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第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和?！ ∩唐贩夸N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽臺建筑面積?！ 〉谄邨l 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算?！ ?、套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積?！ ?、陽臺建筑面積 按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算。 4、套內(nèi)建筑面積的計算公為： 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
全部3個回答>??住宅的使用面積是什么意思?建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么?
146****9980 | 2019-04-17 09:16:50
已有3個回答
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132****6067
建筑面積>使用面積,對于商品房:
查看全文↓ 2019-04-17 09:17:31
第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
2、套內(nèi)墻體面積；
3、陽臺建筑面積。
第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內(nèi)的使用面積
住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
2、套內(nèi)墻體面積
商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
3、陽臺建筑面積
按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算。
4、套內(nèi)建筑面積的計算公為：
套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 -
144****5712
建筑面積和使用面積的差別在于：
查看全文↓ 2019-04-17 09:17:18
1、含義不一樣：使用面積是可供使用的空間面積，建筑面積則包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
2、計算方式不一樣：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積。使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積；有效面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積。 -
134****1516
套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
查看全文↓ 2019-04-17 09:17:15
1.套內(nèi)面積
全名套內(nèi)建筑面積，是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
2.使用面積
指套內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計算應(yīng)符合以下規(guī)定：
1）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；
2）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
3）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；
4）住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。
相關(guān)問題
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套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。1.套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。2.使用面積指套內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計算應(yīng)符合以下規(guī)定：1）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；2）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積；3）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；4）住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。
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建筑面積分為兩個概念，一個是你所購買的房屋所占有的土地面積，比如說包括墻壁等，還有一個概念就是所有的占地面積，比如說一個樓盤所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買了一套房子，墻壁所占有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積?，F(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商都會用建筑面積來計算房屋的價格，所以你實際購買的房屋面積比計算中的要小。
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建筑面積和使用面積的區(qū)別是：1、套內(nèi)建筑面積是：含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。2、使用面積是：能供你真正使用的套內(nèi)面積，他是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。
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房屋建筑面積和使用面積分別與購房者的房款總額和入住舒適度相關(guān)聯(lián)，二者有什么區(qū)別？在購買房屋時，如何清晰認(rèn)識房屋建筑面積和使用面積？ 套內(nèi)使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積的區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。 區(qū)別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。 區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。 通俗地講，建筑面積包含使用面積，使用面積可以簡單描述為地磚可鋪設(shè)的地方。一般使用面積占據(jù)建筑面積的70%左右，高于這個水平，房屋實用率則較高。
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