高層得房率為什么低? 高層住宅得房率一般是多少，為什么高層得房率低

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• 146****6809

  1、一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。
  2、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)"公攤面積")。
  3、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:18:07
• 147****4039

  國(guó)家并無(wú)相關(guān)規(guī)定，一般常定如下：
  
  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%），高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%），多層住宅（88%——95%）。得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  高層建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的其他非單層民用建筑。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:18:03
• 145****1345

  北京的多層住宅 1梯2戶的 1.3:1 左右的比例.
  北京的高層住宅 每層3梯 10戶的典型的塔樓 1.4:1 左右的比例

  查看全文↓ 2019-04-19 12:17:59
• 138****7169

  買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購(gòu)房者心中的一道坎。它和購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)，那么今天我們就一起來(lái)了解一下如何計(jì)算得房率，得房率計(jì)算方法是什么，看一下具體的情況究竟是怎樣的。
  
  
  
  如何計(jì)算得房率？
  
  1、得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％。
  
  
  
  2、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
  
  
  
  得房率計(jì)算方法是什么？
  
  1、得房率：（房屋的建筑面積－公攤面積）／房屋建筑面積。比如說(shuō)：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好。
  
  
  
  2、公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。
  
  上面的內(nèi)容就是為大家整理到的如何計(jì)算得房率，得房率計(jì)算方法是什么，得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度。
  
  
  
  購(gòu)買超高層住宅要注意什么?這6點(diǎn)都要看！
  超高層住宅是指樓棟高度超高100米，樓層在30層以上的住宅。城市居住密度越來(lái)越高，必然會(huì)有一些人選擇住到超高層住宅里。那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)如果選擇購(gòu)買超高層住宅要注意什么呢？下面我們是根據(jù)一些超高層住宅樓中的業(yè)主的切身體驗(yàn)來(lái)總結(jié)的。
  
  
  
  要注意戶型格局的選擇
  
  在選擇戶型上，購(gòu)房者要把入住后的舒適度放在首位。目前大多數(shù)超高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這就會(huì)出現(xiàn)不同的戶型格局，有的甚至位置比較偏，而且不易改變，不同的戶型格局價(jià)格也不相同，所以購(gòu)房者要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)條件充分考慮如何選擇戶型格局。
  
  密度和觀景非常重要
  
  對(duì)于超高層來(lái)說(shuō)，居住密度是關(guān)鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質(zhì)越高。同時(shí)還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來(lái)的規(guī)劃，如果在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。
  
  注意電梯數(shù)量
  
  選擇購(gòu)買高層住宅，要觀察整座樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量。另外，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都應(yīng)配備3部電梯，基本上都是24小時(shí)運(yùn)行。一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè)，詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí)，樓盤(pán)維修人員如何解救，還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書(shū)，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。
  
  注意樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié)
  
  選擇高層住宅時(shí)應(yīng)向發(fā)展商詢問(wèn)樓層的供水方面、該地水壓是否夠、樓內(nèi)是否是自上而下供水、夏季是否會(huì)斷水等。一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會(huì)因壓力不足而使高層居民用不上水。應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。
  
  注意超高層住宅的物業(yè)管理
  
  物業(yè)水平對(duì)于居住舒適度的影響也很大，要保證不能有亂收費(fèi)的現(xiàn)象存在，還有小區(qū)的監(jiān)控保安措施，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題，這些都決定著居住的安全系數(shù)。好的物業(yè)會(huì)及時(shí)反饋你提的問(wèn)題并幫助解決，會(huì)讓業(yè)主省去很多煩惱。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:17:55
• 156****4526

  小編的朋友小B**近買了一套位于高層的二房二廳，在產(chǎn)證上建筑面積為90平方米，套內(nèi)使用面積為67平方米。
  
  
  
  然而，小編的另一位朋友小C也買了同樣建筑面積的三房，位于多層，實(shí)際居住面積卻有77平方米。
  
  
  
  這就是說(shuō)，兩套房硬生生相差了10平方米，而10平方米就相當(dāng)于一個(gè)次臥的大小。
  
  
  
  那么，為什么產(chǎn)證上同樣建筑面積的兩套房，居然會(huì)出現(xiàn)相差一個(gè)房間面積的情況呢？
  
  
  
  其實(shí)，原因就在于高層和多層得房率的不同，分?jǐn)偯娣e也有差異。今天，小編就為大家講解多層和高層得房率的區(qū)別。
  
  
  
  一、什么是得房率？
  
  
  在建筑設(shè)計(jì)師的概念上，得房率（建筑上叫使用面積系數(shù)）指的是套內(nèi)使用面積除以總的建筑面積。
  
  
  
  這里的套內(nèi)使用面積是指套內(nèi)可利用的凈面積。換言之，也就是說(shuō)你要跟你的鄰居合買這棟房子的公共部分，來(lái)攤抵大家的成本。
  
  
  
  
  
  （圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  二、住宅得房率一般在多少？
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，得房率的計(jì)算是：得房率＝（銷售面積－公攤面積）／銷售面積。
  
  
  
  通常情況下，多層（不帶電梯）得房率較高，85％～90％以上；中高層得房率一般在80％左右；高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在75－83％左右。
  
  
  
  而商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對(duì)低一些，一般在70％左右。
  
  
  
  住宅建筑按層數(shù)可以分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。
  
  
  
  三、公攤都包括什么？
  
  
  公攤面積一般指滿足這棟樓正常使用的所有公共空間。
  
  
  
  《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中規(guī)定公攤面積包括：
  
  
  
  1.大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所。
  
  
  
  2.電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室等各類設(shè)備室。
  
  
  
  3.電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)、服務(wù)、管理用房。
  
  
  
  4.符合條件的共用墻體。
  
  
  
  
  
  （圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  四、得房率越高越好嗎？
  
  
  很多人喜歡買多層的房屋，因?yàn)榈梅柯矢?，自己家使用面積就增加了。那么，得房率越高越好嗎？其實(shí)不然。
  
  
  
  得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等。這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。
  
  
  
  比如，高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯。
  
  
  
  再比如為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便。
  
  
  
  還有一些樓盤(pán)為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。
  
  
  
  一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)無(wú)形中減緩人流通過(guò)的速度，使人們無(wú)法迅速疏散，因此樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:17:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么高層得房率低
  答

  因?yàn)楣珨偯娣e少。比如一幢30層的高樓,住在30層的用戶,樓梯就要承受30層樓梯的共用部位的攤牌,而住在3層的用戶只要承受3層樓梯的共用部位的攤派。如果有電梯,底層的用戶不用承受電梯井道的攤派,而30層的用戶要承受由下至上的電梯井道的攤派。所以,高層建筑樓層越低,共用面積的攤派越少,得房率越高。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層得房率為什么低?  高層建筑的得房率一般是多少
  答

  得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率計(jì)算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高層得房率一般多少?為什么小高層比高層得房率高?
  答

  一般高層的建筑物得房率為72%。得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率是套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積的比率。得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高層和小高層得房率哪個(gè)高？為什么樓層越高，得房率越低？
  答

  1、一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。2、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)"公攤面積")。3、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。4、得房率并非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是高層住宅得房率?高層住宅得房率怎么計(jì)算?
  答

  影響得房率幾個(gè)原因 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面： 1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 2、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 3、物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。 4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。 5、以下幾種物業(yè)形態(tài)不算做公攤面積：車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 2012-09-11 得房率簡(jiǎn)介 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建 筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算 的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公 共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。