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房產證應該由什么部門頒發(fā)；是由市（區(qū)）縣級行政地的房管局才有權頒發(fā)：：但辦理是在市（區(qū)）縣級行政地的房管局，設立的房產交易中心辦理。其它楊構、門門是無權頒發(fā)的。
全部4個回答>房產證歸哪個部門管? 辦理房產證屬于哪個部門
144****6307 | 2019-04-21 15:08:44
已有4個回答
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142****9826
房產證辦理要到房產管理局。
查看全文↓ 2019-04-21 15:09:09
房產證的定義
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房產證辦理的材料
戶主身份證原件及其復印件
銷售發(fā)票原件及復印件
銷售合同及**終補充合同原件及復印件
房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件
完稅憑證（契稅繳款書）
婚姻證明原件及復印件（若夫妻雙方）
單身證明（若單身）
房產證辦理的流程
1、確認開發(fā)商已經完成“初始登記”，可詢問開發(fā)商。
2、填寫《房屋（地）所有權登記申請表》。這個也可以在開發(fā)商處詢問去哪個部門領取。注： 這個填寫完成后，需要蓋 開發(fā)商的章。
3、領取 測繪圖。 有三種情況：
1. 到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖。 -
134****7966
辦理房產證一般由房管局
查看全文↓ 2019-04-21 15:09:05
辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。 -
142****1757
金屬質感分割線
查看全文↓ 2019-04-21 15:09:00
合作QQ：2672989687 來源：北京海淀法院、濟南中院微博【版權聲明】版權歸原作者所有，部分文章推送時未能及時與原作者取得聯(lián)系,僅供學習參考之用禁止用于商業(yè)用途，如有異議請聯(lián)系本公眾號刪除謝謝！
正文▼
張先生購買了壇女士的房屋后卻發(fā)現(xiàn)房屋地址被一家公司注冊，他多次要求壇女士將注冊公司遷出原房屋，但壇女士再三推脫。
張先生遂以房屋買賣合同糾紛為由將壇女士訴至法院，請求法院判令壇女士將注冊于涉案房屋的公司遷出并支付違約金16.9萬元。
近日，海淀法院審結了此案，判決駁回了張先生的訴訟請求。
原告： 重金買房，地址卻被公司注冊，被告違約，應擔責
原告張先生訴稱，他于2016年5月與北京市海淀區(qū)某套房屋的房主壇女士簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，并按照合同約定支付了購房款，并于同年7月取得了房產證。
但是其發(fā)現(xiàn)，房子的地址卻被一個公司注冊，張先生多次要求壇女士將注冊公司遷出原房屋，但是壇女士再三推脫，就是不將注冊公司從房子里遷出。
張先生認為，壇女士未履行合同約定辦理原有戶口遷出手續(xù)，其行為已經構成違約，應當依法承擔違約責任。
被告：自己已告知原告房屋狀態(tài)，且自己不負責注銷
被告壇女士辯稱：
第一，注冊于涉訴房屋內的公司并非其注冊，并且其在將涉訴房屋出售給張先生時，涉訴房屋處于出租狀態(tài)，其已經盡了告知義務，三方簽訂的變更協(xié)議已將出租人變更為張先生；
第二，涉訴房屋內所注冊的公司涉及第三人的利益，遷出主體是注冊的公司，且需要行政審批，因此張先生起訴要求其將注冊地址遷出，屬于主體不適格，且第一項訴訟請求不屬于法院受理范圍；
第三，涉訴房屋已經過戶至張先生名下，辦理與公司注銷有關的事情，應該由張先生帶房本去工商部門辦理；
第四，張先生主張的違約金沒有法律及合同依據(jù)，雙方在合同中沒有約定將公司從注冊地址遷出的違約責任，張先生引用合同中“戶口遷出條款”明顯是錯誤的。涉訴房屋屬于商住房屋，不允許落戶，房屋中并沒有登記其戶口，不存在戶籍遷出問題。
法院經審理認為：
張先生購買的房屋雖然在出售之前存在公司工商注冊的情形，但是因為變更工商注冊事項是行政管理范圍，并不是法院民事案件主管范圍，故駁回張先生要求壇女士將公司注冊手續(xù)遷出的訴訟請求
另外，因為張先生未主張實際損失，故其要求壇女士支付違約金的請求缺乏合同及法律依據(jù)，法院依法予以駁回。
法官提醒
違反合同并不一定會引起民事責任的承擔，構成違約責任應具備以下條件：
?存在違約事實。當事人不履行或者不完全履行合同義務，是違約責任的客觀要件；
?違約當事人主觀上有過錯。只有因違約當事人的原因造成違約的，違約當事人才承擔違約責任；
?當事人的違約行為給對方造成了財產上的損害和其他不利的后果；
?違約行為和損害后果之間存在因果關系。只有滿足上述四個條件，違約方才需要承擔違約責任。
★大家在買房的時候一定要仔細審查房屋登記的所有信息，一旦發(fā)現(xiàn)房屋地址被注冊或者有其他戶口登記，應及時注銷相關信息，以使自己的權益不受到損害。
更多知識
2月23日，公安部官方微博中國警方在線發(fā)布了一則微博，分享了房屋買賣合同一定要注意的30個事項。而這30個注意事項，是濟南中級人民法院整理的。
權威機構整理，權威機構肯定，這30個注意事項，請一定要收藏起來。如果身邊有要買房的人，請一定發(fā)給他，他會感謝你的！
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142****6765
買房辦理房產證天經地義
查看全文↓ 2019-04-21 15:08:54
這房產證一領房子也就實至名歸了
但是**近出臺的這項政策
房產證即將下崗
又是怎么回事呢？
自5月1日起施行，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
簡單來說
就是房產證即將下崗
不動產權證書正式登場！
這也就意味著
以后買房子拿的是不動產權證
房產證和土地使用證將停止頒發(fā)！
據(jù)統(tǒng)計，目前31個?。▍^(qū)、市）中
除西藏自治區(qū)以外
均已發(fā)放出首本不動產權證書
不動產權證書是啥？
不動產統(tǒng)一登記實行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可，保持收費不變，原來各部門依法已經發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負擔。
不動產統(tǒng)一登記
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不動產統(tǒng)一登記，是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產權證書。不動產統(tǒng)一登記實現(xiàn)了不動產登記機構、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”，**大限度地節(jié)約行政成本，提高工作效率，實現(xiàn)簡政高效。
關于不動產權證的解答
不動產權證和房產證有何不同？
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
其中，不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，并永久保存。
不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
相關問題
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根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定： 1、農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理； 2、農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權?！ ?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)、農村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設，應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設；建設用地，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！ ?、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。 5、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！ ∞r村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
全部3個回答> -
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第一，農村辦房產登記證，需要的證件：1、本人戶口本，身份證。2、登記申請書。3、申請人的身份證明。4、宅基地使用權證明。5、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。6、村民住房平面圖。以上6條，**主要的是本村的戶口證明和宅基地證明，因為這是辦理農村房產登記證的基礎，沒有本村戶口和宅基證明，就不具備辦理產權登記的基礎條件。第二，農村辦房產登記證的部門。1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)上有鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設辦公室，專門負責宅基地的使用及房屋建造情況，核實后，簽字蓋章。2、縣級規(guī)劃部門，負責審核。審核后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的土管部門發(fā)證。第三，農村房產證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請。2、村委會審核同意，簽字蓋章。3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請。4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房。5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表。6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意。7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意。8、交縣規(guī)劃建設局審批。9、建房戶領取產權證。
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辦理部門：房產管理局和土地管理局辦理具體流程一般程序（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
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所以當時沒有申請，現(xiàn)在房子建好了。要辦房產證。找他們當官說辦了
全部3個回答>
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