買房可以提前還貸嗎? 貸款買房能提前還貸嗎

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• 144****0135

  一 、購房貸款提前還款方法如下：
  
  1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
  3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；
  4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；
  5.貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；
  6.之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；
  7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了；
  8.提前還款結(jié)束
  二、提前還貸需要準備的材料
  
  1、主要準備貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。
  
  2、涉及到申請人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料；
  
  3、不少于房價二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；

  查看全文↓ 2019-04-22 06:58:54
• 141****7190

  個人一手住房貸款提前還款的規(guī)定：
  貸款發(fā)放后，借貸雙方可按照農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定及個人購房擔保借款合同約定，辦理提前還款，調(diào)整還款方式、還款期限、還款周期等貸款要素。
  1、提前還款。在貸款的有效期內(nèi)，借款人若需提前歸還貸款時，需提前向經(jīng)辦行提出書面申請，經(jīng)經(jīng)辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計收的利息不再調(diào)整。
  2、部分提前還款應(yīng)形成新的還款計劃，全部提前還款的應(yīng)辦理清戶撤押手續(xù)。
  注：具體業(yè)務(wù)種類及辦理程序、辦理條件等以當?shù)胤中杏嘘P(guān)規(guī)定為準。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:58:49
• 136****0930

  
  隨著2019年春季的到來，近期購房者也越來越多。許多人在貸款買房時表示，在買房貸款時，銀行一般都會讓購房者采用等額本息的貸款方式，但作為購房貸款者來說真的不知道是不是被銀行坑了？聽說還有一種叫等額本金還貸方式，是不是比等額本息更好一些呢？
  
  
  
  通常房貸還款方式有二種：一是按月等額本息還款。這種還款方式之所以受大家的歡迎，主要是貸款初期的還款壓力要小得多。如果以50萬貸款，20年期限為例來計算一下（以基準利率4.9來計算）。等額本息，每月月供只需3272元，還款總額78.53萬元，支付利息28.53萬元。
  
  
  
  二是，等額本金的貸款方式。等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余的本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法是先期還款額較多，然后逐月減少，越還越少，比較適合貸款后資金比較充足，壓力不大的客戶。
  
  
  
  
  
  
  
  實際上，等額本金還款與等額本息還款方式各有優(yōu)劣之處。
  
  
  
  第一，從還款能力的角度來看，等額本息還款方式略顯優(yōu)勢，因為剛開始還款壓力較小。只是前期還款金額中，利息的占比重大，越往后本金所占比例越高。而等額本息還款是剛開始還款額較多，越往后越減少，越還越少，對于資金不是太緊的客戶比較適用。
  
  
  
  第二，但是要從購房者的利息支出來算，等額本金貸款方式要比等額本息要支付得少得多。還是以50萬貸款，20年期限為例來計算一下（以基準利率4.9來計算）。等額本息，每月月供只需3272元，還款總額78.53萬元，支付利息28.53萬元。等額本金的貸款方式。首月還款4125元，然后每月遞減。還款總額74.6萬元，支付利息24.6萬元。顯然，等額本金要少支出利息，近4萬元。
  
  
  
  第三，再看如果提前還貸的結(jié)果。同樣是50萬貸款，20年期限，以基準利率4.9來計算。假如某購買者采用的是等額本息方式，在購房8年后提前還貸，該購房者只剩下35.5萬元的本金沒還。但是選擇等額本金的則還剩30萬元本金未還。所以，從提前還貸的角度來看，還是等額本金還貸方式更省本金。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 06:58:45
• 141****9156

  具體說，就是在你一開始簽訂的貸款期限之內(nèi)（假設(shè)貸款30年），無論你是已經(jīng)還貸5年、10年，還是還貸15年、20年等等，在這些不同的時間點提前還款，也就是一次性把剩余的本金還完，你從銀行貸款多少錢到時你總共就得還多少錢。
  
  
  
  利息方面，則是你貸款的時間越長，要還的利息總額就肯定是越多的，這一點是毫無疑問的。你要是不愿意背負太多利息，那就提前還完房貸，但絕對不會說你在第7年還完所有房貸就會比第8年還完所有房貸吃虧或者更劃算。
  
  
  
  關(guān)于提前還貸的事情，關(guān)鍵取決于你自己想什么時候提前還完或者要不要提前還完。這方面每個人都是不一樣的，因為大家對利息的承受能力以及對現(xiàn)金流的需求情況是不一樣的，也就沒有適用所有人的所謂“提前還貸**佳時間點”。
  
  
  
  也就是說，無論你什么時候還款，在房貸年利率固定的情況下，你付給銀行的利息都是嚴格按約定的利率計算的。無論什么時候還，你付出的成本就是按照公積金貸款年化利率3.25%算出來的，如果換成商業(yè)貸款，也是同樣的道理。
  
  
  
  關(guān)于公積金貸款
  
  
  
  公積金貸款同比于商業(yè)貸款來說利率很低。算筆帳：以一套40萬的房屋為例，按70%的貸款額度計算可以貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1620.58元，25年付款總額486174元，支付利息總額高達206174元。
  
  
  
  而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1364.49元，25年總還款409345元，支付利息總額129345元，比起商業(yè)貸款而言，25年共節(jié)省利息支出近76829元。
  
  
  
  住房公積金相當于一筆額外存款。住房公積金是企業(yè)和員工共同繳納的，企業(yè)會根據(jù)員工繳納的住房公積金比率補貼同等數(shù)額的款項。在貸款買房以及與房屋相關(guān)的使用中，完全歸員工個人所有，相當于一筆放在銀行的存款。
  
  
  
  以北京為例，假如您的月薪是6000元，按5%繳納即300元/月，單位也會相應(yīng)的為您繳納300元，也就相當于多了600元的存款，這是相當劃算的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 06:58:41

相關(guān)問題

• 問 ??買房的貸款能提前還貸嗎?在什么情況下可以提前還貸?
  答

  提前還貸手續(xù)流程：根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期；然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；銀行自動扣收；各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：減少每月還款額，還款期限不變；縮短還款期限,每月還款額不變；《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

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• 問 ??買房的貸款能提前還貸嗎?房貸批下來后多久可以提前還貸?
  答

  滿一年的時間后，可以向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€房貸的。借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。在房貸沒有滿一年的情況下提前還款銀行就會收取一定的違約金。

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• 問 買房可以提前還貸嗎?貸款買房子可以提前還款嗎？
  答

  按揭買房后可以提前還款，或者是說縮短還款年限，需看具體情況而定。提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限；貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。擴展資料：（1）借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲（2）需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。

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• 問 ??買房貸款能提前還款嗎?提前還貸好還是不好?
  答

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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• 問 買房提前還貸劃算嗎
  答

  三種情況不建議提前還貸如果你正享受著公積金貸款或較低的折扣利率，那么不必急于還款，畢竟利率現(xiàn)在處于下行通道。如果提前還貸后再貸款購房，你就絕對不可能借到這么便宜的錢了。如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人，手里需要更多的流動資金，如果投資回報率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。兩類人可提前還款目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。執(zhí)行上浮利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。提前還貸有三種方式可選如果你決定提前還款，不妨先到辦理按揭貸款的銀行去咨詢和提前預(yù)約，不同的銀行對提前還貸有著不同的規(guī)定。一般而言，在借款期內(nèi)，貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，借款人可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。有的銀行還規(guī)定提前還款需要交納1%的罰息。提前還貸有三種方式可以選：第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節(jié)省利息較多)。第三種，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變(減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種)。

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