào)整規(guī)劃、增加容積率、改變土地使用年限、退還土地差價(jià)等措施，鼓勵(lì)和引導(dǎo)存量商品住宅用地改變土地用途用于產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。
  
  二是土地置換
  
  
  允許將存量商品住宅用地在本行政區(qū)域內(nèi)置換為同等價(jià)值的其他用途的建設(shè)用地;確需跨市縣行政區(qū)域置換的，由省自然資源和規(guī)劃廳指導(dǎo)相關(guān)市縣政府按規(guī)定辦理。
  
  三是轉(zhuǎn)讓盤活
  
  
  鼓勵(lì)市場(chǎng)主體收購(gòu)單宗或多宗零星分散的存量商品住宅用地，改變用途轉(zhuǎn)型用于產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-04-22 14:01:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么網(wǎng)簽購(gòu)房合同? 正式購(gòu)房合同簽了就等于簽了網(wǎng)簽合同嗎?
  答

  購(gòu)房網(wǎng)簽合同基本流程1、購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。查詢購(gòu)房網(wǎng)簽1、比如在濟(jì)南買了房，搜索濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，點(diǎn)擊進(jìn)入網(wǎng)站；（如下圖所示）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??簽了購(gòu)房協(xié)議可以退房嗎？簽了購(gòu)房協(xié)議 還沒(méi)簽合同 如何退房？
  答

  購(gòu)房協(xié)議作為商品房預(yù)售時(shí)候?qū)Ｓ械恼J(rèn)購(gòu)書，它是沒(méi)有合同效力的。但是簽訂了購(gòu)房協(xié)議，如果違反了協(xié)議，不簽訂合同，那么將違反誠(chéng)信，對(duì)此也要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但是如果購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容與購(gòu)房合同內(nèi)容相差不多，幾乎包括了購(gòu)房合同的內(nèi)容，并且買方支付了部分或者是全部房款的，那么推定為簽訂了購(gòu)房合同。如果要求退房，根據(jù)購(gòu)房協(xié)議的違約責(zé)任承擔(dān)賠償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽了購(gòu)房協(xié)議可以退房嗎？簽了購(gòu)房協(xié)議 還沒(méi)簽合同 怎么退房？
  答

  從你講的情況分析，房屋買賣合同已經(jīng)成立生效?，F(xiàn)在退房，只能雙方協(xié)商同意，否則單方面不履行合同義務(wù)，將承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽了購(gòu)房協(xié)議,一定要簽購(gòu)房合同嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)正常流程是先交定金（一般為2到5萬(wàn)）接著就簽定購(gòu)協(xié)議，7天內(nèi)再來(lái)簽《商品房買賣合同》，簽完之后開發(fā)商會(huì)做好網(wǎng)簽再把合同送到房管局備案蓋章，開發(fā)商到時(shí)會(huì)再聯(lián)系你去拿合同，一般一個(gè)星期就OK。合同上面有交房標(biāo)準(zhǔn)和日期。 你那個(gè)太水了 完全不符合標(biāo)準(zhǔn)，隱患太大了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽了購(gòu)房合同能退嗎
  答

  簽了購(gòu)房合同，貸款沒(méi)下來(lái)，可以退房，但是退不退**，退多少，還要看誰(shuí)是主要責(zé)任人。一、法律相關(guān)規(guī)定根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。二、補(bǔ)充協(xié)議起關(guān)鍵左右由上邊的法律條文可以看出在未能辦理按揭時(shí)，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購(gòu)房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時(shí)，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議，造成購(gòu)房合同無(wú)法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同。

  全部4個(gè)回答>