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住宅可以申請營業(yè)執(zhí)照具體流程如下：1、申請個體工商戶名稱預(yù)先登記應(yīng)提交的文件、證件；辦理資料：（1）申請人的身份證明或由申請人委托的有關(guān)證明；（2）個體工商戶名稱預(yù)先登記申請書；（3）法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的其他文件、證明。辦理時限：1個工作日辦理費(fèi)用：30元辦理地點：當(dāng)?shù)毓ど叹?、申請個體工商戶開業(yè)登記應(yīng)提交的文件、證件：辦理資料：（1）申請人簽署的個體開業(yè)登記申請書（填寫個體戶申請開業(yè)登記表）；（2）從業(yè)人員證明（本市人員經(jīng)營的須提交戶籍證明，含戶口簿和身份證，以及離退休等各類無業(yè)人員的有關(guān)證明；外省市人員經(jīng)營的須提交本人身份證、在本地暫住證、育齡婦女還須提交計劃生育證明；相片一張。（3）經(jīng)營場地證明；（4）家庭經(jīng)營的家庭人員的關(guān)系證明；（5）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；（6） 法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的有關(guān)專項證明。辦理時限：5個工作日辦理費(fèi)用：23元辦理地點：當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理依據(jù)：《城鄉(xiāng)個體工商戶管理暫行條例》《城鄉(xiāng)個體工商戶管理暫行條例實施細(xì)則》3、辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證：辦理資料：（1）個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）個體工商戶戶主自分證復(fù)印件辦理時限：3個工作日辦理費(fèi)用：108元辦理地點：當(dāng)?shù)丶夹g(shù)質(zhì)量監(jiān)督局4、刻章：辦理資料：（1）個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）個體工商戶戶主自分證復(fù)印件辦理時限：2個工作日辦理費(fèi)用：參考300元辦理地點：當(dāng)?shù)毓簿峙鷾?zhǔn)的印章公司5、辦理國稅登記證：辦理資料：（1）個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）個體工商戶戶主自分證復(fù)印件（3）經(jīng)營場地證明（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（5）章辦理時限：3個工作日辦理費(fèi)用：50元（各別地區(qū)不收費(fèi)）辦理地點：當(dāng)?shù)貒惥?、辦理地稅登記證：辦理資料：（1）個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）個體工商戶戶主自分證復(fù)印件（3）經(jīng)營場地證明（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（5）章辦理時限：3個工作日辦理費(fèi)用：50元（各別地區(qū)不收費(fèi)）辦理地點：當(dāng)?shù)氐囟惥?、設(shè)立基本戶（主要用于和公司轉(zhuǎn)帳用）辦理資料：（1）個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）個體工商戶戶主自分證復(fù)印件（3）組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（4）國稅、地稅登記證復(fù)印件（5）章辦理時限：5個工作日辦理地點：方便自己的就近銀行辦理費(fèi)用：一般都不收費(fèi)大概辦下來要600元吧
全部3個回答>商品房能辦營業(yè)執(zhí)照嗎? 小區(qū)住房能辦營業(yè)執(zhí)照嗎？
132****6878 | 2019-04-17 08:02:23
已有3個回答
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131****1886
需要提交材料如下：
查看全文↓ 2019-04-17 08:02:36
1.一寸免冠證件照片1張。
2.經(jīng)營者的身份證復(fù)印件，正反面復(fù)印在同一張A4紙上。
3.經(jīng)營場所使用證明：房產(chǎn)證或購房合同復(fù)印件，租用他人場所的還要提交租賃合同復(fù)印件。
無法提交經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場主辦方、政府批準(zhǔn)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會、街道出具的產(chǎn)權(quán)證明及同意申請人在該場所經(jīng)營的證明。
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155****4791
小區(qū)住房能辦營業(yè)執(zhí)照。
查看全文↓ 2019-04-17 08:02:33
對于經(jīng)營場所的要求，以自有場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；租用他人場所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；無法提交經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場主辦方、政府批準(zhǔn)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經(jīng)營活動的相關(guān)證明；使用軍隊房產(chǎn)作為住所的，提交《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。
將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應(yīng)提交《登記附表－住所（經(jīng)營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業(yè)主委員會）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。
擴(kuò)展資料：
現(xiàn)在民宅可以做注冊用，不過程序比較繁瑣：1、征得居委會同意或者業(yè)委會同意。2、填寫申請，做公示。3、公示時間為10天，期間沒有住戶反對就可以了。4、居委會或者業(yè)委會蓋章通過，有的地方還需要街道辦事處去辦理。5、辦理公司的營業(yè)執(zhí)照?！ ?/span> -
143****7742
2013年5月10日李某（承租方、乙方）與周某（出租方、甲方）簽訂了《上海市商品房租賃合同》一份，約定甲方將房屋出租給乙方。合同第二條“租賃用途”中約定：乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為小龍蝦店使用。該合同簽訂后，周某按約向李某交付了系爭房屋，李某支付了保證金21,000元，并付清了所有租金。2014年7月18日李某從系爭房屋內(nèi)遷出并將鑰匙返還給周某。
查看全文↓ 2019-04-17 08:02:29
后李某等以系爭房屋為居住用房，因工商單位查處無法繼續(xù)經(jīng)營，而雙方合同中明確租賃用途是開小龍蝦店，為經(jīng)營之用為由，提起訴訟：1.要求判令李某、周某雙方簽訂的《上海市商品房租賃合同》無效；2.判令周某返還保證金21,000元并返還租金。而周某則堅持認(rèn)為系爭房屋的租賃合同合法有效，李某提前解除合同，故其有權(quán)沒收李某保證金。
經(jīng)審查2009年8月27日系爭房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移登記至周某名下，房屋用途為居住。
法院判決
一審法院認(rèn)為，合法登記的房屋信息屬政府公開信息，所以李某、周某就系爭房屋建立租賃合同時，李某對于系爭房屋的性質(zhì)是知道或者應(yīng)當(dāng)知道的事實，故李某、周某雙方簽訂的《上海市商品房租賃合同》應(yīng)屬于當(dāng)事人真實意思表示。李某出租給周某的房屋屬合法房屋，雙方建立的租賃合同所涉標(biāo)的物不具有違法性，李某、周某合同中約定的“作為小龍蝦店使用”是李某租賃房屋后承諾的用途，居住用房是否可以營業(yè)應(yīng)屬于行政部門管轄范圍，李某以其實際使用房屋用途為由要求宣告合同無效，提出的返還租金和保證金的訴訟請求無法律依據(jù)。一審法院遂判決：駁回李某的訴訟請求。
一審判決后，李某不服，提起上訴。二審法院認(rèn)為，周某明知其房屋性質(zhì)為居住，仍將其作為商鋪出租給李某用作小龍蝦經(jīng)營，并按照商鋪標(biāo)準(zhǔn)收取租金，致使承租人在經(jīng)營過程中，被工商機(jī)關(guān)告知該房屋不能用于經(jīng)營，從而無法實現(xiàn)合同目的。因而，周某對合同目的無法實現(xiàn)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的責(zé)任。后經(jīng)過二審法院調(diào)解，當(dāng)事人雙方達(dá)成和解協(xié)議，周某退還李某租房保證金1萬元，并當(dāng)場支付完畢，李某撤**案上訴。
律師說法
隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，對商業(yè)經(jīng)營場所的需求也日益加劇。而經(jīng)營場所作為經(jīng)營成本的重要組成部分，住宅商用就成為一些經(jīng)營者為降低經(jīng)營成本所選擇的一種方式。然而，住宅商用改變了房屋的設(shè)計用途，違反了國家的規(guī)劃目的，受到相關(guān)法律法規(guī)的限制，并由此引發(fā)大量的糾紛?！白≌逃谩狈课葑赓U合同糾紛所存在的爭議主要有以下幾點：1.“住宅商用”房屋租賃合同的效力界定；2.“住宅商用”房屋租賃合同的撤銷理由及行使限制；3.“住宅商用”房屋租賃合同履行不能的救濟(jì)舉措及法律后果。
一、“住宅商用”房屋租賃合同的界定及糾紛類型
依照建設(shè)部《房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)解釋(試行)》的規(guī)定，房屋按照用途分類，可以分為“住宅”、“商業(yè)、金融和信息用房”等八大類。而“住宅”，是指“專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等其它有專門用途的房屋?！薄吧虡I(yè)服務(wù)用房”，是指“各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。”房屋在建造之前，必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且必須按照批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案建造，這種規(guī)劃設(shè)計方案就決定了房屋的具體用途。國家根據(jù)社會需要和發(fā)展要求，在建造審批時就決定了房屋用途，從而實現(xiàn)地區(qū)的合理規(guī)劃和功能定位。而住宅商用，就是指在區(qū)分所有的建筑物中，業(yè)主未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自改變房屋用途，利用住宅從事經(jīng)營性活動的行為，即城市物業(yè)業(yè)主將住宅用途的房屋改作商業(yè)用途或辦公用途的行為。
實踐中，“住宅商用”房屋租賃合同，其發(fā)生原因多種多樣。概括來說，主要有以下三種：（1）出租人擅自改變房屋使用性質(zhì)出租。出租人明知房屋性質(zhì)為居住，仍將其作為商鋪出租，由此可能引發(fā)出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（2）雙方約定改變房屋用途。租賃雙方對房屋用途均明知，在合同中明確約定房屋用作商鋪使用。（3）承租人未經(jīng)出租人同意而擅自改變房屋用途。
本案中，周某用于出租的房屋，其產(chǎn)權(quán)登記的房屋用途為“居住”，然在其與李某簽訂的房屋租賃合同中約定，李某承諾租賃該房屋作為小龍蝦店使用，本案屬于典型的“住宅商用”。
二、“住宅商用”房屋租賃合同的效力界定
本案中，李某承租系爭房屋后，因工商查處而無法繼續(xù)經(jīng)營，其以雙方簽訂的房屋租賃合同違反了《合同法》第五十二條規(guī)定及《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定為由，要求確認(rèn)租賃合同無效。因而這里有必要對《物權(quán)法》第七十七條是否構(gòu)成《合同法》第五十二條第五項的“強(qiáng)制性規(guī)定”進(jìn)行剖析。
《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！薄段餀?quán)法》第七十七條之所以對住宅商用進(jìn)行限制，主要是從以下幾個因素考慮： (1)導(dǎo)致小區(qū)公共設(shè)施使用緊張，造成了相鄰業(yè)主的利益受到不同程度干擾，影響了鄰里之間的和睦；(2)改變了小區(qū)的秩序和環(huán)境，增加了社區(qū)環(huán)境的不穩(wěn)定因素，容易產(chǎn)生安全隱患；(3)改變了城市功能定位，使城市規(guī)劃目標(biāo)難以實現(xiàn)。該條主要是從物權(quán)法中建筑物區(qū)分所有權(quán)原理和民法中相鄰關(guān)系原理出發(fā)，從而對建筑物區(qū)分所有權(quán)人進(jìn)行一定條件的限制。主要目的在于保障業(yè)主具有良好的居住環(huán)境和品質(zhì)，以及社會管理的秩序不受經(jīng)營行為的影響、干擾。**高人民法院日前制定了《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條又對“有利害關(guān)系的業(yè)主”進(jìn)行了明確限定，主要是指“本棟建筑物內(nèi)的業(yè)主”。我們可以看出，《物權(quán)法》并未對住宅商用采取完全禁止的態(tài)度，只要經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，業(yè)主可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。該條可以看作授權(quán)性規(guī)定，授予有利害關(guān)系業(yè)主同意權(quán)，但即使其利害關(guān)系業(yè)主不同意，其可以依據(jù)該條規(guī)定，主張排除妨害、財產(chǎn)損害賠償，但對房屋租賃合同的效力不應(yīng)產(chǎn)生影響。因而，《物權(quán)法》第七十七條并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，承租人并非利害關(guān)系業(yè)主，如其僅以房屋租賃合同違反了該條規(guī)定為由，要求確認(rèn)合同無效，不應(yīng)支持。
相關(guān)問題
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住宅可以作為辦理營業(yè)執(zhí)照的登記經(jīng)營場所，不過在提交申請時需要提前辦理好相關(guān)的手續(xù)。根據(jù)《國家工商總局住所經(jīng)營場所登記有關(guān)問題的通知》企業(yè)（公司）、個體工商戶在設(shè)立（開業(yè)）或住所（經(jīng)營場所）變更登記時，將住宅變?yōu)榻?jīng)營性用房的，股東（出資人）或企業(yè)（公司）、個體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所（經(jīng)營場所）登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。所以，住宅是可以作為辦理營業(yè)執(zhí)照的登記經(jīng)營場所的。
全部4個回答> -
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辦個體營業(yè)執(zhí)照一般都是需要“商用”房產(chǎn)或者商住房產(chǎn)才行的。但是有些地方允許“住改商”政策，也就通過一些手續(xù)，把住宅性質(zhì)的房子拿來辦營業(yè)執(zhí)照。1、在你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下 可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的 同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料住改商”需要的材料大致如下：出具業(yè)委會同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件、住所（經(jīng)營場所）使用證明、《住所（營業(yè)場所）登記表》。 (那些表格可以向工商部門索取) 2、如果你那里已經(jīng)禁止了“住改商”那么就沒辦法辦營業(yè)執(zhí)照了具體情況，請你咨詢當(dāng)?shù)毓ど叹郑驗椴皇侨珖鞯氐墓ど叹侄荚试S住改商政策的，因為這只是一項臨時性質(zhì)的地方政策
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小區(qū)住房能辦營業(yè)執(zhí)照。對于經(jīng)營場所的要求，以自有場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；租用他人場所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；無法提交經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場主辦方、政府批準(zhǔn)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經(jīng)營活動的相關(guān)證明；使用軍隊房產(chǎn)作為住所的，提交《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應(yīng)提交《登記附表－住所（經(jīng)營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業(yè)主委員會）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。擴(kuò)展資料：現(xiàn)在民宅可以做注冊用，不過程序比較繁瑣：1、征得居委會同意或者業(yè)委會同意。2、填寫申請，做公示。3、公示時間為10天，期間沒有住戶反對就可以了。4、居委會或者業(yè)委會蓋章通過，有的地方還需要街道辦事處去辦理。5、辦理公司的營業(yè)執(zhí)照?！ ?/p> 全部4個回答>
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辦營業(yè)執(zhí)照一般都是需要“商用”房產(chǎn)或者商住房產(chǎn)才行的。但是有些地方允許“住改商”政策，也就通過一些手續(xù)，把住宅性質(zhì)的房子拿來辦營業(yè)執(zhí)照。1、在你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下，可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的，同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料。住改商”需要的材料大致如下：出具業(yè)委會同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件、住所(經(jīng)營場所)使用證明、《住所(營業(yè)場所)登記表》。(那些表格可以向工商部門索取)2、如果你那里已經(jīng)禁止了“住改商”，那么就沒辦法辦營業(yè)執(zhí)照了。具體情況，請你咨詢當(dāng)?shù)毓ど叹郑驗椴皇侨珖鞯氐墓ど叹侄荚试S住改商政策的，因為這只是一項臨時性質(zhì)的地方政策。居民樓辦營業(yè)執(zhí)照所需手續(xù)：1、如果上面房屋用途是“商業(yè)”或者是“商住”，只要當(dāng)?shù)貨]有限制在居民小區(qū)里面開設(shè)店鋪，那是完全可以辦得到營業(yè)執(zhí)照的。2、如果房屋用途只是“住宅”，在當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下，可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的，同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料。具體流程如下：1、申請個體工商戶名稱預(yù)先登記應(yīng)提交的文件、證件；辦理資料：（1）申請人的身份證明或由申請人委托的有關(guān)證明；（2）個體工商戶名稱預(yù)先登記申請書；（3）法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的其他文件、證明。2、申請個體工商戶開業(yè)登記應(yīng)提交的文件、證件：辦理資料：（1）申請人簽署的個體開業(yè)登記申請書（填寫個體戶申請開業(yè)登記表）；（2）從業(yè)人員證明（本市人員經(jīng)營的須提交戶籍證明，含戶口簿和身份證，以及離退休等各類無業(yè)人員的有關(guān)證明；外省市人員經(jīng)營的須提交本人身份證、在本地暫住證、育齡婦女還須提交計劃生育證明；相片一張。（3）經(jīng)營場地證明；（4）家庭經(jīng)營的家庭人員的關(guān)系證明；（5）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；（6） 法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的有關(guān)專項證明。3、辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證：辦理資料：（1）個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）個體工商戶戶主自分證復(fù)印件4、刻章：辦理資料：（1）個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）個體工商戶戶主自分證復(fù)印件5、辦理國稅登記證：辦理資料：（1）個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）個體工商戶戶主自分證復(fù)印件（3）經(jīng)營場地證明（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（5）章6、辦理地稅登記證：辦理資料：（1）個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）個體工商戶戶主自分證復(fù)印件（3）經(jīng)營場地證明（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（5）章7、設(shè)立基本戶（主要用于和公司轉(zhuǎn)帳用）辦理資料：（1）個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）個體工商戶戶主自分證復(fù)印件（3）組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（4）國稅、地稅登記證復(fù)印件（5）章
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