買(mǎi)新房需要中介嗎？可以不通過(guò)中介嗎？

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• 155****6092

  房地產(chǎn)銷(xiāo)售主要分為兩種，一種是樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)接待上門(mén)客戶賣(mài)這個(gè)項(xiàng)目新房的;另一種是中介，主要是買(mǎi)賣(mài)二手房和租房業(yè)務(wù)的。
  如果買(mǎi)二手房的話肯定是要找中介的，這是他們的本職工作，給他們傭金也是不可避免的！那么買(mǎi)新房要不要找中介呢？首先這個(gè)要看這個(gè)樓盤(pán)有沒(méi)有啟動(dòng)轉(zhuǎn)介，如果啟動(dòng)轉(zhuǎn)介了，那些中介就可以帶客戶到售樓處然后給現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售接待，如果成交了，開(kāi)發(fā)商就會(huì)給中介轉(zhuǎn)介傭金和其他獎(jiǎng)勵(lì)；如果樓盤(pán)沒(méi)有啟動(dòng)轉(zhuǎn)介，那么中介就不能推薦客戶，換句話說(shuō)就算中介帶客戶到樓盤(pán)也都是交給現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售接待的，但是沒(méi)有啟動(dòng)轉(zhuǎn)介的話，成交之后跟中介就沒(méi)關(guān)系了，中介也沒(méi)有任何的提成！

  查看全文↓ 2019-04-18 19:20:38
• 141****2875

  買(mǎi)房是可以不需要中介的。
  
  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:20:32
• 144****8295

  買(mǎi)房時(shí)很多人都會(huì)遇到的問(wèn)題，市民通過(guò)中介來(lái)買(mǎi)房，相比普通房買(mǎi)賣(mài)，有更多的注意事項(xiàng)需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買(mǎi)房細(xì)節(jié)一定要看清，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
  一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是否齊全
  如果買(mǎi)的是剛交付不久的新房，還沒(méi)有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒(méi)有下證的樓盤(pán)是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問(wèn)題都要想到。
  二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見(jiàn)面
  大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì)約買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒(méi)有落實(shí)好之前，特別是沒(méi)有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見(jiàn)面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見(jiàn)房東。
  三、買(mǎi)二手房盡量找規(guī)模較大的中介
  小中介，租個(gè)門(mén)臉幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)十來(lái)萬(wàn)，怎么保障客戶幾百萬(wàn)的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬(wàn)的房子都買(mǎi)了，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢(qián)而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:20:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 通過(guò)中介看房,不通過(guò)中介買(mǎi)可以嗎?
  答

  中介的看房協(xié)議是對(duì)自身的一種保護(hù)，一般主要證明帶著您看過(guò)此房并且對(duì)服務(wù)傭金及跑私單（指客戶通過(guò)中介看房卻私自跟業(yè)主交易）有所規(guī)定。如果跑私單被中介公司發(fā)現(xiàn)，中介公司便會(huì)現(xiàn)行協(xié)商，協(xié)商不成由公司法律顧問(wèn)起訴，確實(shí)存在跑單行為，中介公司絕對(duì)會(huì)勝訴。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房子可以不通過(guò)中介嗎？不通過(guò)中介自己怎么賣(mài)？
  答

  各地區(qū)交易步驟不一樣，你那個(gè)完結(jié)單不知道什么東東，我只是覺(jué)得您沒(méi)拿全款，產(chǎn)權(quán)證就變別人名字了你放心嗎？！這事兒出的不少，還是找個(gè)中介走個(gè)代辦吧！沒(méi)多少錢(qián)，這應(yīng)該是你**大的讓步了，我覺(jué)得！

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• 問(wèn) 我不通過(guò)中介可以買(mǎi)房嗎
  答

  當(dāng)然可以。只是買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)系是否立場(chǎng)明確,小心再交易過(guò)程中造成經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房不通過(guò)中介怎么買(mǎi)
  答

  買(mǎi)房子并不一定要中介，自己買(mǎi)房子不通過(guò)中介，自己買(mǎi)房子需要的流程。①先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。②賣(mài)方處理好房屋的相關(guān)事宜。③買(mǎi)方是按揭貸款的，找銀行申請(qǐng)，并取得書(shū)面答復(fù); 買(mǎi)方是一次性付款的就不需要了。④雙方按要求帶備房產(chǎn)證、身份證，前往房產(chǎn)辦理交易申請(qǐng)，如果當(dāng)?shù)匾笥胁糠侄愘M(fèi)先繳交的，備好錢(qián)財(cái)。⑤成功遞件取得所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付房款給賣(mài)方。⑥手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。⑦賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處，供電部門(mén)等等。在買(mǎi)房子的時(shí)候要把所有一切都安排好，這樣自己住的時(shí)候才沒(méi)有后顧之憂，也可以住的踏踏實(shí)實(shí)，如果說(shuō)買(mǎi)房子的時(shí)候都考慮不清楚的話，那么在以后一定會(huì)后悔的。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子可以不通過(guò)中介嗎?買(mǎi)房子不通過(guò)中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)方需要有購(gòu)房資格。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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