16歲可以買房嗎? 16歲買房需要監(jiān)護人嗎

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• 137****0482

  不可以
  申請貸款業(yè)務的條件：
  年齡在18到65周歲的自然人；
  借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
  具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
  銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:03:41
• 141****5915

  16歲可以自己買房。帶上戶口本直接就可以到賣房子的地方買房子，不過由于未成年，不能辦理貸款按揭手續(xù)，只能全款購買。
  另我國對未成年購房的一些規(guī)定：
  1．未成年子女房產(chǎn)仍屬家庭套數(shù)內(nèi)
  新政規(guī)定，第二套住房認定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購置的房產(chǎn)仍屬于家庭套數(shù)內(nèi)。根據(jù)情況，孩子還是未成年人，這樣購房屬于二套房。假如是成年子女，并且名下無房產(chǎn)，買房可視為首貸。
  2．出售“子女房”手續(xù)麻煩
  “子女房”的出售交易很容易產(chǎn)生法律糾紛，特別是針對未成年人。父母作為監(jiān)護人不能隨意處理子女的財產(chǎn)。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。
  到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證件。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔賠償責任。
  3．離婚易引起房產(chǎn)所有權(quán)糾紛
  夫妻離婚后，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果雙方協(xié)商房產(chǎn)不作為夫妻共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應屬承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方與孩子共同居住。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:03:36
• 131****4176

  在長期的計劃生育的影響之下，中國人認為18歲結(jié)婚，是荒誕的/無法想象的事情……不過，從人類歷史上來看，中國人的這種認知，才是一個社會學上無法想象的荒誕現(xiàn)象。
  
  
  
  一，婚姻法，與民法/刑法/兵役法/憲法等法律，存在邏輯上的矛盾，邏輯不能自洽。
  
  
  
  1，與民法，有邏輯上的矛盾。
  
  
  
  18周歲，已經(jīng)屬于成年人了，是需要承擔民事責任和刑事責任的。
  
  
  
  民法總則第十七條至第二十五條對此有詳細規(guī)定：
  
  
  
  第十七條：“十八周歲以上的自然人為成年人。不滿十八周歲的自然人為未成年人?！?br/>
  
  
  第十八條：“成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為?！?br/>
  
  
  民事法律行為，是民事主體通過意思表示設立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為……《民法總則》第134條規(guī)定:"民事法律行為可以基于雙方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于單方的意思表示成立……雙方行為，一般指契約行為，指依雙方當事人相互的意思表示一致而成立的民事法律行為”。
  
  
  
  而顯然，結(jié)婚離婚是民事法律行為：1/，根據(jù)監(jiān)護人那章來看，民法總則第28條說，無民事行為能力或限制民事行為能力的成年人，配偶為第一順序監(jiān)護人；2/，夫妻之間有相互扶養(yǎng)的義務……結(jié)婚和離婚后，兩人間的民事法律關(guān)系發(fā)生了變化，所以，結(jié)婚是民事法律行為。
  
  
  
  如果18歲沒有結(jié)婚的權(quán)利，那就不能稱之為完全民事行為能力人，也就不能稱之為可以獨立實施民事法律行為，甚至也就不能稱之為成年人（成年人，意味著有成家立業(yè)的權(quán)利）。
  
  
  
  2，與刑法的《奸淫幼女罪》，有邏輯上的矛盾。
  
  
  
  中國的女性法定婚齡是20歲，而《奸淫幼女罪》的年齡是14歲以下……也就是說，在14歲以上發(fā)生性行為就是合法，從14歲就可以合法的性生活、同居、墮胎；但是，從14歲到20歲，卻不能結(jié)婚，這六年時間，只允許非婚的性生活/生兒育女，不允許婚內(nèi)性生活/婚生子女！
  
  
  
  按照中國法律，14歲～16歲不具有行為能力，16歲～18歲是限制行為能力，18歲以上就具有完全行為能力了……為什么讓18歲到20歲，只能過非婚的性生活呢？難道性生活一定要被法律限定在非婚的狀態(tài)下進行嗎？既然可以有性生活，就可以結(jié)婚嘛！
  
  
  
  從邏輯上，法定允許性生活的年齡（性生活年齡需要法定，是因為有《奸淫幼女罪》，而性行為是雙方的事情），應該和結(jié)婚年齡是一致的。這是一個法律銜接問題。
  
  
  
  所以……或者女性結(jié)婚年齡改為14歲（不妥，因為14歲在法律上沒有行為能力）；或者是《奸淫幼女罪》的年齡改為20歲（不妥，因為18歲具有完全行為能力，有權(quán)發(fā)生性行為）；或者就是結(jié)婚年齡18歲，《奸淫幼女罪》的年齡也從14歲上調(diào)到18歲。如此，邏輯才能通順。
  
  
  
  3，和兵役法，有邏輯上的矛盾。
  
  
  
  《中華人民共和國兵役法》第十二條：
  
  
  
  每年12月31日以前年滿十八周歲的男性公民，應當被征集服現(xiàn)役。
  
  
  
  根據(jù)軍隊需要和本人自愿，可以征集當年12月31日以前年滿十七周歲未滿十八周歲的公民服現(xiàn)役。
  
  
  
  由此可見，服兵役是18歲，甚至是17歲……十七八歲都 已經(jīng)成熟到可以有決定自己生命死亡的權(quán)利了，那為什么卻沒有結(jié)婚/傳宗接代的權(quán)利呢？難道為國捐軀的勇士，連合法的留下自己的后代的權(quán)利都沒有嗎？難道他們在陣亡之前，都沒有做男人/給自己心愛的女人一個名分的權(quán)利嗎？
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 20:03:31

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• 問 ??16歲可以辦房產(chǎn)證嗎?監(jiān)護人不到場可以嗎?
  答

  　16歲不可以自己簽名辦房產(chǎn)證。需要監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第十四條　　未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 16歲可以買房嗎
  答

  16歲當然也是可以單獨買房的，只要能夠提供自己的個人身份證就可以買房，目前我們國內(nèi)買房對于年齡并沒有太過于嚴格的規(guī)定，只不過未成年人在買房的時候需要監(jiān)護人來辦理相關(guān)手續(xù)。不過未成年人買房也會有一些風險，比如有以下這些風險：①未成年人買房會占用太多的家庭資金，因為未成年人在買房的時候通常是不可以辦理貸款的，所以必須要全款買房。全款買房的后果就是會占用過多的家庭資金，有的時候甚至會影響到家庭的生活質(zhì)量。②未成年人買房之后想要出售房產(chǎn)會有一些困難，因為未成年人買房的話，在房產(chǎn)證上是只有子女名字的，如果想要出售這套房子，就必須要等到孩子成年之后才可以。否則的話要由父母出具相關(guān)的材料證明出售這套房子是為了子女。

• 問 ??未滿16歲可以買房嗎？
  答

  一、未滿18歲可以買房子嗎買當然沒問題。法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。二、未成年人能否自行進行房產(chǎn)交易?按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護人代為辦理。此外，《民法通則》還規(guī)定了：無民事行為能力人實施的民事行為無效?！逗贤ā芬?guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同無效。未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買

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• 問 16歲可以買房嗎? 孩子16歲買房想寫孩子名都需要什么手續(xù)
  答

  不可以，未成年人沒有完全民事行為能力。即使你有足夠多的錢，也只能由你的監(jiān)護人幫你購買。

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• 問 16歲可以買房子嗎
  答

  16歲可以買房。帶上戶口本就可以買房子，不過未成年，不能按揭手續(xù)，只能全款購買。買房要注意：①開發(fā)商在本地的口碑。開發(fā)商在每個城市的發(fā)展都是不同的，有的開發(fā)商會出現(xiàn)爛尾的情況，因此要在購房前了解清楚其在當?shù)氐目诒绾?。②購房能力。買房前先查看房價價格，看一下是否能夠付得起首付，還得起月供。③限購條款。每個城市都有不同程度的政策。買房前先了解自己是否滿足城市限購規(guī)定。④貸款后出租住房記得告知義務。在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，要將已抵押的事實告知承租人。⑤貸款還清后記得撤銷抵押。還清了全部貸款本金和利息后，持貸款結(jié)清證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。⑥保留借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，簽訂的借款合同，借據(jù)都是重要的法律文件。因為于貸款期限最長可達30年，應當妥善保管合同和借據(jù)。