退休了能貸款買(mǎi)房嗎? 我已經(jīng)退休了買(mǎi)房可以貸款嗎

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• 157****7910

  1、按照銀行的規(guī)定，借款人的年齡一般在18（含）－65周歲（含）之間，也就是說(shuō)，超過(guò)65歲就不能申請(qǐng)貸款了。在銀行看來(lái)，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現(xiàn)。
  
  2、但如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的企業(yè)主，那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂(yōu)，重新考慮貸款批復(fù)的事情。
  
  除了上述所說(shuō)，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，不過(guò)，此方式一定是以子女個(gè)人信用良好，并且具有穩(wěn)定工作為前提。
  
  針對(duì)這種情況，農(nóng)行率先推出了父貸子還的個(gè)人房貸接力貸款業(yè)務(wù)。
  
  子女可以承諾作為連帶還款人，與身為貸款人的父母，在合同中約定日期，到期時(shí)子女從連帶還款人變?yōu)橹髻J人，適當(dāng)延長(zhǎng)還貸期限。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:53:52
• 135****3523

  只要不超過(guò)銀行規(guī)定的年齡是可以貸款的，借款人的年齡一般在18（含）－65周歲（含）之間，也就是說(shuō)，超過(guò)65歲就不能申請(qǐng)貸款了。在銀行看來(lái)，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現(xiàn)。
  
  如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的企業(yè)主，那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂(yōu)，重新考慮貸款批復(fù)的事情。除了上述所說(shuō)，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，不過(guò)，此方式一定是以子女個(gè)人信用良好，并且具有穩(wěn)定工作為前提。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:53:48
• 153****3109

  
  有家才有安全感，可能很多的上班族都為了買(mǎi)一套房而打拼，有錢(qián)的全款買(mǎi)，沒(méi)錢(qián)的貸款買(mǎi)，反正都想要屬于自己的房。因?yàn)楹芏噘J款買(mǎi)房的都是工薪族，是具備一定的還貸能力人群。但是買(mǎi)房也不是年輕人才能買(mǎi)的，如果退休了還能貸款買(mǎi)房嗎?退休人士貸款買(mǎi)房，銀行需要達(dá)到哪些條件呢?今天小融就在這里給大家說(shuō)說(shuō)退休人員貸款購(gòu)房需要滿(mǎn)足那些要求才可以。
  
  
  
  一、看退休金
  
  銀行還需要看一看你有沒(méi)有退休金。退休金是保證還款能力的一個(gè)重要考量;如果你的退休金在除去平時(shí)的開(kāi)銷(xiāo)之外，能剩余得比較多，那能拿到房貸的概率就比較大。但是，如果每個(gè)月低于2000的話(huà)，恐怕就有點(diǎn)難辦了。
  
  
  
  二、貸款年齡符合
  
  一般來(lái)說(shuō)都會(huì)定在22歲到60周歲左右;再寬限一些的也只能放寬到18到65周歲。所以，如果超過(guò)了這個(gè)年齡還想要貸款買(mǎi)房，恐怕有點(diǎn)難辦下來(lái)。因?yàn)橥诵葜蟮睦先思乙驗(yàn)闆](méi)有了經(jīng)濟(jì)收入無(wú)法保證還款能力;再加上身體機(jī)能的衰退，一旦生病的話(huà)可能會(huì)出現(xiàn)需要大量用錢(qián)的時(shí)候，所以如果年齡過(guò)大的話(huà)銀行就會(huì)考慮此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)而拒絕您的貸款要求。
  
  
  
  三、看家庭狀況
  
  如果你的家庭越和睦，子孫的收入能力都不錯(cuò)的話(huà)，那能拿到房貸的概率也會(huì)比較高，同時(shí)也有接力貸類(lèi)業(yè)務(wù)可以選擇。所以對(duì)于孤寡老人來(lái)說(shuō)就難多啦。
  
  
  
  綜上所述退休人士貸款買(mǎi)房雖然有難度，但只要符合辦理標(biāo)準(zhǔn)還是可以辦理貸款業(yè)務(wù)的。
  
  
  
  以上就是本期小融為您帶來(lái)的“退休人員還能貸款購(gòu)房嗎？”的全部?jī)?nèi)容，更多資訊請(qǐng)關(guān)注融聯(lián)偉業(yè)公共平臺(tái)（rlwydk）,謝謝~！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 13:53:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 退休買(mǎi)房能貸款嗎？ 我已經(jīng)退休了買(mǎi)房可以貸款嗎
  答

  只要不超過(guò)銀行規(guī)定的年齡是可以貸款的，借款人的年齡一般在18（含）－65周歲（含）之間，也就是說(shuō)，超過(guò)65歲就不能申請(qǐng)貸款了。在銀行看來(lái)，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現(xiàn)。如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的企業(yè)主，那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂(yōu)，重新考慮貸款批復(fù)的事情。除了上述所說(shuō)，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，不過(guò)，此方式一定是以子女個(gè)人信用良好，并且具有穩(wěn)定工作為前提。

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• 問(wèn) 退休的人能貸款買(mǎi)房嗎?我已經(jīng)退休了買(mǎi)房可以貸款嗎?
  答

  銀行貸款買(mǎi)房條件：(1)借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲(2)需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。(3)借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。(4)特殊情況外籍人士購(gòu)房所需資料：臺(tái)灣人-------大陸往來(lái)通行證(臺(tái)胞證)、戶(hù)籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(shū)(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(shū)(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記) 韓國(guó)人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶(hù)口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(shū)(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)其他國(guó)籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(shū)(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)

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• 問(wèn) 退休后買(mǎi)房可以貸款嗎？我已經(jīng)退休了買(mǎi)房可以貸款嗎？
  答

  一、一般來(lái)說(shuō)，退休人員退休了，不能用公積金貸款買(mǎi)房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，退休人員只能提取公積金而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買(mǎi)房無(wú)法的情況下，只能進(jìn)行商業(yè)貸款。貸款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明，而已經(jīng)退休了的人員沒(méi)有辦法出示這項(xiàng)證明,退休金在銀行看來(lái)只能作為生活的基本保障，是不能作為收入證明，不足以支撐月供。二、退休人員如何辦理貸款：1、退休人員想要貸款買(mǎi)房要以某一個(gè)子女或者子女的配偶作為所購(gòu)房屋的一切權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然后向銀行申請(qǐng)房貸。并且子女個(gè)人信用良好,具有穩(wěn)定工作為前提才可行。對(duì)退休人員而言就是通過(guò)參加住房公積金的子女進(jìn)行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。2、很多借款人都認(rèn)為自己繳納過(guò)社保和公積金，甚至有借款人認(rèn)為自己憑借身份證就可以申請(qǐng)貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求借款人滿(mǎn)足一定的受理?xiàng)l件，其中主要的就是要有穩(wěn)定的工作及收入，這樣才能減少借款機(jī)構(gòu)放貸的風(fēng)險(xiǎn)。想申請(qǐng)無(wú)抵押款，必須在有穩(wěn)定工作可以?huà)炜俊?、根據(jù)實(shí)際情況考量,銀行具有一定的自主權(quán),一般是不會(huì)申請(qǐng)通過(guò)的。但如果退休人員在退休后自己做生意,為公司的企業(yè)主,那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂(yōu),重新考慮貸款批復(fù)的事情。需要資料為身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過(guò)后銀行會(huì)通知你放款的。

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• 問(wèn) 我已經(jīng)退休了買(mǎi)房可以貸款嗎
  答

  退休職工可以貸款買(mǎi)房：年齡+還款期限不能超過(guò)70年 退休職工無(wú)法辦理銀行住房按揭貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明，而退休人員沒(méi)有工作，無(wú)法提供該證明，而退休金是不能作為收入證明的。而且，銀行對(duì)房貸客戶(hù)的年齡也有一定的限制，至少要年滿(mǎn)十八歲，而且借款人年齡+還款期限不能超過(guò)70年，所以即使退休職工能貸款，所獲得貸款期限也是相當(dāng)短的，這樣就增加了還款壓力，從而影響正常的日常生活。 退休職工可以貸款買(mǎi)房：以子女作為所有人 如果確實(shí)想貸款買(mǎi)房，也不是沒(méi)有辦法，具體做法為：以某一子女（或子女與其配偶）作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，然后向銀行申請(qǐng)房貸。不過(guò)，這種方式買(mǎi)房比較易引起糾紛，所以要三思而后行。

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• 問(wèn) 已經(jīng)退休了買(mǎi)房可以貸款嗎
  答

  已經(jīng)退休了，買(mǎi)房是可以貸款的，但是需要滿(mǎn)足貸款的條件，比如在年齡方面就有著比較嚴(yán)格的要求女性貸款人員不能超過(guò)60歲，而男性貸款人員不能超過(guò)65歲，同時(shí)還要攜帶多種資料，其中包括身份證收入證明以及銀行流水等等，將資料提交到銀行進(jìn)行審核，如果能夠通過(guò)的話(huà)，才意味著貸款成功。貸款應(yīng)該注意的事項(xiàng)如下：①在貸款前不要去用公積金。若借款人在貸款前提取了公積金余額用來(lái)支付房款，那么公積金賬戶(hù)上的余額為零，這樣公積金貸款的額度也就是零，就意味著申請(qǐng)不到公積金貸款了。②在借款一年內(nèi)的時(shí)間不要提前還款。按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，提前還款可以在還貸款的一年后提出，并且還款的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款金額。③當(dāng)貸款后出租房屋時(shí)候不要忘記告知。當(dāng)在貸款的時(shí)候出租已經(jīng)抵押了的住房，必須將已經(jīng)抵押的情況告知承租人。