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不用說肯定是新房好些：1.公司正規(guī)，2，待遇好，3，發(fā)展空間大，前提是找對項目和公司。二手房我只講缺點，1，不正規(guī)的公司太多了，個人都可以開個小店，2，進入門檻點，整體員工素質(zhì)不高。3，工作時間長，北京晚上10點前很難下班。4，職業(yè)規(guī)劃不如新房，**多做到區(qū)域經(jīng)理或者自己開個小店。新房就不用說了，做的好你可以取代王石。
全部3個回答>二手房中介哪個好? 哪個二手房中介的信譽好一些
151****2726 | 2019-04-21 15:28:04
已有4個回答
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139****6531
二手房交易流程
查看全文↓ 2019-04-21 15:28:22
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 -
158****1123
很多全國連鎖的二手房中介品牌都很好，比如：
查看全文↓ 2019-04-21 15:28:18
1、鏈家地產(chǎn)
2、風光地產(chǎn)
3、21世紀不動產(chǎn) -
137****2716
現(xiàn)在購買二手房的人越來越多了，但很多人都覺得購買二手房很麻煩，也擔心自己的購房經(jīng)驗不足，被別人騙，所以購買二手房的朋友中很大一部分人都會選擇通過房產(chǎn)中介公司購買，這樣一來，需要購房者費心的事就少了很多，購房者只需關(guān)注房產(chǎn)中介的服務(wù)就行，那么房產(chǎn)中介服務(wù)有哪些呢？通過中介買房有什么好處呢？
查看全文↓ 2019-04-21 15:28:14
房產(chǎn)中介服務(wù)有哪些？
1、咨詢服務(wù)
購房者在購買房屋之前，都會有很多存在疑惑的問題，在找房地產(chǎn)中介購買房屋的時候，自然也會向房產(chǎn)中介公司進行咨詢。而房產(chǎn)中介相應(yīng)的也會向購房者提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面的咨詢服務(wù)，房產(chǎn)中介從業(yè)人員要有良好的心理素質(zhì)，要有洞察一切的能力。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀
所謂的房地產(chǎn)經(jīng)紀就是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動，也就是提供房屋買賣的中介服務(wù)。在進行房屋買賣的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為買賣雙方提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等服務(wù)，其主要的作用是為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，提供服務(wù)促成交易。
3、房產(chǎn)評估
二手房買賣過程中，非常重要的一步就是進行房產(chǎn)評估，在銀行對該房產(chǎn)進行評估之前，房產(chǎn)中介公司也會根據(jù)估價目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學的方法對二手房進行評估，為購房者提供一定的參考依據(jù)。
通過中介買房有什么好處？
1、更專業(yè)
房產(chǎn)中介相對于個人而言更專業(yè)，對房地產(chǎn)市場發(fā)展的洞察力也更敏銳一些，對于個人而言，就算是看中了某一套房子，但由于自己的能力有限，也無法以專業(yè)的角度來判斷這套房子的價值跟出售價格是否合理。而房產(chǎn)中介有專業(yè)人士去幫助你判斷、分析、研究。
2、省時省力
有房產(chǎn)中介為自己去尋找房源，購房者只需等待中介公司的通知，直接去看房選房，這對于購房者而言簡直太省事了。有房產(chǎn)中介公司從中協(xié)助，購房者得到的是**優(yōu)的選擇，達到滿意的要求。
3、更劃算
不管是辦理貸款還是跟房主砍價，中介公司都是你的得力助手，中介公司深知房子的價值，在買賣雙方進行談判的時候，中介公司可以給購房者合理的建議。談判要有談判技巧的，除非天生就是談判的天才，要不你怎么判斷對方的心態(tài)，但中介公司的服務(wù)人員常年積累下來的談判技巧不是說著玩的。
現(xiàn)在大多數(shù)的購房者都是貸款購買房屋的，深知貸款“貓膩”且經(jīng)歷豐富的房產(chǎn)中介服務(wù)人員，會把自己以前許許多多經(jīng)過實際檢驗、客戶一致好評的貸款渠道負責人介紹給自己的客人，這對于購房者而言就能更快捷、更容易獲得銀行貸款。
通過中介交易二手房相當穩(wěn)妥
因為正規(guī)的房屋中介機構(gòu)是經(jīng)過工商局等政府部門批準的經(jīng)營機構(gòu)，他們對房屋交易業(yè)務(wù)很熟悉，對房屋交易的全過程是輕車熟路。
在辦理過戶手續(xù)時不會走彎路，既省時間又減少了很多麻煩。**重要的是有安全感！
萬一中介機構(gòu)出了問題可以找有關(guān)部門追查。因為申辦中介機構(gòu)需要很多證件、證明材料，企業(yè)法人與股東的個人資料在工商局，稅務(wù)局都有備案。 -
147****7267
一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介（步驟一要注意的）
查看全文↓ 2019-04-21 15:28:09
如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務(wù)情況要先問清。還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。
二、實地考察房屋情況（步驟二要注意的）：
1 、房屋自身建筑情況
如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水房屋滲水別光看廚衛(wèi)有很多二手的次新房，購房者大多因為此房還未裝修就認為不存在滲水漏水問題。而且在很多人印象里，滲水問題一般都發(fā)生在衛(wèi)生間，但有時，外墻滲水比衛(wèi)生間滲水還麻煩等問題。如果有條件，記得在連續(xù)陰雨天去看看房子，特別要注意背陰處的窗臺或墻角，看看是否存在外墻滲水的現(xiàn)象。
2 、房屋周邊狀況
如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。
三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰（步驟三要注意的）：
1 、看房產(chǎn)證（房產(chǎn)證薄薄的幾頁紙有什么好看？可好看了~~ ）。看以下幾點：
（1）有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接 PASS沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。（我會告訴你，我們這 80 年代有個騙子，用沒證的房子同時賣給 3個傻瓜的故事嗎？）
除非非常非常非常非常非常中意，不買就會死的房子，不然只選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
（2）看房主是誰。賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致（當然先要看看是不是假的，多半不會）。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。
（3）看房屋有沒正在貸款
有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。
2 、看土地證（上海沒有土地證）
外地的房子，有些是有土地證的，土地的使用性質(zhì)，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓 ”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權(quán)利。
劃撥地的房，能無限期使用( 政府不收回的話) ，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用?年限 70 年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔。
還有國人都懂的 70 年年限，如果運氣好，碰到個 40 、50 甚至 60 年的老房子（70 年的運氣不是更好？滾蛋！祖國母親大人都還沒 70 歲），要搞清楚怎么搞...... 怎么搞？我也沒碰過這種情況，我也不知道怎么搞。問去......
3 、去房管局核實以上情況
賣家手上的東西可以 隱瞞做手腳，怎么辦？去房管局看看吧。順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。再順便問問 70 歲的房子怎么搞。
4 、看房子是否在租
原房主 A ，2014 年 年 1 月把房子租給一個哥們 B ，租期 2 年，就是租到 2015 年 年 12 月。兄弟你今天 2014 年 年 4 月 月 30 日，和原房主 A 房屋交易成功，你給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產(chǎn)證。然后想搬家...... 等下，B 哥不讓你進，他且住著呢。
相關(guān)問題
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買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。
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1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責任與義務(wù).中介通常會要求在辦房產(chǎn)證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內(nèi)交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)
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答
二手房根據(jù)房屋性質(zhì)，地段劃分，房齡等不同，價格也不盡相同．普通民宅相對價格較低，二手公寓 別墅等相對較高些．購房者可以根據(jù)自己的需求選擇合適的二手房，而二手房的價格多元化也可實現(xiàn)不同經(jīng)濟實力購買者的置業(yè)需求。 新房看起來上檔次外觀也好，在親戚朋友看來很有面子，但對我們老百姓來說房子就要住著舒服而且更重要的是要省錢，所以二手房相對于新房有很多天然的優(yōu)點。
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1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責任與義務(wù).中介通常會要求在辦房產(chǎn)證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內(nèi)交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)
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