二手房稅費(fèi)有哪些? 買二手房過戶，稅費(fèi)有哪些，都應(yīng)該由哪方承擔(dān)

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• 151****4599

  二手房需要繳納的稅費(fèi)有：契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅。
  
  買房子要交的稅是：
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  賣方要交的稅是：
  1、營業(yè)稅：5.5%
  
  2、個(gè)人說得稅：1.0%
  
  3、土地增值稅：1.0%
  
  4、印花稅：0.05%
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 15:53:46
• 132****9049

  二手房過戶雙方都要交稅。
  
  1、契稅
  
  支付方：買方
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：
  
  2、增值稅
  
  支付方：賣方
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：營改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。具體要求如下：
  
  注：過去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。
  
  3、個(gè)人所得稅
  
  支付方：賣方
  
  房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用，具體如下：
  
  4、工本印花稅

  查看全文↓ 2019-04-17 15:53:42
• 131****2636

  大家好，我們是給一個(gè)**就能撬起整個(gè)宇宙的365明星房博士們！承蒙大家厚愛，每天收到各種房產(chǎn)的問題！但，我們的內(nèi)心是強(qiáng)大的......我們決定要把一些有代表性的優(yōu)質(zhì)問題和大家一起分享......［咨詢電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011］
  
  
  
  問
  你好，想買一套二手房，請(qǐng)問買賣交易的流程有哪些？
  房博士回答：從流程上來看，二手房交易比新房復(fù)雜一些；而從時(shí)間上來看，二手房交易更快。主要的流程包括：
  
  ①買賣雙方交驗(yàn)證件、查檔
  
  辦理地點(diǎn)：市民服務(wù)中心一樓查房檔案
  
  所需材料：賣方房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件
  
  ②簽購房合同、網(wǎng)上備案
  
  辦理地點(diǎn)：市民服務(wù)中心二樓房地產(chǎn)管理處市場(chǎng)科
  
  所需材料：雙方身份證明、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
  
  ③資金監(jiān)管
  
  辦理地點(diǎn)：市民服務(wù)中心四樓惠居公司
  
  所需材料：雙方身份證明、《存量房買賣合同》
  
  ④申請(qǐng)貸款，一次性付款購房人可省去此步。
  
  ⑤辦理過戶手續(xù)
  
  1）繳稅
  
  辦理地點(diǎn)：皖江財(cái)富廣場(chǎng)B1座北一樓
  
  2）辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
  
  辦理地點(diǎn)：市民服務(wù)中心二樓
  
  ⑥銀行放款
  
  ⑦房屋、物業(yè)交接
  
  
  
  
  問
  你好，目前蕪湖市二手房交易需要交什么稅費(fèi)呢？
  房博士回答：二手房交易時(shí)，買方和賣方均需納稅，根據(jù)不同的家庭情況、交易房屋情況，稅費(fèi)額度也不一樣。在蕪湖二手房交易過程中，更多的是賣方得凈價(jià)，而所有的稅費(fèi)將由買方承擔(dān)，以下是買方、賣方分別需要繳納的稅費(fèi)。
  
  1）契稅：4%（買方承擔(dān)）
  
  優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)購買三套（含）以上住房和非住房以及單位購買房屋等交易類型，按4%稅率繳納。
  
  2）權(quán)證工本費(fèi)：10元/本（買方承擔(dān)）
  
  3）配圖資料費(fèi)：10元/件（買方承擔(dān)）
  
  4）權(quán)證印花稅：5元/本（買方承擔(dān)）
  
  5）登記費(fèi)：住宅80元/套（按標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收），非住宅550元/套（按標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)收）（買方承擔(dān)）
  
  6）增值稅及附加稅：5.6%（超過2年的普通住房對(duì)外銷售，免征）（賣方承擔(dān)）
  
  7）土地增值稅：清算征收（個(gè)人出售普通住宅免征）（賣方承擔(dān)）
  
  8）個(gè)人所得稅：全額*1%或增值*20%（個(gè)人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（賣方承擔(dān)）
  
  9）合同印花稅：0.05%（雙方各自承擔(dān)）
  
  
  
  
  問
  你好，找中介買二手房貸款時(shí)需要交哪些費(fèi)用，這些費(fèi)用是交給誰，有沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？謝謝啦？
  房博士回答：目前蕪湖中介收費(fèi)基本以蕪湖市房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布的《中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)，售房擁金為成交價(jià)的1%，其次根據(jù)不同的代辦環(huán)節(jié)取費(fèi)。下圖是各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考。
  
  
  
  
  
  
  問
  你好！我在蕪湖買了一套二手房，原業(yè)主的房屋維修基金發(fā)票被中介搞丟了，這個(gè)發(fā)票以后還用的到嗎？
  房博士回答：一般一套房子在新房的時(shí)候都有交這個(gè)房屋維修基金，也就是說每一套二手房一般情況都是有這個(gè)的，系統(tǒng)一般會(huì)錄入。所以說發(fā)票弄丟了或許沒什么大問題。
  
  
  
  
  問
  你好，我在蕪湖買二手房，現(xiàn)在做過網(wǎng)簽，想毀約，有什么后果？
  房博士回答：二手房交易一般按照合同約定的毀約責(zé)任來履行后果。
  
  
  
  
  問
  你好，買二手房，可以用公積金貸款嗎？
  房博士回答：根據(jù)蕪湖的政策，購買二手房如果條件符合是可以申請(qǐng)辦理公積金貸款的，但必須在房屋過戶之前申請(qǐng)有效。
  
  貸款條件：
  
  1）住房公積金貸款連續(xù)足額繳存時(shí)間統(tǒng)一規(guī)定為6個(gè)月（含）以上。
  
  2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力，以及有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人；
  
  3）有合法的購買自住住房的合同，家庭購買首套住房的，貸款**低**款比例為20%；購買改善性住房的，貸款**款比例不得低于30%；對(duì)已有2次住房公積金貸款記錄（含本市和外地）的繳存人家庭，不再發(fā)放住房公積金貸款；住房公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，還要符合商業(yè)貸款的相關(guān)規(guī)定。（禁止向購買聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅或第三套及以上住房的住房公積金繳存家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。）
  
  4）購買商品住房的，以合同簽訂日期為準(zhǔn)，必須在一年（含）內(nèi)提出住房公積金貸款申請(qǐng)；購買二手房的，以房屋過戶日期為準(zhǔn)，必須在6個(gè)月以內(nèi)提出住房公積金貸款申請(qǐng)；
  
  5）至申請(qǐng)貸款時(shí)沒有逾2個(gè)月（含）以上未繳存公積金的；
  
  6）同意以所購住房作為抵押。
  
  貸款額度：
  
  二手房建筑年限10年（含）以下，貸款額度不超過房屋計(jì)稅價(jià)格80%；
  
  使用年限10年以上、20年（含）以下，貸款額度不超過房屋計(jì)稅價(jià)格60%；
  
  使用年限20年以上，貸款額度不超過房屋計(jì)稅價(jià)格50% 。
  
  
  
  
  問
  您好，請(qǐng)問現(xiàn)在買二手房過戶完了等中國銀行放款需要多久呀
  房博士回答：當(dāng)下銀行放款相對(duì)較慢，各個(gè)銀行放款時(shí)間長(zhǎng)短不同，您可以咨詢您的貸款銀行。
  
  
  
  
  問
  我想咨詢一下我買二手房，我和我女朋友還沒結(jié)婚，我現(xiàn)在自己買房子了，等我和我女朋友結(jié)婚以后，她的公積金怎么才能取出來？
  房博士回答：您的這種情況，只有房本上有你老婆的名字才能取你老婆的公積金。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:53:38

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶有哪些稅費(fèi)
  答

  正常過戶1.營業(yè)稅：（稅率5.55%賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2.個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%3.印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。[4]5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米7.登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

• 問 二手房稅費(fèi)有哪些? 二手房稅費(fèi)明細(xì)包括哪些
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房有哪些稅費(fèi)
  答

  二手房交易要繳納的稅費(fèi)有：1、契稅無論是商業(yè)房還是普通住宅，在買賣的時(shí)候都是需要向國家繳納契稅的，一般是按照房屋總額的1%到3%來繳納，個(gè)人購買普通住房，是唯一的一套住房，而且住房的面積小于90平米，可以享受1%的契稅，面積也大于90平米，但不足144平米，可以享受1.5%的契稅，超過144平米或者是商業(yè)房，契稅按照3%來收取。2、營業(yè)稅個(gè)人購買超過兩年的普通住宅，在對(duì)外銷售的時(shí)候是不要征收營業(yè)稅的，如果不符合以上的條件，要按照房屋總額的5.5%來收取。3、個(gè)人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取個(gè)人所得稅，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅買賣雙方各自按照0.05%來收取。

• 問 二手房稅費(fèi)有哪些? 二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買二手房稅費(fèi)啥時(shí)候交?二手房有哪些稅費(fèi)?
  答

  1、契稅首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％3、個(gè)人所得稅個(gè)人在出售的房屋還需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用：4、中介費(fèi)如果二手房是通過中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、交易手續(xù)費(fèi)二手房交易的手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。6、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、貸款評(píng)估費(fèi)貸款購買的二手房，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。

  全部3個(gè)回答>