買房**款可以貸款嗎? 買房貸款有哪幾種方式?

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• 155****8841

  若是我行個人貸款，針對明確的用途發(fā)放，暫不支持用于支付購房**款。

  查看全文↓ 2019-04-22 07:20:29
• 136****3599

  買房貸款有哪幾種方式 目前貸款購房主要有以下幾種：
  1.住房公積金貸款，
  2.個人住房商業(yè)性貸款，
  3.個人住房組合貸款。
  1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。
  2.個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于…

  查看全文↓ 2019-04-22 07:20:25
• 132****1448

  
  貸款買房指的就是購房者先交一定比例的**款，其余部分房款跟銀行借貸的購房方式，根據(jù)貸款買房的流程，一般情況下都是購房者先交了**款之后，再去銀行辦理貸款手續(xù)的，但現(xiàn)實(shí)生活中，總會因為各種各樣的問題，出現(xiàn)貸款辦理不順利的情況，今天小編就來講講，購房**都交了，貸款卻辦不下來該怎么辦呢？
  
  
  
  
  貸款辦不下來的原因有哪些？
  
  1、購房者自己的問題
  
  貸款辦理不下來的大多數(shù)原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的征信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導(dǎo)致自己的征信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩(wěn)定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，銀行就會擔(dān)心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)的問題
  
  有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產(chǎn)權(quán)證書，所以小產(chǎn)權(quán)房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩余產(chǎn)權(quán)年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
  
  3、開發(fā)商的原因
  
  貸款辦不下來也有可能是因為開發(fā)商的原因，通常我們購買新房，開發(fā)商都會協(xié)助我們辦理貸款手續(xù)，有的開發(fā)商會直接幫購房者代辦了，但由于買房的人較多，難免會有出現(xiàn)漏交材料的情況，或者是因為開發(fā)商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空哔J款辦不下來，責(zé)任就在與開發(fā)商，購房人可以要求開發(fā)商解約，并要求退還**金、定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  貸款辦不下來該怎么辦？
  
  1、及時補(bǔ)救
  
  如果購房者遇到交了**款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之后，還可以采取補(bǔ)救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。
  
  2、換貸款銀行
  
  辦理貸款手續(xù)千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實(shí)不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，并不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴(yán)格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
  
  3、找擔(dān)保公司

  查看全文↓ 2019-04-22 07:20:22
• 145****6009

  全文約1935個字，閱讀需要6分鐘。
  
  
  
  你們公司繳納公積金嗎？如果沒有，你就要當(dāng)心了，買房這條路上的坑很多，公積金是少見的福利，很多企業(yè)都不會給員工買公積金，特別是一些小公司，原因有三點(diǎn)：
  
  1、國家規(guī)定五險強(qiáng)制繳納，公積金不是。
  
  2、繳存的公積金**后都是員工個人所得。
  
  3、負(fù)擔(dān)太大
  
  
  
  **近來問公積金的朋友特別多，理解各位工作繁忙，沒有時間去查詢公積金的細(xì)則，所以，本期，我們就簡單談?wù)勝I房的福利：公積金。
  
  
  
  對于很多人來說，公積金一年的繳存總額不多，可有可無，但是不要忘了，用公積金買房的貸款利率比商貸少1.55%，一般可以給你節(jié)約幾十萬。
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在住房公積金5年以上利率僅3.25%，商貸基準(zhǔn)利率4.90，商貸利率一般會上浮10%-15%,當(dāng)然，**近部分銀行在試水10%的上浮比例。
  
  
  
  公積金貸款新政過后，貸款額度同繳存時間和余額掛鉤，貸款期限和**晚貸款年齡掛鉤，請一定注意。
  
  
  
  也就是說，假如總價100萬的首套新房，30年期限，30%**款比例,總貸款70萬（兩人）：
  
  ·用公積金貸款（等額本息）月供為3046.44元
  
  ·用商業(yè)貸款（10%上?。鹿?926.34元
  
  
  
  按揭100萬的房子，不考慮其它貸款方式（等額本金）的情況下，用商貸每月多供879.9元，在這棟房子上面，等于虧了31.67萬，對于剛需購房者來說，這是一筆不小的支出。
  
  
  
  公積金貸款本身有很多限制，貸款期限、貸款度，申請資格都有條件，而且去公家辦過事的應(yīng)該知道，辦事情繁瑣低效，不是一個月就能給你辦下來的。
  
  
  
  
  
  **高三十年
  
  
  期
  
  限
  
  
  
  貸款期限規(guī)定：
  
  1、貸款期限應(yīng)以整年計算，**短為1年，**長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。
  
  
  
  2、符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。
  
  
  
  3、申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年，其中所購再交易房樓齡不超過20年。
  
  
  
  
  
  
  貸款這件事，老一輩的人比較保守，父輩們對已提前透支消費(fèi)一向嗤之以鼻，實(shí)際上，如果以邊際效益來看這件事，我倒希望時間越長越好，**好每月月供5塊錢。。。
  
  
  
  那么對于買二手房的人來說，公積金貸款的劣勢就出來了，首先，公積金管理中心的人一看，房齡不小，可能就只有批個15年年限給你，算下來，你每月的月供壓力不一定就比商貸小，你的邊際效益會很差。
  
  
  
  再比如：房東如果急著用錢，本來都談好了230萬成交，結(jié)果你要辦公積金貸款，走個手續(xù)兩個月，不好意思，賣給別人了。。。
  
  
  
  總之，時效性差，批年限有限制是公積金的硬傷。
  
  
  
  按照這個規(guī)定，公積金想貸30年買新房的，請在40歲之前把買房子這件事兒辦好，買二手房的，超過十年房齡，不僅會限制貸款時限，而且**款比例上調(diào)10%。
  
  
  
  
  
  收入穩(wěn)定
  
  
  資
  
  格
  
  資格認(rèn)定：
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金；
  
  2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工；
  
  3、申請時在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用于支付擬購買住房的**款，同時無公積金貸款余額；
  
  4、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的規(guī)定比例；
  
  5、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；
  
  6、能提供成都住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保；
  
  7、成都住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  其它條件在這兒：
  
  1、主借款人應(yīng)與房屋買受人一致，主借款人應(yīng)是按規(guī)定繳存住房公積金，有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入的自然人，同時未超過國家規(guī)定的法定退休年齡。配偶或其他共同買受人應(yīng)作為共同借款申請人。
  
  
  
  2、如有未成年人、老年人作為房屋共同買受人，則不能申請公積金貸款。
  
  
  
  3、職工在申請公積金貸款條件：申請時在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用于支付擬購買住房的**款,同時無公積金貸款余額。因此申請并辦理過住房公積金貸款的職工,只要結(jié)清了貸款,可以再次申請住房公積金貸款。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 07:20:18

相關(guān)問題

• 問 買房貸款有哪幾種？買房貸款方式有哪些？
  答

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。住房貸款**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。

  全部3個回答>
• 問 ??買房貸款有哪幾種？買房貸款方式哪種**合算？
  答

  一般房貸有幾種貸款方式第一就是純商業(yè)貸款，利率基準(zhǔn)一般為4.9%第二就是公積金貸款，這種就是比較劃算的，利率基準(zhǔn)在3.25%第三種就是組合貸，也就是說你的公積金貸款下來，還是不能滿足買房的款項，剩下的一部分就要商業(yè)貸來填補(bǔ)。這種也比較劃算的，比較一部是按照公積金利率算的。**合算的就是公積金貸款買房了，如果沒有公積金，那只能選擇商業(yè)貸了。

  全部4個回答>
• 問 買房貸款好批嗎? 買房貸款有哪幾種方式?
  答

  買房貸款一般好辦下來,關(guān)鍵是看你個人的相關(guān)資質(zhì)，下面是關(guān)于房貸的一些建議，希望有所幫助：要注意家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)房貸，一人的經(jīng)濟(jì)開支生活，這樣是**好的，過高的貸款額度會影響生活品質(zhì)。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種；有條件的**好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據(jù)你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對寬。選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠**高，又有一定實(shí)力的大銀行；還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限**高30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行；貸款買房還要注意一點(diǎn)就是申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的**好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個人都有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負(fù)擔(dān)，資金還可以周轉(zhuǎn)，手上就有更多剩余的錢，投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會相當(dāng)?shù)纳佟?/p> 全部4個回答>

• 問 ??公積金貸款**幾成?買房貸款有哪幾種方式?
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房的貸款方式有哪幾種方式?
  答

  零** 按揭 抵押在按揭 等 秦皇島貸款熱線 139 0335 5305

  全部3個回答>