購(gòu)房合同能更名嗎? 購(gòu)房合同可以更名嗎？更名怎么收費(fèi)？

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• 141****3805

  假如合同已備案，則無(wú)法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢工作的意見(jiàn)》中：制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。
  ”因而，合同備案后不能經(jīng)過(guò)更名來(lái)停止買賣。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:46:23
• 143****7483

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:46:18
• 133****9439

  在購(gòu)置了房屋之后我們究竟能不能再更名，能更名的話又應(yīng)該如何更名呢?現(xiàn)在就跟大家分享一下購(gòu)房更名的流程以及相關(guān)費(fèi)用。
  
  首先，提醒您如果合同已備案，則無(wú)法更名。
  
  根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！?br/>
  
  
  因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
  
  目前，你已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。
  
  目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。
  
  延伸閱讀：
  
  開(kāi)發(fā)商稱，購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商稱這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù)，但基本上樓盤都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。開(kāi)發(fā)商還解釋說(shuō)，對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名他們都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。
  
  在對(duì)幾家樓盤進(jìn)行采訪后，發(fā)現(xiàn)收取更名手續(xù)費(fèi)基本上是一件普遍的現(xiàn)象，對(duì)此開(kāi)發(fā)商也有自己的苦衷，開(kāi)發(fā)商普遍稱基于幾方面的顧慮他們不得不收這筆費(fèi)用。
  
  一、客戶資源無(wú)端損失。因?yàn)楹贤苋菀?，很多人就不?huì)嚴(yán)肅對(duì)待這份合同。
  
  二、防止少數(shù)“炒家”到處子。一個(gè)新項(xiàng)目即將開(kāi)盤亮相，都有不少的人搶先來(lái)定購(gòu)或者內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這其中大部分是真實(shí)的買房者，但也有小部公是來(lái)“炒”房子。而“炒”家的介入會(huì)使一些開(kāi)發(fā)商看不到真正的房地產(chǎn)需求量，不能對(duì)新項(xiàng)目的客戶資源究竟有多少真正的客戶進(jìn)行準(zhǔn)確把握，這樣不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
  
  三、如果開(kāi)發(fā)商不收取更名費(fèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有義務(wù)去為購(gòu)房者更名，因?yàn)閷?shí)際上要辦理合同更名開(kāi)發(fā)商要購(gòu)房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開(kāi)發(fā)商還將為每套房做擔(dān)保并向銀行交保證金。
  
  四、不利于二手房市場(chǎng)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商收取的更名費(fèi)實(shí)際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)上的收費(fèi)，但是更名實(shí)際上有點(diǎn)像做二手買賣，這樣會(huì)影響二手房市場(chǎng)。五、防止內(nèi)部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費(fèi)，已經(jīng)購(gòu)房的購(gòu)房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉(zhuǎn)買給另外新的購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:46:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以更名嗎？更名怎么收費(fèi)？
  答

  一、你要先搞清楚欲購(gòu)房屋是什么性質(zhì)：大產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)？企業(yè)產(chǎn)？公產(chǎn)房？宅基地？搞清楚此房購(gòu)房合同和發(fā)票的真實(shí)性，購(gòu)房合同是網(wǎng)簽的嗎？交了多少錢？有沒(méi)有貸款？只有大產(chǎn)權(quán)房，開(kāi)發(fā)商被允許預(yù)售的情況下網(wǎng)簽的購(gòu)房合同的房子是風(fēng)險(xiǎn)**小的。二、搞清楚為什么沒(méi)辦權(quán)屬證書：是開(kāi)發(fā)商正在預(yù)售的房？還是在抵押房？還是開(kāi)放商因土地、房屋建設(shè)、政府交費(fèi)手續(xù)不全，沒(méi)辦理初始登記？要是被批準(zhǔn)的預(yù)售房風(fēng)險(xiǎn)較小。其他的風(fēng)險(xiǎn)就大了。搞清楚買主怎么去更名，要是只與開(kāi)發(fā)商簽訂了訂房協(xié)議，繳費(fèi)一定不多，更名比較容易，只要開(kāi)發(fā)商同意就行。要是網(wǎng)簽的合同，就比較麻煩了，只能由開(kāi)發(fā)商去辦理退了他的房，重新與你簽訂新的購(gòu)房合同。三、二手房中介一般是不能直接辦理合同更名的，除非他和開(kāi)放商是聯(lián)手買房的。房屋更名的實(shí)質(zhì)是二手房買賣的關(guān)系，過(guò)程中需要交納4%的契稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅、千分之一的印花稅、80元登記費(fèi)、20元配圖費(fèi)、1%的個(gè)人所得稅、交易費(fèi)是每平米6元，一般來(lái)說(shuō)是5個(gè)工作日可以完成。也可以選用贈(zèng)予的方式，贈(zèng)予過(guò)戶與買賣過(guò)戶相比是在應(yīng)繳稅款的基礎(chǔ)上多一項(xiàng)公證費(fèi)，而且需要交納20%個(gè)人所得稅，這項(xiàng)稅款直系親屬可免。成都七區(qū)十二縣合同房更名，高效便捷，價(jià)格從優(yōu)，辦成付款詢：1388044****周

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同更名可以更名嗎？購(gòu)房合同更名怎么辦理？
  答

  如果合同已備案，則無(wú)法更名：根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！背蜂N合同更名：如果已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同能更名嗎? 購(gòu)房合同如何更名，購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  可以買。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。房東現(xiàn)在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法將房產(chǎn)過(guò)戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對(duì)你來(lái)說(shuō)，將是一件很麻煩的事情?；蛘撸繓|干脆就消失不見(jiàn)，。。。總之非常的麻煩。建議不購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果確實(shí)要買，**好的方法就是變更購(gòu)房合同上的名字，這樣你直接面對(duì)的就是開(kāi)發(fā)商，而不是房東，當(dāng)然了，要開(kāi)發(fā)商同意才行（具體開(kāi)發(fā)商是那個(gè)，你看看合同上的章就知道了。估計(jì)是這個(gè)單位）如果不能通過(guò)變更合同的方式，**好就不要了。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以更名嗎？購(gòu)房合同更名怎么辦理？
  答

  購(gòu)房合同更名的兩種情況一、預(yù)售登記前購(gòu)房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。如果購(gòu)房時(shí)采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩?？砂匆韵罗k理：如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。二、預(yù)售登記后購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同能更名嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto">很麻煩！購(gòu)房合同尚未被拿到交易中心備案，那么相對(duì)簡(jiǎn)單，只要跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，再繳納一筆好處費(fèi)應(yīng)該就可以了。但是一旦已經(jīng)備案，那就復(fù)雜了，只有未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收的才能更名。這種情況首先市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，其次是開(kāi)發(fā)商說(shuō)明更名原因，然后繳納一定的稅費(fèi)，才能更名。