買房要交地稅嗎? 為什么買房還要交稅

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• 148****8179

  買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。
  
  1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等
  
  2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費 、國土工本費 5塊、權(quán)證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務(wù)費等。
  
  
  
  擴展資料：
  
  買房交稅具體稅種介紹：
  
  1、契稅是根據(jù)不動產(chǎn)作為納稅的對象,如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。

  查看全文↓ 2019-04-22 07:04:42
• 148****2596

  房交稅的原因
  一方面，房產(chǎn)稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻。房產(chǎn)稅屬于地方稅，征收房產(chǎn)稅可以為地方財政籌集一部分市政建設(shè)資金，解決地方財力不足。而且，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，稅源比較穩(wěn)定，隨著地方經(jīng)濟的發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施改善和工商各業(yè)的興旺，房產(chǎn)稅收將成為地方財政收入的一個主要來源;
  另一方面，征收房產(chǎn)稅有利于加強房產(chǎn)管理。稅收是調(diào)節(jié)生產(chǎn)和分配的一個重要經(jīng)濟杠桿。對房屋所有者征收房產(chǎn)稅，可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，有利于加強對房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定資產(chǎn)的投資規(guī)模。若房產(chǎn)稅能夠?qū)Ψ课菟姓叩亩嗵追课菡鞫悾瑒t可以抑制房產(chǎn)投資和投機，阻止房地產(chǎn)市場泡沫化，促進宏觀經(jīng)濟的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。
  征收房地產(chǎn)稅至少有三大正面意義：
  首先房地產(chǎn)稅是與分稅分級財政體系相匹配的的地方稅體系的重要財源支柱;其次房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展過程中不可缺少的配套條件;第三，房地產(chǎn)稅還會增進財產(chǎn)稅再分配調(diào)節(jié)功能，對整個社會和諧及長期可持續(xù)發(fā)展的正面意義也是值得期待和肯定的。開征房產(chǎn)稅可擠壓房地產(chǎn)需求泡沫。
  買房子要繳納的稅費
  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%

  查看全文↓ 2019-04-22 07:04:37
• 144****5909

  目錄：
  
  第一步：【選區(qū)】
  第二步：【看房】
  第三步：【貸款】（確定預(yù)算）
  第四步：【出OFFER和簽合同】（Private Sale/Private Treaty）
  第四步（2）：或者【參加拍賣AUCTION和簽合同】
  第四步(3) 【期房(樓花)】
  第五步：【找律師】
  第六步：【房子的Building Inspection】
  第七步：【交接】（過戶，Settlement)
  第八步：【購房步驟】
  相關(guān)知識A【印花稅及其他費用】
  相關(guān)知識B【政府的補貼和折扣】
  相關(guān)知識C 【澳洲房產(chǎn)法律政策】
  相關(guān)知識D【補充一些澳洲購房貸款事宜】
  【澳洲房產(chǎn)交易常見疑問解答】
  
  
  
  正文
  
  第一步：【選區(qū)】
  
  1、東南西北，哪個區(qū)好？
  
  以悉尼來說，北面的和CITY,還有一些有WATER VIEW的房價會比較高。近幾年BURWOOD,ASHFIELD附近的價格也升了很多。論區(qū)的綜合評價，基本就是一分價錢一分貨。但是因為各個家庭的需求不同，比如：離工作地點的遠近、學(xué)區(qū)的選擇、喜歡華人區(qū)還是西人區(qū)等。沒有任何一個區(qū)是對每個人都好或者不好的。
  
  
  2、我怎么找到關(guān)于一個區(qū)的信息，以判斷這個區(qū)的好壞？
  
  一般是在www.realestate.com.au和www.domain.com.au上看**近的一些價格信息，但是，如果是新房或者期房的話，這兩個網(wǎng)站的信息量就比較少了，有一些專門銷售澳洲新房或者樓花的公司，比如www.maclandgroup.com也可以做參考。
  
  還有很多網(wǎng)站會提供一些區(qū)的信息吸引點擊，但是有些一段時間之后就無效了。所以這里我也不推薦別網(wǎng)站了。
  
  可以參考的信息可以是以下方面：平均收入、居民平均年齡、自住和租住的比例、過去幾年房價的增長率、犯罪率等因素。
  
  
  3、買房子，是不是一定要離火車站近？
  
  一般來說，人們認為離火車站近，**潛力大。但是也有人認為離火車站近治安會差些。澳洲有些區(qū)local people會抗議在附近修火車站。我比較看好悉尼新開發(fā)的wentworth point，有水景，離什么地方都不遠，新開發(fā)，就像幾年前的RHODES。還有ROSSVILLE,步行去CHATSWOOD，價格要比CHATSWOOD便宜很多很多，是投資自住的好地點，還有好的**。悉尼有些地方房價已經(jīng)漲了多了，比如BURWOOD，幾年前40萬的兩室一廳APARTMENT,現(xiàn)在新開盤的都是70多萬以上，朝向還是差的。這種地方投資**潛力已經(jīng)不高了，不過，這個只是個人觀點，見仁見智了。
  
  
  
  4.學(xué)區(qū)房
  學(xué)區(qū)房顧名思義就是離某些有名的公立**近的，查**的排名可以去 www.myschool.edu.au 然后進入你想讀的**，基本很多**都有寫附近哪些區(qū)域?qū)儆谶@個**招生范圍的，別買了房子再后悔就來不及了，有些地方是一條街這邊是可以上這個**，對面就不可以?；蛘呓值倪@頭可以，那頭就不可以了。小心哇！
  
  
  
  
  
  第二步：【看房】
  
  
  1、房子的朝向重要么？
  
  一般朝向會是一個舒適度的重要因素。采光、通風(fēng)都是和朝向有關(guān)的。澳洲是朝北的房間早上陽光好，和中國相反的。
  
  但是澳洲的房子都是臨街而建，所以找到完美朝向的房子基本很難的。有舍有得，大致滿意就好。
  
  
  
  2、我怎么知道一個房子的年齡？
  
  這個都可以查的，問中介也可以。一個好的Building Inspector也可以說出一個房子的大致年齡。
  
  
  
  
  
  第三步：【貸款】（確定預(yù)算）
  
  看中房子出OFFER前，先要搞定貸款的Pre-approval,這樣，你就知道自己要看什么價位的房子了
  
  
  
  1、我能貸款多少？
  
  貸款之前，可以到銀行做一個Pre-approval。免費的。這樣就可以知道自己的預(yù)算了。
  
  
  2、除了申請表，我需要提供什么材料給銀行做Pre-approval？
  
  一般銀行會只要求提供**近兩個月的工資條（大都需要是Permanent的職位），或者其他能夠說明你還款能力的材料。如果家里有小孩，正在領(lǐng)政府補貼的話（FTB），那么這個補貼也是可以算到家庭收入里面的。
  
  
  3、Pre-approval要多長時間能得到結(jié)果？
  
  材料交給銀行，如果銀行貸款經(jīng)理有空，當(dāng)天就可以出來。
  
  
  4、Pre-approval的額度，以后真正貸款時候，額度會變化么？
  
  可能變化的。原因可能有：個人還款能力、利率的增長、銀行貸款政策的松緊變化等。
  
  對于買二手房的朋友，其實**重要的還有一點就是bank valuation，銀行會把你所要購買的房產(chǎn)進行估價，以這個估價作為指導(dǎo)放款的。對于**比較緊張的朋友們來說，在出offer或者競標(biāo)拍賣的時候一定要考慮到這一點。對于自建房的朋友們，基本上不用擔(dān)心這一點。
  
  
  5、我需要找Broker還是直接找銀行？
  
  一般如果正在做Permanent的職位，收入穩(wěn)定、明確，**夠20%，直接找銀行貸款經(jīng)理就好了。否則可以找Broker做下評估。找
  oker**后找口碑好的，朋友推薦的。
  
  Broker和之前移民時候用的中介差不多。是否用Broker也是因人而異。在這里給大家推薦一個貸款經(jīng)紀，Patrick Qian 0433808758 多年貸款經(jīng)紀經(jīng)驗，免費咨詢，規(guī)劃與管理房貸，非常熱心非常細心的一個帥哥，我的房貸通過他節(jié)省了幾千元。
  
  
  6、我需要準備多少錢作為**（%）？
  
  當(dāng)前（至2013年11月），基本上銀行需要20%的**。有的銀行還要求這20%存款3個月以上。銀行的目的都是為了降低貸款風(fēng)險。具體可以找一家銀行貸款經(jīng)理談?wù)劇?br/>
  
  7、我選什么銀行貸款產(chǎn)品？
  
  新移民大致會用到兩種銀行貸款產(chǎn)品：
  
  一種有offset功能的，適用于每月有閑錢存進帳戶，這部分錢可以直接抵消部分本金，減少利息。但是要注意，減少的利息是通過縮短還款期限來實現(xiàn)的，并非每個月還款額減少。這種貸款產(chǎn)品一般有年費，$395左右。
  
  第二種就是沒有offset功能，利率低些，也沒有年費。適合沒有閑錢的同學(xué)們。
  
  
  8、我怎么拿到貸款利率的折扣？可以拿到多少？
  
  澳洲銀行的貸款，包括有無Offset的，基本都有折扣的余地，就是在官方網(wǎng)站上公布的利率和折扣基礎(chǔ)上再有折扣。所以，一定記得和貸款經(jīng)理或者Broker講價。
  
  這個折扣大都是隨貸款終身有效的。另有少部分Broker以返現(xiàn)形式多加折扣。
  
  折扣的多少，和銀行當(dāng)時的貸款政策的松緊、客戶貸款額度有關(guān)。具體同學(xué)們可以上網(wǎng)發(fā)帖了解情況。一般拿到（基準利率-0.6%~1%）的都屬正常。
  
  
  9、我需要提供什么材料給銀行（或Broker）來辦貸款？
  
  收入證明（一般就是**近兩個月的工資條或者其他證明個人還款能力的材料）是主要的材料。其他就是申請表什么的了。
  
  
  10、貸款辦下來之后我還要做什么？
  
  貸款審批通過，銀行會將貸款合同寄到申請人的地址，申請人簽好字后，寄回銀行就可以了。也有的銀行貸款經(jīng)理讓客戶當(dāng)面簽合同，以便做些解釋的工作。
  
  另外銀行會將貸款相關(guān)材料寄給律師，有的銀行會讓你自己拿給律師。
  
  
  
  第四步：【出OFFER和簽合同】（Private Sale/Private Treaty）
  
  
  1、看了一個房子，挺喜歡的，我該什么時候出Offer？
  
  如果競爭者多，就要早些和中介聯(lián)系出Offer。
  
  否則可以再多花些時間考慮別的選擇或者考慮出多少Offer。一般中介會比較滑頭，會說很多人喜好這個房子，讓你再加價，心態(tài)要好，如果你亂了，你就輸了。給個小提示，你可以去查一下這個房子什么時候OPEN INSPECTION的，如果是第一次OPEN INSPECTION，你就喜歡了，那說明會有很多人喜歡，如果已經(jīng)OPEN INSPECTION超過一次了，說明競爭者不多。我的房子就是第一次OPEN INSPECTION就看中，三個小時就和中介搞定了，加了5000，中介還想讓我加，我直接說，我不要了。過了10分鐘后，中介就電話來妥協(xié)。其實一般房子多賣幾千一萬，對于中介來說，多提不到多少傭金的，他們的目的是早點把房子賣了，可以去搞下一個單子。當(dāng)然，這個是幾年前的事情了，只是個例，澳洲房市現(xiàn)在這么火爆，基本一個房子幾十個人搶，我這樣的情況，估計近10年不可能發(fā)生了。
  
  
  2、我該出多少錢，加價還是砍價？
  
  市場規(guī)則，如果競爭者眾多，一般加價；沒人搶，自然可以降價。
  
  
  3、怎樣出Offer？
  
  一個電話就搞定了，有些中介會要求留定金，有些會拿出正式的購房合同，讓意向買房者簽字。如果賣家接受offer了，也在合同上簽字，合同就生效了。
  
  
  4、Offer要設(shè)置有效期么？
  
  一般都會設(shè)置一個2-3個工作日的有效期，也好給賣家一點壓力，得到盡快的回復(fù)。
  
  
  5、我怎么知道Offer是否被賣家Vendor接受了？
  
  一般由中介通知。
  
  
  6、出Offer時候，中介可以要Deposit么？
  
  有的中介會要500刀左右的deposit，算作買家的誠意。買家會拿到receipt。如果offer被接受了，這500刀將是10% deposit（江湖稱大定）的一部分。
  
  
  7、Offer被拒絕了，我可以拿回我的Deposit么？
  
  如果offer被拒絕，中介會把錢退還給買家。
  
  
  8、Offer被接受后，怎么簽合同？
  
  如果出offer時候買家簽的是正式購房合同，offer被接受后，賣家在合同上簽字后，合同就開始生效。買賣雙方不需要再簽合同。
  
  
  9、合同上我應(yīng)該特別注意哪些條款？這個比較重要，一定要看清楚?。。。。?！
  
  A．是否要Subject to finance，該條款對買家有利。即，如果貸款辦不下來，合同自動失效。
  
  B．是否要Subject to building inspection，該條款對買家有利。即，如果房子檢測報告說有問題，合同失效；注意這里邊說明是major問題，還是要保證買家滿意。
  
  C. 是否要Subject to Lease，該條款是對賣家有利的。即，所購房屋正在出租，這樣settlement日期就要和房客租房合同掛鉤。如果買家想盡快入住，就要讓賣家和房客協(xié)商，房客同意搬出，沒問題，房客不同意，買家基本就要跟著承擔(dān)拖延的后果。

  查看全文↓ 2019-04-22 07:04:33
• 154****1486

  美國加州地稅繳納時間？
  
  
  
  加州地稅分兩次繳納時間：
  
  
  
  ?第一次繳納時間是11月1日之前，如果12月10日還沒有繳納，就要開始付滯納金，逾期不交的懲罰金是10%。
  
  ?第二次繳納時間是2月1日之前，如果4月10日還沒有繳納，就要開始付滯納金。逾期不交的懲罰金是10%。
  
  
  
  地稅的錢是交給房屋所在的政府機構(gòu)(一般是縣政府), 政府用于修道路，公園，**和其他基礎(chǔ)建設(shè)。
  
  
  
  
  
  
  晚交會有罰款，而長期不交會導(dǎo)致房屋被政府強行收回產(chǎn)權(quán)（通過法拍的途徑）。
  
  
  
  如果您購買房屋是通過第三方公司進行交易，第三方負責(zé)人會按照天數(shù)的比例把買方和賣方的地稅算好，買賣雙方各自負擔(dān)應(yīng)該負責(zé)的地稅。
  
  
  
  如果您是今年買的房子，由于系統(tǒng)更新沒有那么快，稅單寄到時可能還是前任屋主的名字，但地稅是跟著所有權(quán)的，所以現(xiàn)任房主一定要及時繳納！
  
  
  
  地稅從何而來？
  
  
  
  地稅按照你房子的價值，是兩部分組成的：
  
  
  
  ● 地面
  
  ● 蓋在地面上的建筑
  
  
  
  每年繳納地稅的比例大致是房價的1.0-1.5%。
  
  
  
  
  
  
  特別要注意房子的價值分兩部分，下面一部分是地面，上面是建筑面積。
  
  
  
  如果家里有出租屋或者家庭辦公室，可以把這個稅單交給你的會計師，這兩部分對于抵稅會非常有用。
  
  
  
  因為土地不能折舊，但是你房子的建筑物是可以折舊。
  
  
  
  比如說你的房子是住宅的，那么27.5年使用壽命，商用的39.5年，你可以用你的房屋除以這個年限就是你可以折舊的部分。
  
  
  
  假如你出租房子兩萬塊，利息一萬塊，地稅五千塊，你還要自己交五千塊的稅。
  
  
  
  如果要是有折舊率，就可以不交稅，或是少交稅。
  
  
  
  
  
  
  如何查閱這個折舊率呢？
  
  
  
  在每年地稅單下邊，即稅表右下角，就看到這兩個數(shù)字。
  
  
  
  還有一個區(qū)域號，知道你的區(qū)域號就可以知道你的房子購買時的價格，什么時候成交的，現(xiàn)在值多少錢？
  
  
  
  美國這方面絕對是很公開的，因為在美國購買任何房地產(chǎn)都要注冊，任何時候，不管你什么身份都可以查別人的記錄，就像法院的記錄一樣公開。
  
  
  
  
  
  
  如何繳納房屋稅?
  
  
  
  政府每年會給房地產(chǎn)業(yè)者兩次機會分開繳稅。
  
  
  
  加州的地稅計算年度是從當(dāng)年7月1號到次年的6月30號。要注意地產(chǎn)稅與所得稅無關(guān)。
  
  
  
  地稅繳納方式
  
  
  
  如果是貸款買房但選擇自己交地稅，或者現(xiàn)金買房的屋主，可以采用以下方式的任何一種繳納地稅。
  
  
  
  網(wǎng)上付款
  
  
  
  首先要確定自己房子所屬的地區(qū)，然后去政府的網(wǎng)站使用信用卡(可能會有一些收費)或支票支付。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 07:04:29

相關(guān)問題

• 問 買房要交地稅嗎? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用

  全部3個回答>
• 問 買房為什么要交稅? 買新房要交稅嗎？
  答

  買房交稅的原因一方面，房產(chǎn)稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻。房產(chǎn)稅屬于地方稅，征收房產(chǎn)稅可以為地方財政籌集一部分市政建設(shè)資金，解決地方財力不足。而且，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，稅源比較穩(wěn)定，隨著地方經(jīng)濟的發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施改善和工商各業(yè)的興旺，房產(chǎn)稅收將成為地方財政收入的一個主要來源;另一方面，征收房產(chǎn)稅有利于加強房產(chǎn)管理。稅收是調(diào)節(jié)生產(chǎn)和分配的一個重要經(jīng)濟杠桿。對房屋所有者征收房產(chǎn)稅，可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，有利于加強對房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定資產(chǎn)的投資規(guī)模。若房產(chǎn)稅能夠?qū)Ψ课菟姓叩亩嗵追课菡鞫悾瑒t可以抑制房產(chǎn)投資和投機，阻止房地產(chǎn)市場泡沫化，促進宏觀經(jīng)濟的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。征收房地產(chǎn)稅至少有三大正面意義：首先房地產(chǎn)稅是與分稅分級財政體系相匹配的的地方稅體系的重要財源支柱;其次房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展過程中不可缺少的配套條件;第三，房地產(chǎn)稅還會增進財產(chǎn)稅再分配調(diào)節(jié)功能，對整個社會和諧及長期可持續(xù)發(fā)展的正面意義也是值得期待和肯定的。開征房產(chǎn)稅可擠壓房地產(chǎn)需求泡沫。買房子要繳納的稅費(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%

  全部5個回答>
• 問 買房為什么要交稅? 買房國家為什么要收稅
  答

  買房子只需要交納契稅和印花稅，契稅=成交總價÷（1+5%）×下列文件規(guī)定稅率，印花稅是購買總價的萬分之五。

  全部5個回答>
• 問 買房還要交稅嗎
  答

  買房當(dāng)然是需要交稅的，除了契稅、各種交易費、印花稅之外還要在辦理房產(chǎn)證之前繳納房屋維修基金和物業(yè)費。從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。至于維修金也是必須要繳納的，有些房子在開發(fā)商的保修期過期之后，遇到需要大維修的時候就要花到這筆錢。大修基金：購房款的2％－3％。是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2％、含電梯：總房款×3％、部分試點樓盤按50～60元／m2收取。

• 問 買房還要交稅嗎
  答

  現(xiàn)在買房是需要繳納稅費的，不過購買新房和購買二手房所需要繳納的稅費是不一樣的。如果是購買新房的話，通常需要繳納以下這些稅費：①需要繳納契稅，契稅的稅率會根據(jù)房子的面積來決定，通常稅率是1%~4%之間。若是非住宅房的話，那么通常按照總房價的3%來繳納。②需要繳納印花稅，印花稅的稅率是0.05%，不過大部分地區(qū)的印花稅都是由政府代繳。③需要繳納公共維修基金，一般公共維修基金是按照總房價的2%來收取的。如果購買的是二手房，那么需要繳納以下這些稅：①需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率是1.5%，如果房子房產(chǎn)證取得的時間已經(jīng)超過兩年，可以免征個人所得稅。②需要繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅的稅率是5.5%，如果房子的房產(chǎn)證取得的時間超過5年，那么可以免征營業(yè)稅。