商品房需要交哪些費(fèi)用? 買首套商品房要交哪些稅和費(fèi)用

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• 141****4927

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來說有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:12:46
• 144****7098

  1、個人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。
  2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。
  3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價的0.05%。
  4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價的百分之一。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:12:41
• 136****9821

  隨著房票能夠購買二手房后
  
  安慶選擇二手住房的棚改市民
  
  越來越多
  
  那么買二手房要交哪些稅呢？
  
  往下看！
  
  
  
  二手房大大小小的稅加一起有十多種。其中比較大的稅主要是三個：契稅、個稅、增值稅。根據(jù)購買房屋的情況不同，買房者需繳納的費(fèi)用也不一樣。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  契稅
  
  
  
  契稅根據(jù)所購房屋情況不同，征收的稅點(diǎn)也不同。
  
  
  
  契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  
  所購房屋滿兩年
  
  
  
  首套購房
  
  90平米(含)以下
  
  核稅價× 1%
  
  90平米以上
  
  核稅價× 1.5%
  
  
  
  二套購房
  
  90平米(含)以下
  
  核稅價× 1%
  
  90平米以上
  
  核稅價× 2%
  
  
  
  所購房屋不滿兩年
  
  
  
  首套購房
  
  90平米(含)以下
  
  核稅價/(1+5%)× 1%
  
  90平米以上
  
  核稅價/(1+5%)× 1.5%
  
  
  
  二套購房
  
  90平米(含)以下
  
  核稅價/(1+5%)× 1%
  
  90平米以上
  
  核稅價/(1+5%)× 2%
  
  
  
  契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。
  
  
  
  2
  
  
  增值稅及附加
  
  
  
  如果你購買的房子沒有與上一次交易時間未滿兩年就需繳納增值稅。增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  
  增值稅及附加
  
  房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年
  
  免征
  
  房屋產(chǎn)權(quán)不滿兩年
  
  核稅價/(1+5%)×5.6%
  
  房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征。
  
  差額=核稅價-上一手購買價。
  
  按規(guī)定，這些稅費(fèi)應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。
  
  
  
  3
  
  
  個稅
  
  
  
  如果你的購買的房子滿五年且房東名下唯一住宅的話，個稅免征。換句話說，購買滿五年唯一的住宅要交的稅**少。
  
  
  
  如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：
  
  
  
  個稅
  
  滿五年唯一
  
  免征
  
  滿五年不唯一
  
  全額
  
  差額
  
  滿五年不唯一
  
  核稅價× 1%
  
  （核稅價-上一手購買價）× 20%
  
  滿兩年不滿五年
  
  不滿兩年
  
  核稅價/(1+5%)× 1%
  
  (核稅價/(1+5%)-上一手購買價)× 20%
  
  
  
  4
  
  
  中介費(fèi)
  
  
  
  買二手房中介費(fèi)還有一項(xiàng)不容忽視的開支?，F(xiàn)在南京房產(chǎn)動輒三四百萬，市場上普遍2.4%中介費(fèi)。這筆開銷對剛需購買者來說是一個不小的負(fù)擔(dān)。即使有時有些優(yōu)惠也要繳納房屋總價的2%左右，但是現(xiàn)在你在銀城薈居買房就只要0.8%，一下子就節(jié)約了好幾萬的中介費(fèi)，是不是很驚喜。放心！改辦的薈居一個也不會少。除了中介費(fèi)比別人低，其他方面都毫不遜色。
  
  
  
  5
  
  
  其他費(fèi)用
  
  
  
  說完了重點(diǎn)的費(fèi)用，剩下還有一些小額的費(fèi)用需要繳納，個人根據(jù)自己的情況需繳納相應(yīng)的費(fèi)用。
  
  
  
  交易手續(xù)費(fèi)
  
  買受
  
  2元/平
  
  房改房

  查看全文↓ 2019-04-17 17:12:34

相關(guān)問題

• 問 ??買新房要交哪些稅2019？買首套商品房要交哪些稅和費(fèi)用？
  答

  契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。印花稅：總房款的0.05%銀行按揭費(fèi)用：各銀行間有細(xì)微的差別，抵押登記費(fèi)：80元/戶。權(quán)證印花稅：5元/戶。保險費(fèi)：財(cái)險保險費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)一次交完。(保險費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。物業(yè)維修基金：不含電梯：總房款×2%，含電梯：總房款×3%，部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m?收取。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套。交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元；非住宅 建筑面積 X11元；物業(yè)管理費(fèi)：以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個月。

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• 問 買一手房要交哪些費(fèi)用? 買首套商品房要交哪些稅和費(fèi)用
  答

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費(fèi)，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問 買新房要交哪些稅2019？首套商品房要交哪些費(fèi)用？
  答

  契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。印花稅：總房款的0.05%銀行按揭費(fèi)用：各銀行間有細(xì)微的差別，抵押登記費(fèi)：80元/戶。權(quán)證印花稅：5元/戶。保險費(fèi)：財(cái)險保險費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)一次交完。(保險費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。物業(yè)維修基金：不含電梯：總房款×2%，含電梯：總房款×3%，部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m?收取。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套。交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元；非住宅 建筑面積 X11元；物業(yè)管理費(fèi)：以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個月。

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• 問 ??買新商品房要交哪些稅和費(fèi)用？
  答

  1、個人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價的百分之一。

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• 問 商品房需要交哪些費(fèi)用? 買新房要交哪些費(fèi)用
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費(fèi)用如下：1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。2、房屋登記費(fèi)80元；房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；3、多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。二、存量房交易雙方基本稅費(fèi)：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。

  全部4個回答>