房地產(chǎn)權(quán)證是什么意思

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• 137****1531

  房地他項權(quán)是我國特有的概念，是指在土地使用權(quán)和房地產(chǎn)所有權(quán)基礎(chǔ)上，創(chuàng)設(shè)的針對他人不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利，如租賃使用權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。
  他項權(quán)證是指記載房屋和土地權(quán)屬中除所有權(quán)以外的其他某項權(quán)利歸屬證書。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:41:34
• 136****7060

  房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,指土地及土地上的建筑物、構(gòu)筑物。房地產(chǎn)權(quán)指權(quán)利人對土地的使用權(quán)和土地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán),以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項權(quán),如抵押權(quán)等。
  1、房屋所有權(quán)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放，才具有合法的效力。
  
  2、房屋所有權(quán)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的一個書面證明，所以房屋所有權(quán)證是以一個房屋為一個房屋所有權(quán)證為原則的，只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上面只能有一項所有權(quán)登記，所以一個家庭只能發(fā)放一個房屋所有權(quán)證。
  
  3、房屋所有權(quán)證只能向特定的房屋的所有權(quán)人發(fā)放，比如房屋是共有的，在房屋所有權(quán)證之外，還可以向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  
  4、房屋所有權(quán)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人所發(fā)放的一個權(quán)屬證明，所以其內(nèi)容和登記的內(nèi)容是一樣的。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:41:26
• 146****4247

  《房地產(chǎn)權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)正》的合一。
  《房地產(chǎn)權(quán)證》是指在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。
  　　關(guān)于這方面常用問答請往下看：
  　　1、什么是房地產(chǎn)?
  　　答：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及土地上的建筑物、構(gòu)筑物。
  　　2、什么是房地產(chǎn)權(quán)?
  　　答：指權(quán)利人對土地的使用權(quán)和土地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項權(quán)，如抵押權(quán)等。
  　　3、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》是何時實施的?
  　　答：該辦法于1997年10月24日經(jīng)建設(shè)部第六次部常務(wù)會議通過,10月27日以建設(shè)部57號令簽發(fā)。自1998年8月1日起施行。2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法〉的決定》修正 ，中華人民共和國建設(shè)部令第99號2001年8月15日發(fā)布施行。
  　　4、為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記?
  　　答：房地產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)登記有三個方面的作用：⑴產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)；⑵保障權(quán)利人的合法權(quán)益；⑶加強房地產(chǎn)管理，即通過房地產(chǎn)權(quán)登記對房地產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督。
  　　5、房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力?
  　　答：依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn)。產(chǎn)權(quán)人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)利，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護(hù)。
  　　6、我市市區(qū)房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個部門負(fù)責(zé)?
  　　答：潮州市市區(qū)城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證工作具體由潮州市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理科及潮州市房地產(chǎn)交易所負(fù)責(zé)。
  　　7、《房地產(chǎn)權(quán)證》有什么作用?
  　　答：《房地產(chǎn)權(quán)證》是權(quán)利人合法擁有該房地產(chǎn)，并依法對其進(jìn)行管理、經(jīng)營、使用和處分的憑證。
  　　8、為什么要換證?
  　　答：為統(tǒng)一《房地產(chǎn)權(quán)證》的發(fā)放，加強房地產(chǎn)權(quán)屬管理，過去頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》都要更換成新的《房地產(chǎn)權(quán)證》，原有的《房屋所有權(quán)證》在更換前繼續(xù)有效。
  　　9、新的《房地產(chǎn)權(quán)證》有什么特點?
  　　答：新的《房地產(chǎn)權(quán)證》分別設(shè)置土地、房屋兩個欄目，對土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)分別進(jìn)行登記，以確認(rèn)權(quán)利人的上述兩項權(quán)利。
  　　10、《房地產(chǎn)權(quán)證》記載哪些內(nèi)容?
  　　答：《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況，土地及房屋情況等。具體有：權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、層次、座落、坐標(biāo)等內(nèi)容。
  　　《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。建設(shè)部在《關(guān)于加強〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴(kuò)建；憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。

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相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)證是什么意思? 房地產(chǎn)權(quán)證是什么意思
  答

  一、權(quán)證的意思1、權(quán)證是一種股票期權(quán)，在港交所叫“渦輪”(warrant)。權(quán)證是持有人在規(guī)定期間內(nèi)或特定到期日，有權(quán)按約定價格(行權(quán)價)向發(fā)行人購買或出售標(biāo)的股票，或以現(xiàn)金結(jié)算方式收取結(jié)算差價的有價證券。2、持有認(rèn)購權(quán)證者，可在規(guī)定期間內(nèi)或特定到期日，向發(fā)行人購買標(biāo)的股票，與目前流行的可轉(zhuǎn)債有權(quán)轉(zhuǎn)換成股票相類似；而持有認(rèn)沽權(quán)證者的權(quán)利是能以約定價格賣出標(biāo)的股票。3、權(quán)證是由證券發(fā)行人或者第三方機構(gòu)發(fā)行，約定在規(guī)定的期間或者特定到期日，有權(quán)按照約定的價格向發(fā)行人購買或者賣出標(biāo)的證券。權(quán)證是向證券發(fā)行人或第三方發(fā)行人購買或者出售標(biāo)的證券的一種權(quán)利。這種權(quán)利可以執(zhí)行，也可以放棄。二、權(quán)證的主要種類（1）按買賣方向分為認(rèn)購權(quán)證和認(rèn)沽權(quán)證。認(rèn)購權(quán)證持有人有權(quán)按約定價格在特定期限內(nèi)或到期日向發(fā)行人買入標(biāo)的證券，認(rèn)沽權(quán)證持有人則有權(quán)賣出標(biāo)的證券。（2）按權(quán)利行使期限分為歐式權(quán)證和美式權(quán)證，美式權(quán)證的持有人在權(quán)證到期日前的任何交易時間均可行使其權(quán)利，歐式權(quán)證持有人只可以在權(quán)證到期日當(dāng)日行使其權(quán)利。（3）按發(fā)行人不同可分為股本權(quán)證和備兌權(quán)證。股本權(quán)證一般是由上市公司發(fā)行，備兌權(quán)證一般是由證券公司等金融機構(gòu)發(fā)行。（4）按權(quán)證行使價格是否高于標(biāo)的證券價格，分為價內(nèi)權(quán)證、價平權(quán)證和價外權(quán)證。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)什么意思?房地產(chǎn)權(quán)證是什么意思
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??房地產(chǎn)權(quán)證是什么
  答

  存在一定的風(fēng)險,**好是要求其提供土地使用權(quán)證,或做其他的約定.詳細(xì)情況請咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或幫助。買房看五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房地產(chǎn)權(quán)證上的共有權(quán)人是什么意思？
  答

  單獨所有，指產(chǎn)權(quán)證上的登記人單獨擁有此房產(chǎn)權(quán)。據(jù)現(xiàn)有婚姻法規(guī)定，如果是婚前財產(chǎn)，那么就屬于登記人單獨所有權(quán)利。如果是婚后財產(chǎn)，根據(jù)情況來判定是否單獨所有，詳情請參照婚姻法（百度地址baike.baidu.com/view/3047.htm）。婚后財產(chǎn)如無特殊情況，屬于隱形共有。

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• 問 產(chǎn)權(quán)人什么意思？房地產(chǎn)權(quán)證上的共有權(quán)人是什么意思？
  答

  1、共有權(quán)人共有權(quán)人就是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。2、房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)權(quán)利人,是指依法享有土地使用權(quán)、房屋權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。新建的房屋,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收之日起30 日內(nèi)申請房屋權(quán)初始登記。3、房產(chǎn)證上“權(quán)利人”和“共有權(quán)人”的區(qū)別(1)產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例,產(chǎn)權(quán)人為100%,共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項。共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的人均同意的情況下,方可抵押,換句話說共有權(quán)人沒有單獨處置房產(chǎn)的權(quán)利。(2)兩者都是房屋的者,不同之處在于房屋權(quán)人持有的是房地產(chǎn)權(quán)證,而房屋共有人持有的是共有權(quán)證。(3)房產(chǎn)權(quán)利人是房產(chǎn)獨有,房產(chǎn)共同共有人是房產(chǎn)共有,都是對該房產(chǎn)有處分權(quán)利的人,“權(quán)利人”為代表,三個人如無約定則各占三分之一的產(chǎn)權(quán),在買賣或抵押、轉(zhuǎn)讓的時候需要三個人同時到場簽名同意后才可以生效的

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