二手房和一手房哪個好? 為什么二手房比一手房便宜很多呢？

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• 155****6036

  一手房的優(yōu)點：同小區(qū)選擇性多，剛開盤的時候會有好多等著你挑；比二手房的稅少；
  缺點：一手房買的時候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會跟開始規(guī)劃的時候不一樣；交房時間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入住；周邊配套相對沒有那么完善，不方便
  二手房的優(yōu)點：現(xiàn)房，房屋有什么問題都能看出來，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒有變電站啊、、、；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設施完善，小區(qū)有相應的居委會、業(yè)主委員會等
  缺點：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務局；二手房選擇性少，一房一價，每個房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價格又不滿意；二手房稅費多，現(xiàn)在賣家的稅費都轉嫁到買方頭上了。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:37:30
• 158****4051

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:37:25
• 147****4374

  按照市場經(jīng)濟的規(guī)律，現(xiàn)房應該和二手房價格趨同的。或者說，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:37:21
• 152****6885

  很多人都在猶豫，買新房還是二手房好呢?二手房和新房哪個劃算?為此糾結不已，樓盤君也有這么個疑問，因此特意去查閱了一番，一起看看吧!
  
  
  
  
  
  1
  
  新房
  
  優(yōu)勢：
  
  一般而言，新開發(fā)的樓盤品質高，講究創(chuàng)新。新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮，從園林到室內的設計都體現(xiàn)出現(xiàn)代風格，物業(yè)配套設施相對較成熟，給居住者帶來很好的居住體驗。相對二手房來說的話，省時，選擇余地大。
  
  新樓盤有著巨大的**潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經(jīng)過社區(qū)的發(fā)展成熟，再加上折舊的影響，其實**空間已經(jīng)不大。但隨著城市的發(fā)展，該區(qū)域的社區(qū)建設、基礎設施建設會慢慢完善起來，一手房的**空間會更加大。
  
  不足：
  
  新樓盤由于剛剛開發(fā)或是建成不久，前幾年小區(qū)自身配套會不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤，由于地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。
  
  新房價格相對來說并不便宜，同時，在期房銷售中還會存在一定的風險，比如：開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，所以購房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的選擇。
  
  房屋開發(fā)周期比較長，一般會有2—3年，因此，購買新開發(fā)的樓盤并不能馬上拿到房屋的房產(chǎn)證，對于一些著急買房入住的業(yè)主來說，時間上比較難保證。
  
  購買新樓盤時，買房人一般不能按照個人意愿選擇貸款銀行，都是通過開發(fā)商指定的合作銀行辦理，且開發(fā)商新開發(fā)的樓盤合作的銀行比較少，一些實力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問題，此外，大部分開發(fā)商迫于回籠資金的壓力，不愿意接受購房人使用公積金貸款買房。
  
  
  
  2
  
  二手房
  
  優(yōu)勢：
  
  一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質好壞一目了然，過戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購房的安心性方面也很有保障。
  
  二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，在價格方面也會比一手房更加便宜，相對來說實惠得多。若是遇上房主急于出售，主動讓價還能更便宜一點。
  
  與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛。
  
  不足：
  
  二手房因為設計時間早，房子格局有點不盡如人意，而且很多問題并不是重新設計裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠，還會有一系列問題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內車位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。
  
  二手房交易**大的風險在于來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導致購房者竹籃打水——一場空。
  
  ◆總的來說，新房二手房各有優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:37:18
• 152****7645

  在過去十年，房價大致有一個比例就是一手房每漲一塊錢，二手房就會漲3塊錢。從財富增值的角度來看，二手房是穩(wěn)贏一手房的。
  
  
  
  
  
  
  在買房之前，大多數(shù)朋友都會糾結一個問題：買一手房好還是買二手房好呢？
  
  
  
  如果你對于新房和二手房沒有特別的偏好，那么，買二手房比較好。
  
  
  
  現(xiàn)在的人買房并不只是為了?。ó斎桓皇浅矗?，還為了房子背后所承載的安全感、歸屬感、配套建設的優(yōu)先使用權等等。稍微精明些的朋友買房也會將房產(chǎn)增值作為其中一個重要的參考項。一般來講，一手房很難短期內滿足以上所有需求，但二手房可以。
  
  
  
  
  
  以配套方面的比較為例，在一二線城市，市中心可供開發(fā)的地皮越來越少，導致市中心房價偏貴，特別是集好環(huán)境、好學位、好地段的一手房，更是高的離譜。外圍一手房盡管房價相對便宜，周邊的交通教育、醫(yī)療、商業(yè)等基本生活配套卻不夠完善。在樓盤建設階段，生活是極其不便的。當然如果買的是期房，那么等待時間將會更長。
  
  
  
  而很多二手房占據(jù)城市的市中心，即使是在城市外圍的二手房，經(jīng)過幾年的發(fā)展，周邊商業(yè)、交通配套較為齊全，生活氣息也十分濃郁。在資源占據(jù)這方面，二手房優(yōu)勢極其明顯。**明顯的例子就是，很多家長為了一個名校學位一擲千金買個老破小。
  
  
  
  當然，二手房還有個更突出的優(yōu)勢：二手房增值空間更大。
  
  
  
  來，我們看個數(shù)據(jù)。
  
  
  
  以北上深為例，觀察其全國新房指數(shù)走勢，會發(fā)現(xiàn)十年期間只翻了1倍，而從2014年至今，房產(chǎn)價格基本只上漲了10%。
  
  
  
  
  
  數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院、中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心
  
  
  
  但是，反觀二手房價指數(shù)走勢，平均二手房價幾乎是十年前的4倍。以2015年到今天的價格漲幅，也可以看到，平均二手房價反映在指數(shù)上是至少上漲了1/3，也就是33%左右?；究梢缘贸?，一二手房價之間大致有一個比例，就是一手房每漲1塊錢，二手房就會漲3塊錢。從財富增值的角度來看，二手房穩(wěn)贏一手房。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:37:14

相關問題

• 問 ??一手房和二手房哪個好？為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  按照市場經(jīng)濟的規(guī)律，現(xiàn)房應該和二手房價格趨同的。或者說，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價處理一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學業(yè)，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價格便宜點就出手了。2.購買時房價本身比較便宜這個多見于一些國有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們愿意略低于市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高?。∑鋵嵅灰欢?，看具體情況，一般產(chǎn)權為企業(yè)的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產(chǎn)權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個稅的。4.滿足一定年限的房子其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節(jié)，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。

  全部4個回答>
• 問 為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  新東西，當然會比舊東西貴了，而且新房會比舊房有優(yōu)勢，首先，房子都是越建越好的，現(xiàn)在房子和以前的房子比較，結構，材料什么的肯定都好很多，其次，舊房是用過一段時間了，房產(chǎn)證是70年，用過一段后時間就減少了，自然有些不舒服，**后，大家都是喜新厭舊的，一輛嶄新的車子，和一輛開過幾年的車子，你讓會選新車了。

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• 問 二手房為什么比新房便宜? 為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產(chǎn)權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方 。2、查檔： 經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀方轉交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結資金的單據(jù)給擔保公司。8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。,支付擔保費和手續(xù)費。

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• 問 ??為什么二手房比一手房便宜?二手房好還是一手房好?
  答

  買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價處理一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學業(yè)，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價格便宜點就出手了。2.購買時房價本身比較便宜這個多見于一些國有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們愿意略低于市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高??！其實不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權為企業(yè)的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產(chǎn)權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個稅的。4.滿足一定年限的房子其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節(jié)，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。拓展資料二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。優(yōu)點：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。第四，新房**大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。**后，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

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• 問 二手房一手房對比怎么弄? 為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  按照市場經(jīng)濟的規(guī)律，現(xiàn)房應該和二手房價格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價處理

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