自建房房產(chǎn)證怎么辦理? 自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？

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• 135****2332

  需要辦理，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。
  根據(jù)《房屋登記辦法》第十條 集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
  非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
  第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。
  申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:09:34
• 148****5566

  你好，這要看你買的是什么地，是國有出讓土地就好辦，如果是集體土地，那你這就是小產(chǎn)權(quán)房了，分層辦證辦不了。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:09:29
• 157****4219

  證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。
  
  需要辦理如下手續(xù)：
  
  一、先由當(dāng)事人持《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關(guān)有效證件辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。
  
  二、初始產(chǎn)權(quán)登記后，房管部門工作人員會上門進行房屋確認，當(dāng)事人憑權(quán)屬證書及公證文書等相關(guān)證件辦理變更登記。
  
  三、房管部門工作人員進行現(xiàn)場勘查，了解分層實際情況并進行相關(guān)的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關(guān)設(shè)施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權(quán)。
  
  《城鎮(zhèn)自建房土地使用證》所需材料：
  
  商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：
  
  （一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：
  
  1、大土地證原件及復(fù)印件1份；
  
  2、土地出讓合同復(fù)印件1份；
  
  3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；

  查看全文↓ 2019-05-12 17:09:26
• 146****8132

  法財產(chǎn)權(quán)，更好地理清當(dāng)事人之間的不動產(chǎn)權(quán)利界限、減少權(quán)屬糾紛、提高登記的準確性和權(quán)威性，更好地維護當(dāng)事人的不動產(chǎn)物權(quán)。
  
  
  
  從6月27日開始，我市城區(qū)范圍內(nèi)開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，到現(xiàn)在已經(jīng)過去近2個月。我市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記辦理情況如何？辦理過程中市民**關(guān)注哪些問題？市民應(yīng)如何維護自己的合作權(quán)益？近日，記者帶著這些問題走訪了市國土資源局，請相關(guān)工作人員針對市民**為關(guān)注的這些問題進行了詳細的解答。
  
  
  
  
  
  
  
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  數(shù)據(jù)：兩個月辦理各項不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)9629筆
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，截止到2016年8月23日，近兩個月時間，我市不動產(chǎn)登記中心已經(jīng)受理各項登記業(yè)務(wù)9629筆，已辦結(jié)業(yè)務(wù)4773筆，正在辦理業(yè)務(wù)4856筆。其中辦結(jié)的業(yè)務(wù)中涉及首次登記辦理不動產(chǎn)證書40本，不動產(chǎn)證明859本；變更登記辦理不動產(chǎn)證書37本，不動產(chǎn)證明4本；轉(zhuǎn)移登記辦理不動產(chǎn)證書680本；其他登記辦理不動產(chǎn)證書524本，查封、注銷等登記類型登簿2629筆。
  
  
  
  “現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。舊證、新證同時都具有法律效力?！惫ぷ魅藛T介紹，按照國家“不變不換”的原則，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行之前，依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。也就是說，市民可以在今后辦理變更、轉(zhuǎn)移登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，無需急著“換證”。
  
  
  
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  疑問：有房產(chǎn)證、沒有土地證，應(yīng)如何辦理不動產(chǎn)證？
  
  
  對于大部分市民而言，實施不動產(chǎn)登記影響**大的是房屋交易。實施不動產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎？有房產(chǎn)證，沒有土地證，該如何辦理不動產(chǎn)證？不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責(zé)人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：
  
  
  
  1、房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房，由單位提供資料統(tǒng)一辦理
  
  
  
  工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：
  
  
  
  1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）
  
  2）房改房、經(jīng)濟適用房、集資建房批復(fù)或通知
  
  3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
  
  4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）
  
  5）房產(chǎn)證原件（個人）
  
  6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）
  
  7）購房花名冊（由單位提供）
  
  8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告
  
  9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  
  10）購房協(xié)議
  
  11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）
  
  
  
  2、商品房有房產(chǎn)證、無土地證，由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料
  
  
  
  這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業(yè)主提供如下資料，到不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)登記：
  
  
  
  
  1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）
  
  2）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司）
  
  3）委托書
  
  4）土地竣工驗收表、土地竣工測量圖
  
  5）購房花名冊（由開發(fā)商提供）
  
  6）土地總證原件及檔案復(fù)印件
  
  7）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  
  8）土地分棟測量圖、房產(chǎn)總證或房屋測量報告
  
  9）房產(chǎn)證分戶原件
  
  10）購房合同、契稅發(fā)票
  
  
  
  工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動產(chǎn)登記時**好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 17:09:22
• 157****1787

  
  　　因為地基承載了建筑的重量，所以它在農(nóng)村自建房中有著舉足輕重的作用，對于一個建筑質(zhì)量的好壞起著關(guān)鍵作用。那么地基到底應(yīng)該選址在哪兒呢？
  
  
  
  地基怎樣選址：
  
  
  1、土質(zhì)均勻，就是下面的土質(zhì)也要均勻，保持受力平衡，不要選擇一邊軟一邊硬的地方，這可能是**不好的，比全部是軟的土質(zhì)地還要差。
  
  
  
  2、不要一半在河堤上，一半在河堤下。
  
  
  
  3、**好不要選擇在斜坡，有不少地區(qū)在山脈的延伸處，就是在斜面上的，有一些表面上是平的，而下面的石塊走向是斜的。
  
  
  
  
  
  
  
  4、不要選擇在古墓，古井或別的有大坑的地方。
  
  
  
  5、距老的房子不能太近，尤其是高層建筑要遠離。
  
  
  
  6、要避開山體滑坡的地方。
  
  
  
  7、選擇風(fēng)水看好的地方，前面是水，后面是山的地確實是好地方（我一直認為風(fēng)水也有不少科學(xué)的成分）。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 17:09:17

相關(guān)問題

• 問 自建房怎么辦房產(chǎn)證 自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 自建房如何辦理房產(chǎn)證明?自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(三)辦理程序：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

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• 問 自建房怎么辦房產(chǎn)證? 自建房怎么分層辦理房產(chǎn)證
  答

  同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(三)辦理程序：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)

  全部4個回答>
• 問 如何自建房屋?自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(三)辦理程序：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

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• 問 ??自建房能分層賣嗎？自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。需要辦理如下手續(xù)：一、先由當(dāng)事人持《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關(guān)有效證件辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。二、初始產(chǎn)權(quán)登記后，房管部門工作人員會上門進行房屋確認，當(dāng)事人憑權(quán)屬證書及公證文書等相關(guān)證件辦理變更登記。三、房管部門工作人員進行現(xiàn)場勘查，了解分層實際情況并進行相關(guān)的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關(guān)設(shè)施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權(quán)?！冻擎?zhèn)自建房土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份；2、土地出讓合同復(fù)印件1份；3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；

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