房屋權屬是什么意思? 請問什么叫做房屋的權屬性質(zhì),有哪幾種類型?

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• 138****9982

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)移是指房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。
  即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:43:20
• 136****1173

  房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權、房地產(chǎn)他項權利的法人、其他組織和自然人。所有權是**主要也是**重要的物權。
  　　房屋權利人的權力
  　　房屋所有權人對其擁有的房屋有行使占有、使用、收益和處分的權利，并有排除他人干涉的權利。
  　　1、占有，就是對房屋實際上的控制和支配。如房屋所有權人可以自己來控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權人來控制和支配。
  　　2、使用，就是依照房屋的用途來利用。如房屋所有權人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開設商店或辦公。
  　　3、收益，就是因房屋而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權人把房屋用于開設商店，就可以從經(jīng)營中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。
  　　4、處分，就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權人的意志對房屋的處置。這種處分可分為兩個方面：一是事實上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將房屋出賣、贈與他人。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:43:16
• 152****8291

  　房屋產(chǎn)權是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權利，房子產(chǎn)權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產(chǎn)權性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：
  　　1、國有房產(chǎn)
  　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
  　　2、直管房產(chǎn)
  　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  　　3、自管房產(chǎn)
  　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。
  　　4、軍隊房產(chǎn)
  　　是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。
  　　5、集體所有房產(chǎn)
  　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  　　6、私有(自有)房產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-04-19 12:43:11
• 144****0450

  一、房地產(chǎn)常用名詞
  
  1、房地產(chǎn)
  
  （1）是指土地、建筑物及其土地上附著物包括物質(zhì)實體上的權益。
  
  （2）房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)或物業(yè)。
  
  （3）房地產(chǎn)具有的兩個特性是：房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。
  
  2、房屋
  
  一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。
  
  3、產(chǎn)權
  
  指財產(chǎn)所有人對財產(chǎn)享有的四個權利：占有權、使用權、處分權、受益權。
  
  （1）占有權：對于房屋的實際持有和控制，它是使用財產(chǎn)的前提條件。
  
  （2）使用權：指按照財產(chǎn)的性能和用途行使利用的權利，以滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。
  
  （3）收益權：指憑借所有權而取得的經(jīng)濟收入或利益，如房屋所有權人將房屋出租而收取的租金。
  
  （4）處分權：決定財產(chǎn)事實上和法律上存在形式和運動方向的權能，只有財產(chǎn)的所有人才具有財產(chǎn)的處分權。
  
  4、房地產(chǎn)產(chǎn)權
  
  指產(chǎn)權人對房地產(chǎn)的所有權和使用權，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權是房地產(chǎn)所有權和土地使用權的統(tǒng)一，房地產(chǎn)產(chǎn)權包括占有、使用、收益和處分房地產(chǎn)等權益；某一 房地產(chǎn)權利人可以全部或部分享有這些房地產(chǎn)的有關權益。
  
  5、房地產(chǎn)產(chǎn)權類別
  
  包括所有權、所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。
  
  6、房地產(chǎn)產(chǎn)權分類
  
  （1）全民所有房地產(chǎn)
  
  （2）集體所有房地產(chǎn)
  
  （3）私有房地產(chǎn)
  
  （4）涉外房地產(chǎn)
  
  （5）其他性質(zhì)房地產(chǎn)
  
  7、房屋權屬證書
  
  《房屋所有權證》
  
  《房屋共有權證》
  
  《房屋他項權證》
  
  《國有土地使用權證》
  
  
  
  
  
  (圖：香格里拉
  第二節(jié) 土地類型
  一、土地按其使用性質(zhì)劃分
  
  居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設施用地、集資用地、微利房用地。
  
  
  
  二、土地使用權**高年限
  
  （1）居住用地，70年；
  
  （2）工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地以及綜合或其它用地，50年；
  
  （3）商業(yè)、旅游、娛樂用地，40年 ；
  
  （4）加油站、加氣站用地，20年。
  
  
  
  三、土地取得的形式——出讓和劃撥
  
  1、出讓
  
  （1）出讓的定義
  
  指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
  
  （2）國有土地使用權的出讓方式有：
  
  （1）招標方式；
  
  （2）拍賣方式；
  
  （3）協(xié)議方式；
  
  （4）掛牌方式。
  
  2、劃撥
  
  （1）劃撥的定義
  
  指縣級以上人民政府批準，向土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付給土地使用者使用的行為。
  
  
  
  （2）劃撥土地使用權的范圍
  
  ①國家機關用地和軍事用地；
  
  ②城市基礎設施和公益事業(yè)用地；
  
  ③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
  
  ④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  
  
  
  （3）劃撥土地使用權的管理規(guī)定
  
  ①劃撥土地使用權可以轉(zhuǎn)讓；
  
  ②劃撥土地使用權可以出租；
  
  ③劃撥土地使用權可以抵押；
  
  ④國有企業(yè)改革中的劃撥土地。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:43:06
• 154****1768

  1.房地產(chǎn)
  
  房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。
  
  房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者與使用者之間可以進行出租、出售或作其它用途的房屋。
  
  地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權屬關系，地產(chǎn)包括含地面及其上下空間，地產(chǎn)和土地的根本區(qū)別在也就是有無權屬關系。
  
  2.房地產(chǎn)業(yè)
  
  是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。
  
  3.房地產(chǎn)開發(fā)
  
  是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。
  
  4.地產(chǎn)開發(fā)
  
  是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地（“熟地”）。
  
  5.房地產(chǎn)產(chǎn)權
  
  是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。
  
  6.土地類型
  
  ——居住用地70年；
  
  ——工業(yè)用地50年；
  
  ——教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  ——商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  
  ——綜合或其它用地50年；
  
  ——另外，加油站、加氣站用地為20年；
  
  7.三通一平
  
  是指地皮在發(fā)展基礎上的水通、電通、路通，場地平整。
  
  8.七通一平
  
  是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場地平整。
  
  9.土地使用權出讓的形式
  
  ·協(xié)議出讓
  
  ·招標出讓
  
  ·拍賣出讓
  
  ·行政劃撥
  
  使用權有權出讓的土地，必須是國有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉(zhuǎn)化為國有土地后，才能轉(zhuǎn)讓。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建筑物及附屬設施一并出讓的土地。
  
  ·生地：待開發(fā)的土地
  
  ·熟地：完成市政設施的土地
  
  10.房地產(chǎn)市場
  
  一級市場、二級市場、三級市場。
  
  一級市場是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場。
  
  二級市場是指土地使用權出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。
  
  三級市場是指在二級市場的基礎上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。
  
  11.商品房
  
  是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權進行開發(fā)建設并經(jīng)過國土局批準在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領獨立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。
  
  12.福利商品房
  
  是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)的地價，按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。
  
  13.微利商品房
  
  與福利房不同在于不免地價，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類房屋由市政府主管單位籌資建設，用來解決企業(yè)職工住宅困難戶，價格由政府確定，實行優(yōu)惠價格政策。
  
  14.經(jīng)濟適用房
  
  經(jīng)濟適用房是面向中低收入家庭的普通住宅。
  
  15.自建房（集資房）
  
  是指各單位自籌資金或合資興建房屋。產(chǎn)權由投資單位所有，一般自用為主，不得在市場上流通（按規(guī)定已補交地價的除外）。
  
  16.房地產(chǎn)產(chǎn)權證
  
  是房屋土地權屬憑證合二為一，是房地產(chǎn)權屬的法律憑證。
  
  17.“五證 ”
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件。
  
  《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證。
  
  《建設用地規(guī)劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。（通過“招、拍、掛”在出讓前已經(jīng)通過城市規(guī)劃的標準。）
  
  《建設工程規(guī)劃許可證》：是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  
  《建設工程施工許可證》（《建設工程開工證》）：是有關建設工程符合項目開工的條件，可以進入施工階段的憑證。
  
  《商品房銷售（預售）許可證》：是商品房進入市場的憑證。
  
  18.“兩書”
  
  ·《住宅質(zhì)量保證書》
  
  ·《住宅使用說明書》
  
  19.商品房預售制度
  
  商品房預售制度是指開發(fā)商在建設中的房地產(chǎn)項目進行市場銷售，由國土局制定的一項提前銷售制度。只有取得了《預售許可證》才能銷售。
  
  20.申請預售須備下列文件：
  
  ·《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》副本及復印件
  
  ·《土地使用權出讓合同書》和付清地價款證明（《國有土地使用證》）
  
  ·《建設用地規(guī)劃許可證》
  
  ·《建設工程規(guī)劃許可證》
  
  ·《建設工程施工許可證》

  查看全文↓ 2019-04-19 12:42:58

相關問題

• 問 請問什么叫做房屋的權屬性質(zhì)，有哪幾種類型？
  答

  權屬分為：國有產(chǎn)權 個人產(chǎn)權 軍產(chǎn) 使用權（單位產(chǎn)權） 發(fā)票（合同發(fā)票 空白發(fā)票）

  全部3個回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權性質(zhì)有哪些分類？請問什么叫做房屋的權屬性質(zhì),有哪幾種類型?
  答

  　　1、國有房產(chǎn)　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　?、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、軍隊房產(chǎn)　　是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。　　6、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司)所投資建造、購買的房屋?！　?、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)　　是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。　　8、港、澳、臺投資房產(chǎn)　　是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　?、涉外房產(chǎn)　　是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　?0、其他房產(chǎn)　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！　?1、期 房　　是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。　　12、有限產(chǎn)權房　　是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。

  全部3個回答>
• 問 住房產(chǎn)權性質(zhì)有哪幾種類型？
  答

  按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權可劃分為：（1）國家所有住宅;（2）勞動群眾集體所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  全部3個回答>
• 問 房屋權屬證書是什么意思？是產(chǎn)權證和土地證么？
  答

  　　權屬就是所有權的歸屬，比如土地權屬，房屋權屬，設備權屬等等?！　±　⊥恋貦鄬伲菏谴嬖谟谕恋刂械呐潘酝耆珯嗬?。它包括土地所有權、土地使用權、土地租賃權、土地抵押權、土地繼承權、地役權和他項權利?！　〕袡嗤?，還有使用權、抵押權等物權及租賃債權。土地權利的主體是集體土地所有者、國有土地使用者、集體土地使用者和土地他項權利者；客體是土地權屬的界址、土地權屬面積、土地用途、土地使用條件、土地等級和價格等。土地所有權人和使用權人享有的土地權利受法律保障。當國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權、他項權利等土地權利變更時，必須由土地權利主體提出申請，經(jīng)過權屬審核后進行變更登記，辦發(fā)證書，否則不具有法律效力。土地權利可能因主體違反法律規(guī)定被剝，也可能由于某種原因造成結(jié)束或停止。土地權利人可以放棄其擁有的各項土地權利。土地權利可以通過劃撥、租賃、交換等各種形式轉(zhuǎn)移。確定土地權屬性質(zhì)，必須查清土地的權屬來源，即土地所有者或使用者**初取得土地的方式。

  全部3個回答>
• 問 《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：具有法律效力的房屋權屬證書有哪幾種？
  答

  這房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。