請(qǐng)問購房簽過的合同可以重新簽嗎？

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• 158****2456

  原則上不可以，但可以撤銷后再簽。

  查看全文↓ 2018-06-16 17:21:47
• 154****3462

  您好!如果沒有辦理備案手續(xù)的,可以跟開發(fā)商協(xié)商辦理更名,
  如果購買合同已在房管局備案，需要更名，有兩種情況：一是要求更名的人是原簽合同人的直系親屬，兩個(gè)人的名字必須在同一本戶口簿上，這時(shí)只需要向房管局打一個(gè)申請(qǐng)更名的報(bào)告，可以免交交易手續(xù)費(fèi)；另一種情況是更名前后的兩人沒有任何關(guān)系，這種更名必須繳納3元／平方米的交易手續(xù)費(fèi)。但同樣得重新交納契稅.

  查看全文↓ 2018-06-16 17:21:36
• 156****4088

  1，可以重簽合同的；
  2，需要先將之前的購房合同撤銷，讓開發(fā)商想房管局做申請(qǐng)撤銷購房合同備案手續(xù)。待房管局同意后，將之前的購房合同全部收回至房管局處，然后再跟購房者重簽購房合同就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-16 17:21:26

相關(guān)問題

• 問 購房簽過的合同可以重新簽嗎？希望大家說我聽聽？
  答

  可以就簽錯(cuò)或者漏簽部分合同條款通過補(bǔ)充協(xié)議予以說明，本律師提供模板回答如下：購房合同補(bǔ)充協(xié)議范本 出賣人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 買受人：(以下簡(jiǎn)稱乙方) 一、本協(xié)議是備案號(hào)為***《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡(jiǎn)稱合同)的補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對(duì)合同的修改和補(bǔ)充。 二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。

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• 問 購房合同可以重新簽嗎?購房合同可以重簽嗎
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問 購房合同可以重新簽嗎? 購房合同可以重新簽嗎，需要注意什么
  答

  買房過程中我們需要簽訂的文件有很多，其中購房合同是非常重要的一份文件，購房合同是保障買賣雙方權(quán)益的有利憑證，很多購房者在簽訂購房合同的時(shí)候都沒太注意其中的內(nèi)容，覺得開發(fā)商提供的購房合同都是統(tǒng)一制式的合同，大家都在簽，自己簽了也沒什么問題，今天小編就來講講，購房合同里都寫了什么呢？購房合同丟了怎么辦呢？購房合同里都寫了什么？1、交房時(shí)間不管是期房還是現(xiàn)房，房屋交接都需要經(jīng)過一段時(shí)間，所以購房合同中一定要注明房屋交接的時(shí)間。生活中，開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此購房者在簽訂購房合同時(shí)，還要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。2、房屋的基本情況購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號(hào)等。對(duì)于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無法行使房屋使用權(quán)的情況。此外房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購房者，以免對(duì)以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。3、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款為了避免開發(fā)商隨意漲價(jià)的情況發(fā)生，購房者在簽訂購房合同時(shí)，對(duì)于價(jià)格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，明確房屋的計(jì)價(jià)方式和房屋的總價(jià)。4、其他費(fèi)用說明比如購房合同上明確產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用，明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用由買方承擔(dān)。5、開發(fā)商的其他承諾有的開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候會(huì)做出一些贈(zèng)送的承諾，有的承諾樓盤周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、**等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下承諾?？谡f無憑，為了維護(hù)自身利益，在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。購房合同丟了怎么辦？1、未做預(yù)售登記如果是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。2、已做預(yù)售登記，未辦銀行貸款

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• 問 購房合同可以重新簽嗎? 房屋網(wǎng)簽購房合同能不能更改？
  答

  當(dāng)心有陷阱。購房合同都是建設(shè)部或省建設(shè)廳統(tǒng)一印制的格式合同，內(nèi)容齊全，雙方權(quán)利義務(wù)詳盡，每份合同書上都有合同編號(hào)或預(yù)售房編號(hào)，一式叁到肆份。簽合同時(shí)要認(rèn)真看，特別是涉及面積、價(jià)格、總額、付款方式及比例、違約責(zé)任等條款要看清。本合同中有未盡事宜，開發(fā)商會(huì)與你簽補(bǔ)充協(xié)議或合同，但這是次合同，前面的才是主合同，主合同一經(jīng)簽訂就不會(huì)更改，更不會(huì)重簽，因?yàn)橐淹ㄟ^網(wǎng)上報(bào)房管部門備案。

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• 問 簽過購房合同可以退嗎
  答

  從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房，一般都會(huì)得到法院的支持。2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由拒不履行購房合同義務(wù)的，購房者可以退房的條件。總之，綜合起來出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時(shí)間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時(shí)購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房。(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對(duì)外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。對(duì)于無效的購房合同，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，即購房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形。(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從實(shí)踐上來看，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要是房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的、該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。②開發(fā)商存在欺詐情形。購房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，在實(shí)際中法院支持的并不多，主要因?yàn)橘彿空邔?duì)開發(fā)商存有欺詐的故意與欺詐事實(shí)的舉證比較困難。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽章認(rèn)可。(4)開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房:買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意變更設(shè)計(jì)的情況下，應(yīng)當(dāng)書面通知購房者，告知變更設(shè)計(jì)規(guī)劃的事實(shí)。如果變更設(shè)計(jì)規(guī)劃影響到房屋的質(zhì)量或使用功能的，購房者是有退房的權(quán)利的。開發(fā)商此時(shí)應(yīng)當(dāng)向購房者返還購房款，并且支付利息。(5)無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時(shí)，購房者除一次性付款或分期付款外，一般的情況下，都在購房合同中對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金管理部門審核，如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購房者因此而不能取得公積金貸款的，購房者就可以要求退房。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，購房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當(dāng)事人可以解除購房合同。即購房者可以要求退房，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將購房者支付的購房款及利息予以返還。(6)開發(fā)商在購房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)此種情況，購房者也可以要求退房，并讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。(7)房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條第(2)項(xiàng)規(guī)定：“面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%a)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人:房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，如果開發(fā)商交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人是不能要求退房的，如果房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房者是可以要求開發(fā)商退房的，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購房款及利息。但在實(shí)踐中，房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房者很少會(huì)去選擇退房，此時(shí)選擇開發(fā)商承擔(dān)法定賠償責(zé)任會(huì)對(duì)購房者更有利，更何況是在房?jī)r(jià)上漲幅度較大的時(shí)期。(8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生，但在外地房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)商承建的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況時(shí)有發(fā)生。若出現(xiàn)上述情況，開發(fā)商是難以拿到《竣工備案表》的，亦無法按約定的交房時(shí)間向購房者交付房屋。此時(shí)，購房者可以請(qǐng)求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。(9)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可以選擇退房。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！备鶕?jù)上述規(guī)定可知，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者是可以要求開發(fā)商退房的，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償其經(jīng)濟(jì)損失，其向法院提起的訴訟請(qǐng)求也會(huì)得到支持的。但是，一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)空氣質(zhì)量的或房?jī)?nèi)噪聲大，影響購房者身體健康和居住的情況等。(10)開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o購房者后，又將房子抵押給他人，或直接將房屋又出售給第三人，購房者在查明情況屬實(shí)后，就可以要求開發(fā)商退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失以及違約責(zé)任。

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