購(gòu)房合同可以重新簽嗎?購(gòu)房合同可以重簽嗎

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• 137****3926

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：
  
  第一種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷(xiāo)，重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。
  
  第二種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:29:52
• 131****7163

  您好!如果沒(méi)有辦理備案手續(xù)的,可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商辦理更名,
  如果購(gòu)買(mǎi)合同已在房管局備案，需要更名，有兩種情況：一是要求更名的人是原簽合同人的直系親屬，兩個(gè)人的名字必須在同一本戶(hù)口簿上，這時(shí)只需要向房管局打一個(gè)申請(qǐng)更名的報(bào)告，可以免交交易手續(xù)費(fèi)；另一種情況是更名前后的兩人沒(méi)有任何關(guān)系，這種更名必須繳納3元／平方米的交易手續(xù)費(fèi)。但同樣得重新交納契稅.
  

  查看全文↓ 2019-04-16 11:29:47
• 134****1451

  購(gòu)房者買(mǎi)房的過(guò)程中會(huì)簽訂很多的協(xié)議，辦理很多的手續(xù)，**后手里肯定會(huì)有很多的文件。有些單據(jù)大家可能會(huì)忽視，隨手一放，或者干脆不知道扔哪了，但有張紙有的時(shí)候比房產(chǎn)證更重要那就是購(gòu)房合同。你心里肯定會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)，為什么要這么說(shuō)呢？那你就需要先知道購(gòu)房合同有什么用，這樣的話(huà)你才能明白它的重要性。如果購(gòu)房合同丟了該怎么辦？
  
  
  
  購(gòu)房合同有什么用？
  
  1、作為保障權(quán)益的證據(jù)
  
  購(gòu)房合同原件可以保障買(mǎi)房者和開(kāi)發(fā)商的權(quán)益，一旦糾紛購(gòu)房者可以把合同作為證據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。一份完整的購(gòu)房合同共有5本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本，如果是貸款買(mǎi)房，銀行也會(huì)有一本。
  
  2、是辦理貸款的重要憑證
  
  由于房?jī)r(jià)較高，很多人買(mǎi)房通常需要按揭，購(gòu)房者需要提供購(gòu)房合同，才能順利的從銀行辦理貸款。如果貸款辦不下來(lái)，還可以根據(jù)合同規(guī)定確定是誰(shuí)的責(zé)任。
  
  3、是辦理產(chǎn)房屋所有權(quán)證
  
  購(gòu)房者辦理《房屋所有權(quán)證》的時(shí)候必須提供購(gòu)房合同的原件，如果購(gòu)房者不小心把購(gòu)房合同丟了，那么不能憑借其他材料辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  購(gòu)房合同丟了怎么辦？
  
  有的購(gòu)房者會(huì)遇到合同丟了的窘境，這個(gè)時(shí)候該怎么辦呢？想要了解這個(gè)問(wèn)題的答案就必須要看你是什么時(shí)候丟失的合同，我們從三個(gè)時(shí)間段來(lái)分別為你介紹。
  
  1、沒(méi)有做預(yù)售登記時(shí)
  
  如果房子還沒(méi)有做預(yù)售登記，那么情況比較簡(jiǎn)單，購(gòu)房者只需將剩余的合同作廢，并且和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同就可以了，當(dāng)然合同的工本費(fèi)是需要購(gòu)房者來(lái)交納的。
  
  2、已經(jīng)做完預(yù)告登記時(shí)
  
  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，3個(gè)月期滿(mǎn)后拿著報(bào)紙到做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  
  3、做完預(yù)告登記，并且辦理完貸款時(shí)
  
  如果購(gòu)房者選擇的貸款方式買(mǎi)房，在做完預(yù)告登記并且辦理完貸款之后把合同弄丟了，除了要和開(kāi)發(fā)商重新簽合同做預(yù)售登記之外，還需要去趟銀行，和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
  
  這是因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候，購(gòu)房者是需要提供一份合同給銀行的，而原合同丟了，就意味著已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成了新的合同，購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生了變化。
  
  雖然購(gòu)房時(shí)很多單據(jù)十分重要，但是很多人買(mǎi)房都要經(jīng)歷一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間的過(guò)程，有的人難免粗心大意很容易把合同遺失。其實(shí)合同丟了并不可怕，但可怕的是你不知道合同有什么作用，如何補(bǔ)辦。不過(guò)看完此篇文章，相信你就知道“購(gòu)房合同有什么用？購(gòu)房合同丟了怎么辦？”這些問(wèn)題的答案了。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:29:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以網(wǎng)簽重簽嗎？
  答

  可以重新簽署，不過(guò)必須另一方同意才能修改，同時(shí)注明原合同無(wú)效。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以重新簽嗎? 購(gòu)房合同可以重新簽嗎，需要注意什么
  答

  買(mǎi)房過(guò)程中我們需要簽訂的文件有很多，其中購(gòu)房合同是非常重要的一份文件，購(gòu)房合同是保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益的有利憑證，很多購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候都沒(méi)太注意其中的內(nèi)容，覺(jué)得開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同都是統(tǒng)一制式的合同，大家都在簽，自己簽了也沒(méi)什么問(wèn)題，今天小編就來(lái)講講，購(gòu)房合同里都寫(xiě)了什么呢？購(gòu)房合同丟了怎么辦呢？購(gòu)房合同里都寫(xiě)了什么？1、交房時(shí)間不管是期房還是現(xiàn)房，房屋交接都需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，所以購(gòu)房合同中一定要注明房屋交接的時(shí)間。生活中，開(kāi)發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還要注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。2、房屋的基本情況購(gòu)房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類(lèi)別、面積、房產(chǎn)證件號(hào)等。對(duì)于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買(mǎi)房能到了房產(chǎn)證卻無(wú)法行使房屋使用權(quán)的情況。此外房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購(gòu)房者，以免對(duì)以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。3、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款為了避免開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)的情況發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于價(jià)格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，明確房屋的計(jì)價(jià)方式和房屋的總價(jià)。4、其他費(fèi)用說(shuō)明比如購(gòu)房合同上明確產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用，明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。5、開(kāi)發(fā)商的其他承諾有的開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋的時(shí)候會(huì)做出一些贈(zèng)送的承諾，有的承諾樓盤(pán)周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、**等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了，而開(kāi)發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下承諾。口說(shuō)無(wú)憑，為了維護(hù)自身利益，在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫(xiě)清楚，并注明違約責(zé)任。購(gòu)房合同丟了怎么辦？1、未做預(yù)售登記如果是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的話(huà)，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。2、已做預(yù)售登記，未辦銀行貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以重新簽嗎? 房屋網(wǎng)簽購(gòu)房合同能不能更改？
  答

  當(dāng)心有陷阱。購(gòu)房合同都是建設(shè)部或省建設(shè)廳統(tǒng)一印制的格式合同，內(nèi)容齊全，雙方權(quán)利義務(wù)詳盡，每份合同書(shū)上都有合同編號(hào)或預(yù)售房編號(hào)，一式叁到肆份。簽合同時(shí)要認(rèn)真看，特別是涉及面積、價(jià)格、總額、付款方式及比例、違約責(zé)任等條款要看清。本合同中有未盡事宜，開(kāi)發(fā)商會(huì)與你簽補(bǔ)充協(xié)議或合同，但這是次合同，前面的才是主合同，主合同一經(jīng)簽訂就不會(huì)更改，更不會(huì)重簽，因?yàn)橐淹ㄟ^(guò)網(wǎng)上報(bào)房管部門(mén)備案。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房簽過(guò)的合同可以重新簽嗎？
  答

  原則上不可以，但可以撤銷(xiāo)后再簽。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同需要重簽怎么辦
  答

  重簽合同理論上是免費(fèi)的但是有些人想通過(guò)賣(mài)房賺一筆開(kāi)發(fā)商也想獲點(diǎn)利所以也想收點(diǎn)錢(qián)你和開(kāi)發(fā)商商量一下 看看重簽?zāi)懿荒苊赓M(fèi)唄這應(yīng)該是可以的

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