高層塔樓是什么? 塔樓是什么結(jié)構(gòu)？

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• 134****8445

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商當(dāng)然是自賣自夸，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。
  板樓四大優(yōu)點
  1.南北通透，便于采光通風(fēng)
  板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。
  2.板樓均好性強
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  3.管理成本不高
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
  4.住戶使用率很高
  板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:26:23
• 142****6115

  樓和板樓的區(qū)別在于:
  
  1、樓層不同
  塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。
  2、結(jié)構(gòu)不同
  板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅;塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
  3、密度不同
  板樓住房密度相對小 ，一梯不會超過3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。
  4、名稱不同
  塔樓和板樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。其實板樓是板式結(jié)構(gòu)一般戶型通透。
  5、建筑構(gòu)造不同
  板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。塔樓不是。并且板樓的戶型是南向面寬大，進深短，南北通透的格局。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:26:19
• 147****1880

  塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。
  優(yōu)點是：建筑密度較高，房價較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好；居高望遠，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現(xiàn)有的收入。
  缺點是：均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:26:15
• 136****7197

  買房的時候，大家估計都聽說過一些名詞，就是塔樓和板樓，經(jīng)常聽到銷售人員嘴里不斷冒出“板樓”、“塔樓”這幾個詞，傻傻分不清楚？并且開始糾結(jié)到底是買板樓呢還是買塔樓呢？那么這兩種之前到底有什么不同呢？哪種更為合適居住呢？其實這是兩種完全不同的建筑形態(tài)，相比挺拔的塔樓，平緩的板樓更具優(yōu)勢，本文帶大家看一看。
  
  
  
  板樓特點
  板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第2種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
  1、長度大于寬度；
  2、一般來說不超過12層，多層板樓＜6層，小高層板樓是7－15層之間，高層板樓＞16層；
  3、一般是一梯2－4戶。
  
  優(yōu)點：
  
  1、南北通透，通風(fēng)采光好
  板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風(fēng)、采光效果均比較好。
  2、得房率高
  板樓一般是一梯兩戶的設(shè)計，公共部分的面積比較小，因而，需要分攤的面積少。板樓戶型的套內(nèi)建筑面積使用率通常高達90％以上，而塔樓戶型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70％到80％之間。
  3、每一層的住戶少
  板樓每個單元每一層的住戶比較少，一般2戶人家。住戶少，因而相對比較安靜；電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯
  
  缺點：
  
  1、價格貴
  板樓的樓層通常比較低，一般為多層或小高層。因此，建筑密度和容積率均比較低，導(dǎo)致房屋的價格比較高。
  2、戶型可改造性差
  磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體為承重墻，起到支撐作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
  
  塔樓特點
  塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。
  1、長度＝寬度；
  2、一般為高層建筑，建筑高度12－35層，一梯4－12戶；
  3、以電梯、樓梯為布局核心，向四面走進入 戶內(nèi)。
  
  優(yōu)點：
  
  1、房價較低
  塔樓樓層高，總戶數(shù)多，容積率和建筑密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房價。
  2、戶型易于改造
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。塔樓結(jié)構(gòu)強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  3、視野比較開闊
  塔樓的樓層高，站得高，看得遠，視野比較開闊，這一點是板樓住戶無法體驗到的。
  
  缺點：
  
  1、居住密度高
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，造成電梯、公共面積部分使用擁擠，居住環(huán)境比較嘈雜。
  2、得房率低，戶型通透
  戶型的面積使用率要低于板樓，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差；很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:26:10
• 136****4694

  2019年1月18日，記者從市城鄉(xiāng)建設(shè)委了解到，入冬以來，海天大酒店改造項目(海天中心)一期工程在項目建設(shè)過程中,創(chuàng)新科技引領(lǐng),采用鋼結(jié)構(gòu)焊接預(yù)熱、混凝土泵送過程保溫、混凝土澆筑完后及時蓄熱保溫養(yǎng)護等技術(shù),有效保障項目冬季施工工程質(zhì)量。
  
  
  
  同時,項目成立冬季施工領(lǐng)導(dǎo)小組，由項目經(jīng)理擔(dān)任組長，全面負責(zé)并監(jiān)督冬季施工各項保障措施，根據(jù)項目結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜、施工難度大、冬季施工期時間較長等特點組織編制冬季施工方案。目前，項目質(zhì)量管理體系運行正常，各項控制措施到位。
  
  
  
  【施工進度】
  
  T1主樓主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，二次結(jié)構(gòu)施工至25層，幕墻施工至26層;
  
  T2主樓主體結(jié)構(gòu)施工至56層，二次結(jié)構(gòu)施工至26層，幕墻施工至33層;
  
  T3主樓主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，二次結(jié)構(gòu)施工至35層，幕墻施工至40層。
  
  地下室墻體砌筑和抹灰施工基本完成，正在進行機電安裝施工。
  
  海天大酒店改造項目(海天中心)一期工程位于青島市香港西路48號，緊臨香港西路及東海西路,用地面積為32806平方米，總建筑面積494073平方米，主樓建筑面積342828平方米，地下建筑面積151245平方米,由三棟高層塔樓、兩棟裙房及六層地下室組成。
  
  【項目情況】
  
  T1塔樓為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，高度210米，為五星酒店及企業(yè)品牌中心;
  
  T2塔樓為鋼筋混凝土加鋼框架結(jié)構(gòu)，高度369米，為超五星酒店、辦公及頂層觀光;
  
  T3塔樓為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，高度245米，為酒店式公 寓。
  
  裙房分東西兩個，西側(cè)裙房為五星酒店大堂及酒店配套設(shè)施;東側(cè)裙房為商業(yè)中心。
  
  項目建成后將成為一個集超五星級酒店、企業(yè)定制總部、酒店式公 寓、觀光旅游等功能為一體的超大型城市綜合體。
  
  
  
  
  
  延伸閱讀
  
  
  **新：雙子塔現(xiàn)雛形 海天中心兩個主樓主體結(jié)構(gòu)封頂
  
  
  青島新聞網(wǎng)2019年1月15日訊（記者 朱穎）青島新聞網(wǎng)記者今天下午從市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉，備受關(guān)注的海天中心項目建設(shè)有了**新進展。目前，T1主樓主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，二次結(jié)構(gòu)施工至25層，幕墻施工至26層；T2主樓主體結(jié)構(gòu)施工至56層，二次結(jié)構(gòu)施工至26層，幕墻施工至33層；T3主樓主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，二次結(jié)構(gòu)施工至35層，幕墻施工至40層；地下室墻體砌筑和抹灰施工基本完成，正在進行機電安裝施工。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:26:05

相關(guān)問題

• 問 ??塔樓是什么結(jié)構(gòu)？高層塔樓是框架結(jié)構(gòu)嗎？
  答

  板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面;東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線流動。塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是:若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯"細長"。

  全部3個回答>
• 問 ??塔樓是什么結(jié)構(gòu)？
  答

  塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑，外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。塔樓優(yōu)點：建筑密度較高，房價較低;空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造;結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好;居高望遠，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現(xiàn)有的收入。塔樓缺點：居住性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

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• 問 ??塔樓是什么結(jié)構(gòu)？是框架結(jié)構(gòu)嗎？
  答

  板樓,顧名思義就像一塊板磚一樣，長長的，扁扁的，立在小區(qū)里，坐北向南，房間套型基本是一字排開，戶形基本上變化不大。塔樓，就像一座寶塔一樣，比較方正細長，內(nèi)部結(jié)構(gòu)一般是圍著電梯進行房間套型的布局，戶型因方位不同所以變化多樣。目前很多開發(fā)商都設(shè)計了板塔結(jié)合的樓座，在戶型方面結(jié)合了板式樓與塔式樓的優(yōu)點，擯棄了原來各樓的缺點。想要高層帶電梯的選這種比較好。

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• 問 ??塔樓是什么結(jié)構(gòu)？塔樓和板樓有什么區(qū)別？
  答

  **主要的區(qū)別在于塔樓較高，板樓較矮。板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，塔樓較高，一般都在12層以上，平面的長度和寬度大致相同，建筑顯得“細長”。板樓較矮，一般建筑層數(shù)不會超過12層，平面上看長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。

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• 問 ??塔樓是什么結(jié)構(gòu)？塔樓與板樓之間的區(qū)別是什么呢？
  答

  塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。優(yōu)點是：建筑密度較高，房價較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好；居高望遠，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現(xiàn)有的收入。缺點是：均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

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