住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪幾種類型？

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• 143****5882

  按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  
  （1）國家所有住宅;
  
  （2）勞動群眾集體所有住宅;
  
  （3）公民私人所有住宅;
  
  （4）其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:17:56
• 146****8837

  　房屋所有權(quán)可依據(jù)不同標準作不同分類。依房屋所有權(quán)的主體不同，可分為公房、私房、外產(chǎn)房、中外合資房和其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)。
  　　(1)國有房屋所有權(quán)，即國家對國有房產(chǎn)享有的所有權(quán)。
  　　國有房產(chǎn)可分為直管公房(即由各級房產(chǎn)管理部門直接管理的公房)和自管公房(即由全民所有制的機關(guān)、社會團體和企業(yè)事業(yè)單位自行管理的公房)。
  　　(2)集體房屋所有權(quán)，即由勞動群眾集體所有制單位享有的房屋所有權(quán)。集體房產(chǎn)主要來自集體所有制單位購置、自籌資金建造或聯(lián)合建造，以及少量受贈房屋。集體房屋所有權(quán)人對其所有的房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。
  　　(3)私有房屋所有權(quán)，即由公民個人、家庭、數(shù)人共有或私營企業(yè)擁有的房屋所有權(quán)。在我國，私有房屋所有權(quán)根據(jù)其權(quán)利內(nèi)容和效力的不同，可分為：一班城鎮(zhèn)私房(包括購買的商品房)所有權(quán)、自建(購)公助房所有權(quán)。
  　　(4)外產(chǎn)房屋所有權(quán)，即由外國政府、企業(yè)、社會團體、國際性機構(gòu)和外國僑民在中國境內(nèi)享有的房屋產(chǎn)權(quán)。
  　　(5)中外合資房屋所有權(quán)，即由中國企業(yè)或其他經(jīng)濟組織與外國企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或個人共同在中國境內(nèi)享有的房屋所有權(quán)。中外合資的房屋所有權(quán)產(chǎn)生于中外合資雙方合資建造、購置房屋等法律事實。目前，外產(chǎn)房產(chǎn)和中外合資房產(chǎn)都作為專門的房產(chǎn)所有權(quán)登記注冊。
  　　(6)其他性質(zhì)的房產(chǎn)所有權(quán)

  查看全文↓ 2018-10-25 21:17:48
• 136****9299

  1.商品房
  　　基于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，商品房在20世紀80年代以后才在我國出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  　　也正是由于商品房的這樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價值。也因此而使得在離婚財產(chǎn)分割中，商品房的爭執(zhí)往往較大。
  　　2.經(jīng)濟適用房
  　　經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟適用房。這一具有社會保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。
  　　由經(jīng)濟適用房的性質(zhì)所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經(jīng)濟適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產(chǎn)分割中，對于經(jīng)濟適用房的分割造成了一些不便。
  　　3.央產(chǎn)房
  　　央產(chǎn)房的全稱是“中央在京單位職工的已購公房”，指職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價(含標準價優(yōu)惠辦法)購買的，由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。所謂“中央在京單位”，主要包括黨中央各部門，全國人大機關(guān)，全國政協(xié)機關(guān)，**高人民法院，**高人民檢察院，國務院各部委、各直屬機構(gòu)，各人民團體及其所屬單位。
  　　由央產(chǎn)房的性質(zhì)所決定，這些房產(chǎn)只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線的大中型社區(qū)。央產(chǎn)房的上市交易在2003年才放開，當年的10月8日為央產(chǎn)房上市交易的第一天 。并且委托交易只能經(jīng)過指定的幾家經(jīng)紀公司，并且只能在朝外大街的“央產(chǎn)房交易大廳”辦理相關(guān)交易手續(xù)。作為已購公房的一種，央產(chǎn)房在離婚財產(chǎn)分割中，一般不會受到限制。
  　　4.軍產(chǎn)房
  　　所謂軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋 。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理條例》第4條規(guī)定，軍隊房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務部門具體負責使用和管護。這類房產(chǎn)土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承。
  　　在軍婚家庭中，對于非軍人一方，在離婚財產(chǎn)分割時，軍產(chǎn)房無法作為夫妻共有財產(chǎn)加以分割，更無法作價補償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當然，軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外。
  　　5.公房
  　　公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產(chǎn)權(quán)(所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家及產(chǎn)權(quán)單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產(chǎn)權(quán)所有者(管理部門)的不同，公房又分為直管公房(統(tǒng)管公房)和自管公房(非統(tǒng)管公房)，前者指由政府房產(chǎn)管理部門直接管理的公房，后者指由機關(guān)事業(yè)單位、社會團體、國有企業(yè)單位自行管理的公房。
  　　由于公房分為直管公房與自管公房兩種，在離婚財產(chǎn)分割中，在涉及公房的使用權(quán)分割時亦會有所不同。雖然公房在根據(jù)政策購買以前，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，但其具有一定的財產(chǎn)價值是得到確認的。為此，在財產(chǎn)分割時，若使用權(quán)歸一方所有，另一方仍可得到一定的經(jīng)濟補償。
  　　6.小產(chǎn)權(quán)房
  　　基于房屋產(chǎn)權(quán)的來源不同，我們國家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房：(1)針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)；這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商一個產(chǎn)權(quán)分割來的；(2)按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)；按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；(3)按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。
  　　第1、2類情形的小產(chǎn)權(quán)房，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  　　在離婚財產(chǎn)分割中，由于小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬并不明確，并且“所有權(quán)人”并不具備法律意義上的所有權(quán)，若雙方當事人無法達成一致意見，法院一般不會做出判決，而須待產(chǎn)權(quán)明晰后另案起訴處理。
  　　7.自建住房
  　　自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。對于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。為此，宅基地使用權(quán)利分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。而宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。房屋轉(zhuǎn)讓時，連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
  　　由于在實踐中，自建住房往往涉及違章占地或建房問題，應屬于違法行為，當然在權(quán)屬上得不到法律確認。這使得在離婚財產(chǎn)分割中，對于這一部分土地、房屋無法進行分割。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:17:43

相關(guān)問題

• 問 請問什么叫做房屋的權(quán)屬性質(zhì)，有哪幾種類型？
  答

  權(quán)屬分為：國有產(chǎn)權(quán) 個人產(chǎn)權(quán) 軍產(chǎn) 使用權(quán)（單位產(chǎn)權(quán)） 發(fā)票（合同發(fā)票 空白發(fā)票）

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• 問 個人住房抵押貸款有哪幾種類型
  答

  共分為兩種貸款形式，分別是公積金貸款與商業(yè)貸款。個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。個人住房商業(yè)貸款1、個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。2、個人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

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• 問 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪幾種
  答

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有以下幾種1、國有房產(chǎn)指的是房屋產(chǎn)權(quán)歸國家所有，一般是由單位建造，細分的話可以分為直管產(chǎn)，或者國家劃分給單位的自管產(chǎn)。2、集體房產(chǎn)指森林、農(nóng)田、教育、體育等單位建造的房產(chǎn)，分為農(nóng)民所集體所有和城鎮(zhèn)集體所有。其中農(nóng)田山林為集體所有，其承包費用是歸集體成員所有。3、私有房產(chǎn)是戶主私人有所，常見的商品房、投資建造的房產(chǎn)都是私有房產(chǎn)。在辦產(chǎn)權(quán)證明時，通常產(chǎn)權(quán)證明上會標明房屋是不是屬于私有房產(chǎn)。4、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)經(jīng)濟組織名下房產(chǎn)為聯(lián)營企業(yè)。若其企業(yè)想要抵押房產(chǎn)的話，必須得到聯(lián)營雙方的同意。5、港澳臺胞房產(chǎn)港澳臺同胞回內(nèi)地投資房產(chǎn)，由于產(chǎn)權(quán)所有人有所區(qū)別，還有獨立資產(chǎn)、合資或者合作產(chǎn)。劃撥土地與出讓土地區(qū)別1、劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者。2、劃撥土地一般不設土地使用年限，出讓土地需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。3、劃撥的土地不得進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。4、劃撥土地一般為公益事業(yè)用房或保障性住房等建設用地，出讓土地上一般為經(jīng)營性用房，如商業(yè)廣場、商品房、工業(yè)廠房等。

• 問 建房子地基有哪幾種類型？
  答

  首先樓主的房屋用地是否可以有選擇余地（例如：地塊較大，有綠化區(qū)、水塘山石區(qū)、住宅區(qū)和庭院區(qū)等等），另外樓主的可用地是否存在不同地基，例如一邊靠河，另一邊靠山等等。因此，根據(jù)不同情況采取不同設計方案才是正確的做法。如果樓主總體布局已經(jīng)設計完畢，那么接下來就是如何選擇基礎(chǔ)工程的問題，根據(jù)房屋高度和面積大小進行具體設計，選擇以下類型：淺基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、墩基、地下連續(xù)墻、沉井、復合地基等等。地基是指經(jīng)處理或未經(jīng)處理的土層，基礎(chǔ)工程是指承受上部結(jié)構(gòu)荷載的地下結(jié)構(gòu)工程。地基與基礎(chǔ)有明確的分界。建筑工程專業(yè)知識技術(shù)不是一下就可以搞懂的，需要通過系統(tǒng)的學習相關(guān)知識。因此，建議樓主先看看《地基基礎(chǔ)工程(上下冊)》

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• 問 住房公積金個人貸款分為哪幾種類型？
  答

  住房公積金個人貸款可分為兩類，分別是公積金個人購房貸款和公積金個人建造、翻建、大修貸款（包括自住住房和購房附加兩類）。