毛坯房好賣嗎? 賣房，請(qǐng)問是裝修下好賣還是毛坯房好賣？

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• 135****1328

  這個(gè)得看你自己的選擇。
  毛坯房雖然麻煩但你可以按照自己的風(fēng)格裝修。
  精裝房的話則可以省心直接領(lǐng)包入住。
  毛坯房：毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  精裝房：精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。
  精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。
  

  查看全文↓ 2019-04-16 23:59:47
• 155****6285

  賣屋的買賣都是看房子的地段和戶型好壞，和裝修沒有太大的關(guān)系。簡(jiǎn)單的說吧，就是比如你花了15萬來裝修，就算你也因?yàn)檠b修了而賣得比別人貴一點(diǎn)，但是也就只貴得了5萬左右，所以因?yàn)橐u房子而裝修的話，你裝修的這部分錢絕對(duì)是虧的！

  查看全文↓ 2019-04-16 23:59:42
• 147****4870

  一、賣房原因
  
  賣房子**關(guān)鍵因素就是賣房原因。房子是一個(gè)普通家庭**大固定資產(chǎn)，占家庭總財(cái)產(chǎn)比例很重，沒有人會(huì)無緣無故賣著玩。賣房總有原因，這是你選擇出售房屋**初衷，是一條主線，以后的任何調(diào)整你都要把握住這點(diǎn)，如果賣掉房子還不能達(dá)到你的目的，那賣房子這件事就變得毫無意義了。
  
  
  
  二、定價(jià)
  
  同一個(gè)小區(qū)，同樣的戶型，樓層，差不多的裝修，**后的成交價(jià)都可能不同，而且可能差異還挺大。那么該如何定價(jià)就是門技術(shù)活了。
  
  1、對(duì)自己的房屋充分認(rèn)識(shí)。
  
  房源優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)各是什么，如果想賣的比同類房源價(jià)格高，優(yōu)勢(shì)在哪，劣勢(shì)在哪。每個(gè)人都認(rèn)為自己的房子是**好的，這點(diǎn)毋庸置疑，自家孩子嘛。但對(duì)于買房人來說，并不是所有人都能買你的賬。所以你自己首先得腦子清楚，一味地認(rèn)為自己房子哪哪都是優(yōu)點(diǎn)，沒有缺點(diǎn)，價(jià)格就應(yīng)該高高的，那你的房子可難賣了。
  
  2、理性看待市場(chǎng)行情。
  
  類似2016年3月到2016年10月這段時(shí)間的行情，可以說一天一個(gè)價(jià)，甚至一個(gè)小時(shí)前跟一個(gè)小時(shí)后都能不一樣。這沒辦法，大環(huán)境就是在暴漲，業(yè)主隨行就市，坐地起價(jià)，無可厚非。那么到了一波行情結(jié)束橫盤時(shí)代來臨，依然是有不少業(yè)主會(huì)慣性漲價(jià)，難道是自己不知道行情過去了？我想這些業(yè)主都知道，只是自欺欺人而已。就現(xiàn)在，還有不少業(yè)主還在繼續(xù)暴漲，賣不掉這不很正常嘛，整個(gè)大環(huán)境暴漲的時(shí)候雞犬升天，橫盤的時(shí)候客戶冷靜了，你還剃頭挑子一頭熱，這管啥用呢？你不回歸理性價(jià)格，有人回歸，及時(shí)回歸價(jià)格的賣掉了，你家的就是教科書里的“高位站崗”。沒有人能贏過趨勢(shì)。
  
  3、市場(chǎng)定位認(rèn)知。
  
  在充分認(rèn)識(shí)自家房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)格大體范圍之后，就要對(duì)自己房屋有個(gè)準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。大白話就是我這個(gè)房子針對(duì)什么樣的客戶群體，什么樣的人會(huì)買。
  
  例子1：阿卡一個(gè)C區(qū)兩房，76平，開發(fā)商送6平那種，好樓層，開發(fā)商精裝保養(yǎng)不錯(cuò)，無稅。業(yè)主要報(bào)價(jià)140萬，有小幅可談空間。這個(gè)房子針對(duì)的客戶群體比較廣泛，剛需自住的，要學(xué)區(qū)的，尋求資產(chǎn)保值投資的，都是可能購(gòu)買人群。而另一個(gè)阿卡C去兩房，面積一樣，132萬報(bào)價(jià)，開發(fā)商精裝，無稅，但是樓層是1樓。他的客戶群體就比較狹窄，因?yàn)檫@需要在能購(gòu)買前面一套房源的客戶群體里篩選出能接受一樓的。從定價(jià)來看，好樓層的是在均價(jià)左右，而一樓的業(yè)主定價(jià)低于均價(jià)?？梢哉f這個(gè)一樓業(yè)主定價(jià)比較理性，以價(jià)格優(yōu)勢(shì)來引導(dǎo)客戶以求擴(kuò)大客戶群體。
  
  例子2：阿卡那種100平左右的大兩房，如果按市場(chǎng)均價(jià)來看，大概180萬。但是180萬買兩房的客戶在整個(gè)大廠活躍客戶里能有多少？業(yè)主不愿意降價(jià)，就只能一直站崗，而如果把總價(jià)下拉到150-160萬，也就是目前阿卡86-89平的兩房總價(jià)段，就會(huì)在客戶的考慮范圍之內(nèi)，只需要較短的時(shí)間和一定的推薦力度就可以順利出手。
  
  
  
  三、舍得
  
  你的房屋不是一樓，不是頂樓，沒有漏水，沒有明顯缺點(diǎn)，那就是會(huì)很容易被大眾所接受；而如果房屋有明顯的劣勢(shì)，那么除了從價(jià)格上占優(yōu)勢(shì)之外，還需要一些運(yùn)氣和耐心，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格。當(dāng)然啦，在剛剛過去的那波行情里，賣掉了不少有明顯缺點(diǎn)的房子，而且價(jià)格較當(dāng)時(shí)來說還不低，原因是什么不用我贅述，你覺得那時(shí)候人有理性嘛？作為業(yè)主，如果在橫盤市場(chǎng)還是想等這種客戶，我只能說祝你好運(yùn)了。
  
  講到這里，大多還是套話。應(yīng)該有不少經(jīng)紀(jì)人這么勸過你吧，尤其是在現(xiàn)在這種橫盤市場(chǎng)。
  
  院長(zhǎng)有話要說了！
  
  還是回到開篇的話題——你為什么賣房子！
  
  1、換房：這種需求在售房業(yè)主中占比例很重，粗略估計(jì)怎么也得有70%。這種情況業(yè)主**怕賣低買高，其實(shí)這無可厚非啊，一般人換房都是越換越好，更好的房子更貴很正常啊。2016年的行情里，今天賣掉，明天就虧幾十萬的情況太多了，這種情況怎么辦？我也沒辦法，只能勸你一句不可能所有便宜都讓你一人占了，心態(tài)好一點(diǎn)吧，誰叫你在暴漲周期動(dòng)了買賣心呢！真心話，如果你不能做到心態(tài)好，我就勸你在暴漲期別動(dòng)換房心思，橫盤的時(shí)候慢慢換。
  
  2、急用錢：無所謂行情，一般急用錢對(duì)付款方式要求高，還是讓利這個(gè)主題，你只能利用低價(jià)吸引想占便宜的人群，當(dāng)然如果你的房子屬于極度稀缺的也會(huì)非常好賣，但是這種貨并不多你也不見得這么好運(yùn)氣正好是屬于這種業(yè)主。
  
  其他情況我就不一一說明了，上面兩點(diǎn)基本占了90%的賣房情況，單有特殊情況的私下跟我說吧。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:59:38

相關(guān)問題

• 問 毛坯房好賣還是裝修后好賣
  答

  這個(gè)沒有好不好賣的說法，好賣和你房子的地段、價(jià)位、戶型以及有多少需求有關(guān)，有些人喜歡買毛胚自己裝修，有些人圖省心買裝修過的房子。

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• 問 毛坯房好賣嗎? 房本還沒辦下來的毛坯房好賣嗎？
  答

  這個(gè)得看你自己的選擇。毛坯房雖然麻煩但你可以按照自己的風(fēng)格裝修。精裝房的話則可以省心直接領(lǐng)包入住。毛坯房：毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。精裝房：精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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• 問 毛坯房和簡(jiǎn)單裝修哪個(gè)好賣
  答

  毛坯房好象一張白紙，可以按你個(gè)人的構(gòu)思去實(shí)施裝修。精裝修現(xiàn)房成本較高，對(duì)于經(jīng)濟(jì)寬松，又忙于公務(wù)的人來講，不失為一種好的選擇。如果操作得好，“精裝房”將成為“雙贏”隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟，售前已裝修好的商品房正悄悄占領(lǐng)市場(chǎng)，并呈擴(kuò)大之勢(shì)。這對(duì)一直在傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上占主流的毛坯房形成了一股沖擊。盡管如此，面對(duì)兩種選擇，一般的購(gòu)房者還是會(huì)毫不猶豫地選擇毛坯房。我認(rèn)為這樣其實(shí)是弊多利少。一方面，購(gòu)房者在初購(gòu)房時(shí)，雖然購(gòu)買時(shí)可以便宜些，可一旦裝修，就得投入一定的人力、物力、財(cái)力，細(xì)算起來，恐怕并不比“精裝房”的價(jià)格少多少；另一方面，業(yè)主自己裝修，因?yàn)椴粚I(yè)，往往會(huì)任意拆加間隔墻，甚至拆除承重墻。由此帶來的后果，不僅浪費(fèi)了建房的材料，更是直接威脅到房屋結(jié)構(gòu)的安全，造成極大的隱患。其實(shí)，如若操作得好，“精裝房”將會(huì)產(chǎn)生“雙贏”的局面。地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)之前，可以先做個(gè)市場(chǎng)調(diào)查，了解民意的取向，將裝修列入設(shè)計(jì)內(nèi)容，土建完成后參照擬定的等級(jí)進(jìn)行裝修，分幾個(gè)檔次。這樣一來，各個(gè)方面都有適合的人群。買毛坯房自己裝修裝符合自己的審美情趣從裝修房子的感受來說，還是買毛坯房好。買了精裝修的房子，雖然無需東奔西走，但房地產(chǎn)商為了節(jié)約時(shí)間、降低成本，裝修風(fēng)格往往千篇一律，沒有業(yè)主自己的風(fēng)格，到后來懊悔當(dāng)初為什么不花點(diǎn)時(shí)間自己裝修呢？其實(shí)，一套房子裝修也不需要太長(zhǎng)的時(shí)間，設(shè)計(jì)，買材料，開工，買家私、家電，一兩個(gè)月差不多了。買材料可以在周末，工人裝修只需要看一看進(jìn)度及質(zhì)量就可以了，上班時(shí)間都不耽誤。實(shí)在抽不出時(shí)間來監(jiān)管也沒有關(guān)系，可以找家裝公司代為監(jiān)管，“一條龍”服務(wù)，一樣省心，且花一樣多的錢，房子卻完全是自己的風(fēng)格，住進(jìn)去都多一份自豪感。當(dāng)然，兩個(gè)月的悠閑沒了，但房子是一生一世的事情，還是劃算的。毛坯房與精裝修房沒有絕對(duì)性的好與不好 還是要看個(gè)人要求

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• 問 ??毛坯房和簡(jiǎn)單裝修哪個(gè)好賣
  答

  一：非毛坯房非毛坯房的優(yōu)點(diǎn)1.裝修省時(shí)省力當(dāng)業(yè)主們拿到非毛坯房時(shí)，基礎(chǔ)裝修部分是已經(jīng)完成了的，只需要根據(jù)自己的喜好購(gòu)置家具、家電這些軟裝部分即可。因此比較省時(shí)、省心、省力、省錢，可以做到拎包入住，免除了水電改造、鋪地?zé)帷①N瓷磚、粉刷墻壁等繁雜耗時(shí)的裝修過程，也無需經(jīng)歷選購(gòu)建材的過程、讓人心力交瘁的討價(jià)還價(jià)，以及裝修過程中讓人身心俱疲的灰塵噪音。2.價(jià)格成本降低非毛坯房是整個(gè)樓盤一起裝修，在選材、運(yùn)輸、人工等方面可以優(yōu)化資源配置，在價(jià)格方面肯定比自己裝修要便宜一點(diǎn)。為業(yè)主省去裝修麻煩的同時(shí)，也節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的多余支出，降低了買房支出和裝修支出。按照一般來講，精裝房的價(jià)格永遠(yuǎn)小于毛坯房和裝修的價(jià)格之和。新手買房到底是毛坯房還是精裝房好？90%的人選錯(cuò)了！3.裝修質(zhì)量保證非毛坯房的開發(fā)商一般是品牌實(shí)力比較強(qiáng)大的企業(yè)，房屋質(zhì)量和裝修質(zhì)量都由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)和保證，降低了自己找裝修公司或者游擊隊(duì)因施工質(zhì)量無保障而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商物業(yè)方面也會(huì)負(fù)責(zé)修好。4.預(yù)算壓力小其實(shí)買毛坯房一樣得花錢裝修，同樣地段同級(jí)別的開發(fā)商，做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。買毛坯省下那點(diǎn)錢其實(shí)基本上也拿出來去做裝修了。但是，非毛坯房把裝修款融進(jìn)了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。新手買房到底是毛坯房還是精裝房好？90%的人選錯(cuò)了！非毛坯房缺點(diǎn)1.裝修質(zhì)量問題多，無法把關(guān)非毛坯房直接裝好了，我們對(duì)其施工沒有，一些工程質(zhì)量或細(xì)節(jié)方面可能存在問題，包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致等；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度高、管理成本大，材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些裝修問題。所以直接買毛坯房，看到的是實(shí)實(shí)在在的戶型、墻體、管道和地面，施工問題無法掩蓋，而且裝修標(biāo)準(zhǔn)和家具自己挑選，質(zhì)量可以自己把關(guān)。2.選裝套路多精裝修樣板房不是交付標(biāo)準(zhǔn)，不僅是軟裝不是，連硬裝都不是。對(duì)開發(fā)商來說，后期選裝加錢服務(wù)是宰你的第二刀，購(gòu)房者一不小心就可能中招。買房時(shí)睜大眼睛看清楚，樣板房中哪些東西包括在總價(jià)里，哪些要另付錢。3.個(gè)性化不足非毛坯房統(tǒng)一裝修，裝修模式單一，購(gòu)房者購(gòu)買后倘若不喜歡裝修風(fēng)格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。選擇毛坯的話，就可以選擇風(fēng)格，更適合追求個(gè)性化的年輕。新手買房到底是毛坯房還是精裝房好？90%的人選錯(cuò)了！二：毛坯房毛坯房?jī)?yōu)點(diǎn)1：裝修更具個(gè)性化選擇非毛坯房的后果就是整個(gè)樓盤都是同樣的格局，裝修風(fēng)格千篇一律，對(duì)于追求個(gè)性化的年輕人來說這是一個(gè)痛點(diǎn)。而如果是選擇毛坯房的話，可以自由選擇自己喜歡的裝修樣式，根據(jù)自己的個(gè)人喜好、生活習(xí)慣、家庭成員構(gòu)成對(duì)家進(jìn)行個(gè)性化定制。2.裝修施工可以把關(guān)在材料的選擇、裝修設(shè)計(jì)和施工方面，業(yè)主自己可以參與進(jìn)來，因此，質(zhì)量問題方面比較放心、有保障。3.經(jīng)濟(jì)壓力小毛坯房與非毛坯房相比，總價(jià)相對(duì)較低。后期裝修，裝修的費(fèi)用可以自己把控，依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而定。新手買房到底是毛坯房還是精裝房好？90%的人選錯(cuò)了！毛坯房缺點(diǎn)1.耗費(fèi)大量時(shí)間自己裝修比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，選設(shè)計(jì)師、挑施工公司、簽裝修合同、買建材、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、選購(gòu)家具和家居用品等都要親力親為。加之年輕人工作繁忙，很多時(shí)候沒有時(shí)間和精力去裝修房子。交給家里的父母幫忙裝修又不放心，擔(dān)心不能裝成自己喜歡的風(fēng)格。2.裝修搭配比較費(fèi)心由于是外行人，對(duì)建材質(zhì)量等不了解，購(gòu)買時(shí)比較容易吃虧；在軟裝方面，如果沒有搭配好，不僅花錢，還不能達(dá)到自己預(yù)期的裝修效果。三：非毛坯房還是毛坯房？非毛坯房更對(duì)有較高的穩(wěn)定收入的成功人士的胃口。他已經(jīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能夠承受較高的房?jī)r(jià)。同時(shí)因?yàn)楣ぷ鞣泵?，沒時(shí)間進(jìn)行裝修，對(duì)裝修也不會(huì)挑剔，選精裝修房對(duì)他們來說更具有吸引力。毛坯房的鐘愛者則是兩極分化。一部分是有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，他們對(duì)于居住的條件、環(huán)境都有很高的要求，而一般的精裝修肯定達(dá)不到他們的標(biāo)準(zhǔn)。選擇毛坯房則可以按自己的要求進(jìn)行裝修，與購(gòu)買非毛坯房相比可避免二次裝修造成的浪費(fèi)。而另一個(gè)群體則是收入一般的工薪階層，由于受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，很可能精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)要高于其計(jì)劃的裝修標(biāo)準(zhǔn)，等于增加了沒有必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。而選擇毛坯房，根據(jù)自身的實(shí)際情況來確定裝修標(biāo)準(zhǔn)，更為合適。買房選非毛坯房主要還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇。

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• 問 ??二手房毛坯好賣嗎?二手房是裝修的好賣還是毛坯好賣?
  答

  如果你**后的裝修檔次差不多的話肯定后者貴么。首先新房裝修必走的拆砌墻，水電布置這兩步翻新的話不用動(dòng)，這就差了萬把塊了。至于翻新費(fèi)用，主要以軟裝的家具電器布置為主。硬裝基本結(jié)構(gòu)不用動(dòng)，六年的話地磚不用換，重新勾下縫即可。其他換下地板，廚衛(wèi)內(nèi)的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墻面和木工做的整體類家具就差不多了，當(dāng)然如果對(duì)客廳原來的地磚不滿意只要在上面再鋪層強(qiáng)化地板就行了。樓主可以根據(jù)自己裝修的要求，當(dāng)?shù)氐牟牧先斯べM(fèi)用算算基本就心里有數(shù)了。

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