房子產(chǎn)權(quán)什么意思?房地產(chǎn)權(quán)證是什么意思

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• 157****8520

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 15:55:15
• 152****6931

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：
  
  1、按產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  
  2、按合法性
  
  國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案。
  
  3、按交易稅費(fèi)
  
  所買(mǎi)的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  4、按轉(zhuǎn)讓時(shí)限
  
  個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  
  5、按銷(xiāo)售對(duì)象
  
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:55:07
• 135****9481

  日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，對(duì)外國(guó)人不限購(gòu)，可貸款?？梢再?gòu)買(mǎi)任何類(lèi)型的土地房產(chǎn)。在日的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承。日本在這方面法律和制度比較完善，房產(chǎn)的前景和增值的空間也更大。
  
  株式會(huì)社東寧日本房產(chǎn)說(shuō)明會(huì)2018中國(guó)巡講熱烈進(jìn)行中，想了解日本房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的朋友請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:55:02
• 143****2652

  由于種種原因，房屋的名義產(chǎn)權(quán)人可能不是真實(shí)的產(chǎn)權(quán)人，如“代持”。對(duì)于這種情況，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人一般可以通過(guò)確權(quán)之訴等方法取回房屋的所有權(quán)（過(guò)戶到實(shí)際產(chǎn)權(quán)人名下）。但是，如果在房子過(guò)戶到實(shí)際產(chǎn)權(quán)人名下之前，名義產(chǎn)權(quán)人將之出售，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？
  
  
  
  《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：……（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；……”
  
  
  
  名義產(chǎn)權(quán)人明知自己對(duì)標(biāo)的房屋沒(méi)有所有權(quán)，還在未征得實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意的前提下將房屋出售，其具有明顯的惡意。
  
  
  
  問(wèn)題就在于買(mǎi)房人是否具有惡意。（1）如果買(mǎi)房人也具有惡意，則雙方構(gòu)成惡意串通損害第三人利益，合同無(wú)效；（2）如果買(mǎi)房人是善意的，則雙方的買(mǎi)賣(mài)合同有效，買(mǎi)房人也可以取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)。當(dāng)然，從善意取得的角度來(lái)看，買(mǎi)房人如果是善意的，其也能取得房屋所有權(quán)【《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失?！薄段餀?quán)法解釋一》第十五條規(guī)定：“受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任?！薄?br/>
  
  
  對(duì)于買(mǎi)房人是否具有惡意，要從以下幾個(gè)方面來(lái)審查：是否有中介居間、買(mǎi)房人是否實(shí)際看過(guò)房、房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款是否明顯不合常理、房屋價(jià)款是否明顯低于市場(chǎng)價(jià)、買(mǎi)房人是否未實(shí)際付款、買(mǎi)房人是否未要求交房等等。
  
  
  
  
  
  
  
  附解某貴與干某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
  
  
  
  案情簡(jiǎn)介：2011年9月13日，干某某（甲方）與案外人解某某（乙方）簽訂《出售約定》。合同約定甲方將系爭(zhēng)房屋出售乙方，價(jià)款30萬(wàn)元；假如房地產(chǎn)交易登記部門(mén)認(rèn)為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款30萬(wàn)元不當(dāng)，則合同買(mǎi)賣(mài)價(jià)寫(xiě)45萬(wàn)元或更高；不管合同買(mǎi)賣(mài)價(jià)如何調(diào)高，由于該房屋目前存在與甲方無(wú)關(guān)的人的戶口不肯遷出的現(xiàn)實(shí)，且目前被他人強(qiáng)行占有的現(xiàn)實(shí)，故調(diào)高的合同買(mǎi)賣(mài)價(jià)雙方不執(zhí)行，雙方還是按照本《出售約定》的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)30萬(wàn)元執(zhí)行；稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；甲方收到乙方30萬(wàn)元購(gòu)房款三日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)歸還上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司抵押借款30萬(wàn)元，并協(xié)助上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司撤銷(xiāo)該房屋抵押登記事宜；甲方同意乙方指定的人解某貴為日后簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》和辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記時(shí)的簽約購(gòu)買(mǎi)人。
  
  解某某于2011年10月8日出具承諾書(shū)，載明干某某保證不再另行將系爭(zhēng)房屋出售給陳某；如陳某起訴干某某要回該房屋，法院判決支持陳某要回的請(qǐng)求，解某某同意解除與干某某的《出售約定》；假如**終無(wú)法過(guò)戶，干某某應(yīng)當(dāng)退還房款30萬(wàn)元及購(gòu)房補(bǔ)償款5萬(wàn)元。
  
  2011年10月27日，干某某與解某貴簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定干某某將系爭(zhēng)房屋出售給解某貴，房屋總價(jià)款50萬(wàn)元，2012年1月26日之前辦理過(guò)戶登記；雙方確認(rèn)關(guān)于2011年9月13日干某某與解某某簽訂的《出售約定》內(nèi)容。
  
  2011年12月1日，系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)從干某某變更登記至解某貴名下。12月13日解某貴為新購(gòu)房屋（即本案系爭(zhēng)房屋）更換了新的鎖芯，開(kāi)鎖和換鎖芯共花費(fèi)330元。當(dāng)日，系爭(zhēng)房屋的門(mén)鎖又被換掉。次日，解某某發(fā)現(xiàn)門(mén)鎖被換，遂報(bào)警。
  
  2013年，解某貴起訴實(shí)際居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)的陳美芳，要求排除妨害并賠償損失，案號(hào)為（2013）浦民一（民）初字第39599號(hào)。法院支持了解某貴的訴訟請(qǐng)求。陳美芳不服，上訴至上海市第一中級(jí)人民法院，案號(hào)為（2014）滬一中民二（民）終字第297號(hào)。上海市第一中級(jí)人民法院認(rèn)為，解某貴雖取得系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，但實(shí)際并未獲得對(duì)系爭(zhēng)房屋的占有、使用權(quán)。陳美芳在解某貴取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)之前即居住使用系爭(zhēng)房屋，解某貴在其自身尚未取得系爭(zhēng)房屋之完整產(chǎn)權(quán)的情況下，越過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋交付環(huán)節(jié)，而以系爭(zhēng)房屋完全產(chǎn)權(quán)人之身份直接向與其并無(wú)合同關(guān)系的房屋實(shí)際占有人注重排除妨害，要求陳美芳遷出系爭(zhēng)房屋并賠償損失，缺乏依據(jù)，法院難以支持。上海市第一中級(jí)人民法院撤銷(xiāo)了上海市（2013）浦民一（民）初字第39599號(hào)民事判決。
  
  另查明，系爭(zhēng)房屋一直由陳某夫婦居住至今。
  
  干某某總共收到解某貴35萬(wàn)元。2012年1月29日，干某某通過(guò)母親唐培培將35萬(wàn)元退還給了解某貴（支付至解某某賬戶）。之后，解某貴與干某某之間就系爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛引發(fā)訴訟，案件以撤訴方式結(jié)案。解某貴于2013年8月將35萬(wàn)元再次交給了干某某。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:54:56
• 134****0747

  
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  未取得房產(chǎn)權(quán)證 出售房屋效力如何
  
  拆遷公司將建設(shè)回遷房交付給甲后，一直未為甲辦理房地產(chǎn)權(quán)證，此后，甲與乙通過(guò)某中介公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲將回遷房出售給乙，乙交納首期款后可入住，余款待甲方取得《房地產(chǎn)權(quán)證》并與乙方辦理過(guò)戶手續(xù)后再支付。
  
  　　乙依約交付首期款后，對(duì)回遷房進(jìn)行裝修后入住數(shù)年，甲突然提出，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條第(六)項(xiàng)之規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取得權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼?，雙方之前簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，乙應(yīng)當(dāng)退回房屋給甲。
  
  　　乙不同意，并認(rèn)為甲是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而提出合同無(wú)效的。雙方釀成糾紛。甲遂提出仲裁申請(qǐng)，請(qǐng)求乙退房。該仲裁請(qǐng)求**終未得到支持。
  
  　　目前司法實(shí)踐中對(duì)于未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的情況下所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效也存在兩種不同意見(jiàn)。
  
  　　一種意見(jiàn)認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定為法律的強(qiáng)制性規(guī)定。甲乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，甲尚未所售房屋的產(chǎn)權(quán)證，故該合同已違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，該合同即為無(wú)效合同。
  
  　　另一種意見(jiàn)認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》制定于1994年，而房地產(chǎn)市場(chǎng)包括二手房市場(chǎng)近些年來(lái)發(fā)展極為迅速，對(duì)于一些房屋產(chǎn)權(quán)肯定能夠辦理下來(lái)，僅是囿于房產(chǎn)管理部門(mén)或其他非因售房人的原因暫時(shí)未能辦理下來(lái)的個(gè)人售房者出售房屋的行為，應(yīng)予準(zhǔn)許，不宜嚴(yán)格適用上述法律規(guī)定。
  
  　　《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效：……(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》頒布后，理論界對(duì)于開(kāi)始研究對(duì)強(qiáng)制性規(guī)范進(jìn)一步區(qū)分。對(duì)強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)一步區(qū)分為效力規(guī)定與取締規(guī)定是有必要的。
  
  　我國(guó)法律、法規(guī)確定了大量的強(qiáng)制性規(guī)范，但違反這些規(guī)定是否都導(dǎo)致合同無(wú)效？從法律的強(qiáng)制性規(guī)定來(lái)看，有的只是規(guī)定法律強(qiáng)制性規(guī)定應(yīng)當(dāng)受到處罰，有的則明確規(guī)定違反法律的前者性規(guī)定不僅受到處罰，還將導(dǎo)致合同無(wú)效。這就有必要區(qū)分效力規(guī)定與取締規(guī)范。
  
  　　劃分標(biāo)準(zhǔn)：
  
  　　第一，法律、法規(guī)明確規(guī)定違反強(qiáng)制性將導(dǎo)致合同無(wú)效或者不成立的，該規(guī)定屬于效力規(guī)定。
  
  　　第二，法律、法規(guī)雖然沒(méi)有明確規(guī)定違反強(qiáng)制性將導(dǎo)致合同無(wú)效或者不成立的，但違反該規(guī)定以后若使合同繼續(xù)有效，將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為該規(guī)范屬于效力性規(guī)定。
  
  　　第三，法律法規(guī)雖然沒(méi)有明確規(guī)定違反強(qiáng)制性規(guī)定將導(dǎo)致合同無(wú)效或者不成立的，違反該規(guī)定若使合同繼續(xù)有效并不損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，而只是損害當(dāng)事人的利益，在此情況下，該規(guī)范就不屬于效力規(guī)范，而取締規(guī)范
  
  　　而司法實(shí)踐中，則基本上將強(qiáng)制性規(guī)范分為效力性規(guī)范與管理性規(guī)范，《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第十四條規(guī)定：“合同法第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定的‘強(qiáng)制性規(guī)定’，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定”。
  
  　　上述司法解釋首次明確闡明了“強(qiáng)制性規(guī)定”的真實(shí)含義，即強(qiáng)制性規(guī)定僅指效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不包括管理性規(guī)定。這種闡明對(duì)實(shí)務(wù)大有裨益，解決了是否合同違反強(qiáng)制性規(guī)定就簡(jiǎn)單機(jī)械地認(rèn)定一律無(wú)效的爭(zhēng)論。就未取得權(quán)屬證書(shū)的二手房交易而言，鑒于《房地產(chǎn)權(quán)證》是記載房地產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)的官方正式有效文件，未依法登記領(lǐng)證說(shuō)明該房地產(chǎn)來(lái)源不清，歸屬不明。
  
  　　因此，一旦進(jìn)入市場(chǎng)流通則違背了市場(chǎng)交易的房地產(chǎn)必須權(quán)屬明晰的規(guī)則，不利于市場(chǎng)秩序的維護(hù)，不利于對(duì)當(dāng)事人合法權(quán)益的保護(hù)，從立法意圖上看，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》是為了解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易行為不規(guī)范的問(wèn)題，該法第三十八條“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸?六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)……”的規(guī)定。
  
  應(yīng)理解為房地產(chǎn)變動(dòng)的結(jié)果條件而不是原因條件。若不符合該條件時(shí)，房地產(chǎn)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記，但這并不表示對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓合同的效力否定。也就是講，上述法律規(guī)定屬于管理性的規(guī)定，其目的是方便行政管理，而不是禁止或限制合同自由。違反這一規(guī)定，只產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓不能及時(shí)頒證或不能按期過(guò)戶的結(jié)果，**終只會(huì)損害購(gòu)房人的民事利益，并不直接損害國(guó)家利益。
  
  　　因?yàn)椋吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定是一種典型的管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范。綜上所述，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，出賣(mài)人在取得《房地產(chǎn)權(quán)證》之前，其和購(gòu)房人簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。
  
  　　值得注意的是，雖然出賣(mài)人在未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》前出售房屋所簽訂的合同是有效的，但是，購(gòu)房人在房屋**終過(guò)戶至其名下之前所承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，一旦出賣(mài)人取得《房地產(chǎn)權(quán)證》后并不及時(shí)告知購(gòu)房人，反而憑記載其名下的《房地產(chǎn)權(quán)證》，將房屋以高價(jià)售予第三方，并辦理交易過(guò)戶手續(xù)。
  
  　　在一般的情況下，若房屋已過(guò)戶到第三方的名下，而第三方又結(jié)清房款，購(gòu)房人對(duì)于房屋的權(quán)利將難得到保證。除非購(gòu)房人有證據(jù)證明第三方購(gòu)買(mǎi)房屋并非出于善意，通過(guò)撤銷(xiāo)第三方與出賣(mài)人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同方式使第三方與出賣(mài)人簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋合同歸于無(wú)效，從而另行主張房屋權(quán)利。
  
  　　因此，對(duì)于類(lèi)似情況，購(gòu)房人要減少其合法權(quán)益受到侵害風(fēng)險(xiǎn)，則應(yīng)當(dāng)在合同中應(yīng)特別加重出賣(mài)人“一房二賣(mài)”的違約責(zé)任。這樣的約定可以督促出賣(mài)人認(rèn)真考慮“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的違約行為的風(fēng)險(xiǎn)，一旦糾紛發(fā)生，購(gòu)房人則得到更有效更直接的保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:54:51

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證是什么意思? 房地產(chǎn)權(quán)證是什么意思
  答

  一、權(quán)證的意思1、權(quán)證是一種股票期權(quán)，在港交所叫“渦輪”(warrant)。權(quán)證是持有人在規(guī)定期間內(nèi)或特定到期日，有權(quán)按約定價(jià)格(行權(quán)價(jià))向發(fā)行人購(gòu)買(mǎi)或出售標(biāo)的股票，或以現(xiàn)金結(jié)算方式收取結(jié)算差價(jià)的有價(jià)證券。2、持有認(rèn)購(gòu)權(quán)證者，可在規(guī)定期間內(nèi)或特定到期日，向發(fā)行人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的股票，與目前流行的可轉(zhuǎn)債有權(quán)轉(zhuǎn)換成股票相類(lèi)似；而持有認(rèn)沽權(quán)證者的權(quán)利是能以約定價(jià)格賣(mài)出標(biāo)的股票。3、權(quán)證是由證券發(fā)行人或者第三方機(jī)構(gòu)發(fā)行，約定在規(guī)定的期間或者特定到期日，有權(quán)按照約定的價(jià)格向發(fā)行人購(gòu)買(mǎi)或者賣(mài)出標(biāo)的證券。權(quán)證是向證券發(fā)行人或第三方發(fā)行人購(gòu)買(mǎi)或者出售標(biāo)的證券的一種權(quán)利。這種權(quán)利可以執(zhí)行，也可以放棄。二、權(quán)證的主要種類(lèi)（1）按買(mǎi)賣(mài)方向分為認(rèn)購(gòu)權(quán)證和認(rèn)沽權(quán)證。認(rèn)購(gòu)權(quán)證持有人有權(quán)按約定價(jià)格在特定期限內(nèi)或到期日向發(fā)行人買(mǎi)入標(biāo)的證券，認(rèn)沽權(quán)證持有人則有權(quán)賣(mài)出標(biāo)的證券。（2）按權(quán)利行使期限分為歐式權(quán)證和美式權(quán)證，美式權(quán)證的持有人在權(quán)證到期日前的任何交易時(shí)間均可行使其權(quán)利，歐式權(quán)證持有人只可以在權(quán)證到期日當(dāng)日行使其權(quán)利。（3）按發(fā)行人不同可分為股本權(quán)證和備兌權(quán)證。股本權(quán)證一般是由上市公司發(fā)行，備兌權(quán)證一般是由證券公司等金融機(jī)構(gòu)發(fā)行。（4）按權(quán)證行使價(jià)格是否高于標(biāo)的證券價(jià)格，分為價(jià)內(nèi)權(quán)證、價(jià)平權(quán)證和價(jià)外權(quán)證。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)權(quán)證是什么意思
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  房地他項(xiàng)權(quán)是我國(guó)特有的概念，是指在土地使用權(quán)和房地產(chǎn)所有權(quán)基礎(chǔ)上，創(chuàng)設(shè)的針對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利，如租賃使用權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。他項(xiàng)權(quán)證是指記載房屋和土地權(quán)屬中除所有權(quán)以外的其他某項(xiàng)權(quán)利歸屬證書(shū)。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)人什么意思？房地產(chǎn)權(quán)證上的共有權(quán)人是什么意思？
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  1、共有權(quán)人共有權(quán)人就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。2、房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)權(quán)利人,是指依法享有土地使用權(quán)、房屋權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。新建的房屋,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收之日起30 日內(nèi)申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記。3、房產(chǎn)證上“權(quán)利人”和“共有權(quán)人”的區(qū)別(1)產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例,產(chǎn)權(quán)人為100%,共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項(xiàng)。共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的人均同意的情況下,方可抵押,換句話說(shuō)共有權(quán)人沒(méi)有單獨(dú)處置房產(chǎn)的權(quán)利。(2)兩者都是房屋的者,不同之處在于房屋權(quán)人持有的是房地產(chǎn)權(quán)證,而房屋共有人持有的是共有權(quán)證。(3)房產(chǎn)權(quán)利人是房產(chǎn)獨(dú)有,房產(chǎn)共同共有人是房產(chǎn)共有,都是對(duì)該房產(chǎn)有處分權(quán)利的人,“權(quán)利人”為代表,三個(gè)人如無(wú)約定則各占三分之一的產(chǎn)權(quán),在買(mǎi)賣(mài)或抵押、轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要三個(gè)人同時(shí)到場(chǎng)簽名同意后才可以生效的

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)權(quán)?房地產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？
  答

  在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)權(quán)重是什么意思
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  市場(chǎng)比較法，是要做價(jià)格表嗎？權(quán)重有大環(huán)境，如城市、區(qū)域、政策等，也有你所面對(duì)項(xiàng)目的個(gè)案情況，地段、配套、檔次、等

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