新房需要網簽嗎? 買新房需要網簽嗎

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• 148****8631

  一、首先買房需要的證件。
  1、一般情況下必需有身份證、戶口本、結婚證，部分地區(qū)會需要暫住證或者單位證明等證件。
  2、二手房的需要評估報告。
  3、部分地區(qū)需要開具首套房證明（有的地方是房屋產權查詢證明）。
  二、購房程序。
  1、考察房源
  首先要挑選好合適的房源，并查看開放商相應的資質證書、規(guī)劃用地許可證、土地證、建設許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預售證許可證。
  注：中國國情是先交定金，然后等到預售許可證辦理后，才能開具合同和正式發(fā)票。所以，如果確定好房源，開放商資質和資金比較有保障的話，可以在無預售證之前考慮報名房源并交定金及簽協(xié)議。
  2、購房流程
  2.1商品房購買流程
  a、考察好房源后，先交定金，簽訂購房協(xié)議（此時無預售許可證）。
  b、預售許可證辦理以后，購房人夫妻雙方帶著身份證、戶口本、結婚證，去售樓中心，交房款，并簽訂合同。一般合同是需要網上認證登記的（通稱網簽）。此時開放商應該開具地稅局的正式發(fā)票。
  c、當付清全款以后，按照當?shù)匾?guī)定，交納契稅、維修基金等。這時候一般是可以拿鑰匙入住了。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:39:39
• 131****6278

  很多購房者知道買二手房要網簽，卻忽略了新房也需要網簽這件事兒。究竟新房該怎么網簽？什么時候網簽？
  買新房住宅，認購時提供過材料，網簽時只需帶著認購書、定金收據(jù)即可，如果貸款買房，還需攜帶貸款的相關資料。若買新房商住，認購時需要提供的材料有很多，與住宅有所區(qū)別。
  一、買新房什么時候網簽？
  新房網簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網簽。購房資格核驗通過的，才能進行網簽，核驗沒有通過的，無法進行網簽。
  購房資格核驗結果出來后，必須立馬網簽嗎？
  不需要，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網簽，要看認購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進行網簽即可。
  二、新房網簽流程
  交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
  三、新房網簽需要準備什么材料？
  買新房住宅與買商住，網簽準備的材料有所不同，具體如下：
  1、買住宅網簽材料
  購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本

  查看全文↓ 2019-04-17 15:39:35
• 158****7913

  據(jù)南昌房管局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周（2019年4月8日-4月14日），南昌市區(qū)新房網簽1421套，網簽面積159835.62㎡，網簽套數(shù)環(huán)比上漲13.23%。南昌市區(qū)二手房網簽645套，網簽面積62399.16㎡，網簽套數(shù)環(huán)比上漲45.60%。
  
  南昌新房、二手房網簽均上漲
  
  本周，南昌新房、二手房網簽量均上漲！其中新房網簽量穩(wěn)步上升，環(huán)比漲幅13.23%。二手房網簽則在受到清明假期影響之后，本周大幅上漲，周網簽量漲幅達到45.60%。
  
  南昌新房、二手房網簽均上漲
  
  新增預售約19.33萬方
  
  上周（2019年4月8日-4月14日），南昌市區(qū)共8盤拿到預售，新增供應面積約19.33萬方，環(huán)比上漲15.35%。其中，住宅新增15.51萬方，非住宅新增3.82萬方。
  
  南昌新房、二手房網簽均上漲
  
  從領取預售的項目來看，南昌本周共8盤領取預售，純新盤共3盤，分別為：鴻海溪園、遠洋天著和碩豐西湖里；商住樓1盤，為鴻海溪園；商業(yè)辦公樓1盤，為綠都新力青云府；住宅樓6盤，分別為紅星九灣天鉑、綠騰九龍十一度、力高悅景薹、碧桂園中江·溫泉城、遠洋天著和碩豐西湖里。
  
  400來電TOP10
  
  據(jù)樂居新房中心監(jiān)測，上周（4.8-4.14）400來電TOP10公布，華潤萬象城，聯(lián)泰天禧，碧桂園中江·溫泉城，新建城，新力江悅分列前五；樓盤點擊TOP10，聯(lián)泰天禧，華潤萬象城，濱江上品，碧桂園中江·溫泉城，新建城分列前五，具體詳情如下：
  
  南昌新房、二手房網簽均上漲
  
  南昌新房、二手房網簽均上漲

  查看全文↓ 2019-04-17 15:39:29

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• 問 買新房需要網簽嗎？網簽時有哪些關鍵點？
  答

  聽說買新房要網簽，但具體要注意什么不太清楚。

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• 問 ??新房什么時候網簽?新房網簽需要哪些材料?
  答

  1、查詢樓盤相關信息　　交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》　　一些發(fā)展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。　　此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。3、進行保存合同　　雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。4、完成網簽　　提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。新房網簽注意事項：1、審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證　　網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

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• 問 新房網簽需要本人到場嗎
  答

  新房網簽是需要本人去的。在購買住宅的時候，特別是在認購階段，需要進行購房資格檢驗。本人需要提供相應的購房資質審核材料。外在網簽的時候，可能會跟購房資格審核的材料有重合的情況，所以在網簽的時候需要本人攜帶認購書，定金收據(jù)以及銀行卡辦理。

• 問 新房網簽需要準備什么材料 
  答

  網簽合同是直接網絡備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網絡上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關手續(xù)更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證,這就是**大的區(qū)別.

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• 問 新房需要網簽嗎? 新房子網簽要多長時間
  答

  網簽合同時，需要注意以下事項：第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

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