房產(chǎn)證加名字在哪里辦理? 怎樣在房產(chǎn)證上加上配偶的名字？

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• 151****9367

  1、首先是無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字。
  
  （1）需要帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件，然后去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
  
  （2）所需費(fèi)用為：110元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。一般順利的話，大概20天左右可以拿到房產(chǎn)證。
  
  2、其次是有貸款房產(chǎn)證加名字。
  
  （1）這種情況首先要去銀行辦理抵押手續(xù)變更，辦理所需要的費(fèi)用為： 除了110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元
  
  （2）如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  3、還有一種是沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字。
  
  （1）這樣情況會復(fù)雜很多，因?yàn)檫@將視被為房屋買賣，就相當(dāng)于你是賣方。
  
  （2）需要交如下費(fèi)用：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米 、營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征) 、個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  一般來說，房產(chǎn)證上加名字的情況一般有三種，即房屋產(chǎn)權(quán)贈與、房屋買賣和析產(chǎn)登記。出現(xiàn)**多的是第一種。房屋產(chǎn)權(quán)贈與通常是父母在房產(chǎn)證上加子女名字，或者夫妻雙方中的一方在房本上加上另一方的名字。
  
  房產(chǎn)證上加名字可不是只是加個(gè)名字而已，通常會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等諸多方面。而且房產(chǎn)證上加名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。在房產(chǎn)證上加名字需要繳納契稅，不過夫妻之間加名字不收取契稅，但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:10:00
• 144****4459

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  
  第一種情況：有房無貸辦理流程是：
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:09:55
• 144****1013

  導(dǎo) 讀
  
  關(guān)于房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）加名，時(shí)不時(shí)總有一些狗血的案例冒出來。所以今天樓盤網(wǎng)小編集中為大家講解一下房產(chǎn)證加名，加父母、配偶、子女名字的不同流程。想要改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。
  
  
  這些名詞要分清
  
  
  1.購房合同
  
  
  
  寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。
  
  
  
  2.按揭貸款合同
  
  
  
  只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  3.房地產(chǎn)權(quán)證（也就是房產(chǎn)證）
  
  
  
  上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  
  
  
  4.房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證
  
  
  
  房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。
  
  
  房產(chǎn)證改名有哪些方式？
  
  
  在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。
  
  
  
  1.關(guān)于析產(chǎn)登記
  
  
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
  
  
  
  2.關(guān)于房產(chǎn)證減名字
  
  
  
  類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
  
  
  
  （1）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；
  
  
  
  （2）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
  
  
  
  直系親屬之間的繼承和贈與，都不在限購范圍。
  
  
  房產(chǎn)證加名分哪些情況？
  
  
  1.夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  
  
  （1）婚前加名
  
  
  
  按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。
  
  
  
  （一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  
  
  
  （二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。
  
  
  
  （2）婚后加名
  
  
  
  這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。
  
  
  
  SO，婚后加名相對簡單!
  
  
  
  【注意】如果是之前簽訂購房合同時(shí)沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
  
  
  
  2.父母子女加名，選擇贈與**合適
  
  
  
  如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費(fèi)下調(diào)，贈與的成本支出在一定程度上減少。
  
  
  
  （1）贈與流程：
  
  
  
  贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  
  
  
  房屋贈與的當(dāng)事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
  
  
  
  辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
  
  
  
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和契稅收據(jù)。
  
  
  
  贈與人將房屋交付受贈人。
  
  
  
  直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
  
  
  
  （2）贈予手續(xù)：
  
  
  
  贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
  
  
  
  受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:09:51
• 134****9505

  
  在中國，有房有車
  
  是走進(jìn)婚姻殿堂的必要物質(zhì)條件
  
  
  
  
  
  
  
  好不容易找到了滿意的對象
  
  車房鉆戒也都準(zhǔn)備好了
  
  而婚房房產(chǎn)證上面加不加對方的名字？
  
  往往又會引發(fā)出新的矛盾問題...
  
  
  
  
  
  
  
  婚前房產(chǎn)要加對方名字嗎？
  
  
  例如
  
  前段時(shí)間網(wǎng)路上很火的一個(gè)帖子
  
  起因是即將結(jié)婚的女孩要求男友
  
  在房產(chǎn)證上加上自己的名字
  
  結(jié)果...
  
  
  
  
  
  
  
  在遭到男友拒絕之后
  
  女孩提出了種種條件，包括：
  
  自己只出50%生活費(fèi)
  
  不負(fù)責(zé)贍養(yǎng)對方父母等等
  
  許多網(wǎng)友就此也發(fā)表了自己的看法
  
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  不知道寶寶們對此有什么看法呢？
  
  
  
  
  
  
  
  婚前房產(chǎn)加上配偶名，房產(chǎn)對半分？
  
  
  辣么，婚前的房產(chǎn)加上配偶的名字
  
  是否意味著
  
  離婚時(shí)房產(chǎn)夫妻對半分？
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定
  
  婚前房產(chǎn)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)變更
  
  會成為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)
  
  如果離婚，法院會根據(jù)房屋來源
  
  雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方
  
  對該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素
  
  進(jìn)行傾斜分割
  
  并非夫妻雙方一人一半
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證加名字需要注意什么呢？
  
  
  婚前房產(chǎn)證加名字這事
  
  很多人可能都曾遇到過
  
  或者是擔(dān)心未來會遇到
  
  當(dāng)我們決定好要加名字時(shí)
  
  還有哪些需要注意的事項(xiàng)呢？
  
  
  
  
  
  
  
  還有，在婚前房產(chǎn)證上
  
  加配偶的名字有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  
  加上名字后是否意味著
  
  房子的產(chǎn)權(quán)兩人共同所有？
  
  今天全妹就來幫大家捋一捋
  
  先讓我們看一段相關(guān)視頻了解一下吧！

  查看全文↓ 2019-04-21 15:09:47

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上如何加名字? 怎樣在房產(chǎn)證上加上配偶的名字？
  答

  根據(jù)你的情況，你要在房產(chǎn)證上加名字主要分為兩種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證如何加配偶名字? 房產(chǎn)證上怎么才能加上配偶的名字
  答

  房產(chǎn)證加上配偶的名字有以下三種情況：一、全款房房產(chǎn)證1、帶上結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件;2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;3、所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)、80元手續(xù)費(fèi)。大概20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證。二、有貸款房產(chǎn)證加名字1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2、辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用;3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、如果是婚后買的房，不管房產(chǎn)證上寫誰的名字，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果覺得沒安全感，一定要加名字才放心的話就拿著房產(chǎn)證直接到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個(gè)共有證就可以了，無需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問 有房有貸房產(chǎn)證如何加配偶名字?如何在房產(chǎn)證上加上配偶的名字
  答

  房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。房產(chǎn)仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。如果房貸已經(jīng)還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上加配偶名字
  答

  　需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，需繳納工本費(fèi)，不需要交稅~

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚后房產(chǎn)證上加配偶名字怎樣辦理？
  答

  辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

  全部2個(gè)回答>