預(yù)售證什么時(shí)候下來(lái)？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？

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• 157****4457

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-04-19 11:40:02
• 157****2313

  預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，如果要查詢(xún)預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話(huà)核實(shí)的，他們會(huì)告訴你的。

  查看全文↓ 2019-04-19 11:39:55
• 157****5351

  一般的情況下，預(yù)售許可證是在開(kāi)盤(pán)之前下來(lái)的，只有在有預(yù)售許可證的前提下才能收取定金，但是現(xiàn)在一般的樓盤(pán)都是先讓你辦理一張卡，在卡里存下一部分錢(qián)，等到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候直接轉(zhuǎn)定，現(xiàn)在是不準(zhǔn)許在沒(méi)有預(yù)售許可證得前提下收定的，所以你要問(wèn)一下你交的是定金還是什么，假如是定金的話(huà)還沒(méi)有預(yù)售許可證那么就要衡量一下了，不過(guò)現(xiàn)在的房子都是這樣真正開(kāi)盤(pán)的時(shí)候房子也賣(mài)得差不多了。

  查看全文↓ 2019-04-19 11:39:41
• 155****7265

  從法律程序上來(lái)講有風(fēng)險(xiǎn)，況且一旦有問(wèn)題不受法律保護(hù)，在預(yù)售證下來(lái)前開(kāi)發(fā)商收取定金是違法的。不過(guò)現(xiàn)在預(yù)售前收定金已經(jīng)成為慣例，基本沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)買(mǎi)房不是買(mǎi)菜，**好先考察開(kāi)發(fā)商的背景和信譽(yù)。

  查看全文↓ 2019-04-19 11:39:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售證什么時(shí)候下來(lái)
  答

  按規(guī)定是完成投資額的25%就可以由房管局頒發(fā)預(yù)售許可證，但是有一些地方是按照主體結(jié)構(gòu)達(dá)到一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)核定，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是活的，這個(gè)只是我們湖北某二級(jí)城市的情況，不知道其他城市是不是。希望可以對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) 四證全后預(yù)售證什么時(shí)候下來(lái)
  答

  《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》?！渡唐贩款A(yù)售管理辦法：第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第七條開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

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• 問(wèn) 預(yù)售證什么時(shí)候下來(lái)??？怎么才知道下來(lái)了呢？
  答

  1、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，如果要查詢(xún)預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話(huà)核實(shí)的，他們會(huì)告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。3、開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！

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• 問(wèn) 唐山鷺港16區(qū)預(yù)售證什么時(shí)候下來(lái)
  答

  沒(méi)有16區(qū)的相關(guān)信息。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以抵押?jiǎn)幔空l(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  如果你的房屋是100%個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)可以去銀行申請(qǐng)抵押貸款，如果你是按揭買(mǎi)來(lái)的，而且貸款沒(méi)有還完，那也不行。

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