小產(chǎn)權(quán)房能公正嗎? 小產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎

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• 145****2350

  小產(chǎn)權(quán)房買賣不能公正。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無法得到法律保護(hù)。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  
  對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋: 第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。
  
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  
  城市居民不得買賣農(nóng)村宅基地。通州區(qū)宋莊法庭所給出的判決體現(xiàn)了國家法律的公正，也凸現(xiàn)了國家法律制度給予農(nóng)民的保障。
  
  城市居民有著覆蓋面較廣的全面保障，如醫(yī)療、養(yǎng)老、救濟(jì)等方面，而農(nóng)村則幾乎為零，體現(xiàn)在法律上面，就是國家制定的農(nóng)村集體土地及宅基地使用制度。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:54:32
• 143****1864

  　不行，公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證；但可贈(zèng)與或遺囑。
  　　國家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒有對(duì)其下過定義。以往所說的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對(duì)的是國有企事業(yè)單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個(gè)人所有，但無法獲得個(gè)人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)。
  　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房**新政策的內(nèi)容，下面介紹：
  　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
  　　根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  　　由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購買小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風(fēng)險(xiǎn)。
  　　購房者**好不要去買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檗k不了房產(chǎn)證，沒產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，不受法律保護(hù)。再有，遇到糾紛不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房無法登記備案，購房人也不具備業(yè)主身份，所以無法行使業(yè)主權(quán)利，其購房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:54:28
• 132****9510

  掃黑除惡專欄第31期
  
  中央關(guān)于依法打擊黑惡勢(shì)力犯罪的總體要求是什么？
  
  打擊黑惡勢(shì)力犯罪要堅(jiān)持打早打小，有黑掃黑、無黑除惡、無惡治亂，確保將黑惡勢(shì)力消滅在萌芽狀態(tài)。
  
  
  
  大慶微普法2019第15期
  
  查封、扣押的期限**長不能超過多少天?
  
  行政機(jī)關(guān)查封、扣押行政相對(duì)人財(cái)產(chǎn)和場(chǎng)所,會(huì)影響行政相對(duì)人對(duì)這些財(cái)物的使用和處分,因此我國法律規(guī)定了**長查封、扣押的期限?！缎姓?qiáng)制法》規(guī)定:“查封、扣押的期限不得超過三十日;情況復(fù)雜的,經(jīng)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可以延長,但是延長期限不得超過三十日。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。”由此可見,**長查封、扣押的期限是30天。并且,延長查封、扣押的決定應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知當(dāng)事人,并說明理由。
  
  法軒
  
  大慶法律援助2019第15期
  員工說走就走，企業(yè)能說扣工資就扣工資嗎？
  
  王某于2018年3月底向公司提出離職，次日不再上班。公司根據(jù)勞動(dòng)合同約定的“員工提前解除勞動(dòng)合同未提前30日通知的，公司有權(quán)扣發(fā)員工**后一個(gè)月工資”，扣除王某3月份的工資，因此產(chǎn)生了糾紛。根據(jù)法律規(guī)定，勞動(dòng)者對(duì)已經(jīng)付出的勞動(dòng)除非特定情形之外，有權(quán)要求用人單位支付勞動(dòng)報(bào)酬，并不因違法離職而喪失對(duì)勞動(dòng)報(bào)酬的請(qǐng)求權(quán)。因此，公司不得克扣王某的3月份工資，但是王某違法解除勞動(dòng)合同給公司造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  兮若
  
  
  
  公證小知識(shí)2019第15期
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房可以辦理房屋買賣合同公證嗎？
  
  小產(chǎn)權(quán)房不具有個(gè)人所有權(quán)，根據(jù)《民法總則》和《物權(quán)法》規(guī)定，個(gè)人對(duì)房產(chǎn)不具有處置權(quán)，所以不能辦理房屋買賣合同公證。
  
  書城
  
  
  楓橋經(jīng)驗(yàn)案例2019第15期
  
  李某晚上下班經(jīng)過某熱力公司維修供熱管道施工路段時(shí)，由于管道漏水造成了路面大面積結(jié)冰，致使李某滑到摔傷，經(jīng)院方診斷為腳踝骨骨折，需要住院手術(shù)治療。事故發(fā)生后，李某愛人多次找到熱力公司要求賠償，因意見未達(dá)成一致，來到調(diào)委會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。因李某行動(dòng)不便，調(diào)解員來到李某家里上門調(diào)查取證，收集資料，發(fā)現(xiàn)此路段半個(gè)月間已有多人因路滑摔倒，但都因傷勢(shì)輕微，所以無人反映。調(diào)解員到現(xiàn)場(chǎng)查看后發(fā)現(xiàn)僅有一個(gè)簡易的警告標(biāo)語提示，但因?yàn)闆]有路燈，在路面凹凸不平且路面結(jié)冰的情況下，一到黑天很容易造成安全事故。調(diào)解員找到熱力公司時(shí)，熱力公司很不配合，要求走法律程序解決，但李某急需用錢手術(shù)，不想等待太長時(shí)間，調(diào)解員為此多方搜集證據(jù)，找到當(dāng)時(shí)送李某就醫(yī)的王某，王某證明李某確實(shí)是在熱力公司的施工路面摔傷導(dǎo)致骨折這一事實(shí)，而且黑夜沒有路燈，也沒有明顯的警示標(biāo)語，施工方有不可推卸的責(zé)任。調(diào)解員又在該路段周圍居民區(qū)調(diào)查走訪，收集到了七八名在該路段摔倒人員的證詞，再次來到熱力公司時(shí)，熱力公司面對(duì)這些證據(jù)沒了底氣，表示愿意接受調(diào)解。經(jīng)過多次協(xié)商溝通，熱力公司一次性支付李某1萬元，管道維修施工負(fù)責(zé)人張某一次性支付李某5千元，在一周內(nèi)付清，李某不再追究熱力公司的其他法律責(zé)任，此案完結(jié)。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:54:24

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能公正嗎? 已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房,購房協(xié)議能去公證處公正嗎?
  答

  買了一套小產(chǎn)權(quán)房，房子需要到公證處公證。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，需要到公證處公證。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則，但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理，對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，其房產(chǎn)也是需要公證處公證的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能公正嗎? 已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房,購房協(xié)議能去公證處公正嗎?
  答

  不建議購買小產(chǎn)權(quán)房村集體所在的土地 你非本村村民 你購買之后人家可能收回土地使用權(quán)公證一個(gè)工作日內(nèi)可以完成--只要你手續(xù)和資料齊全 費(fèi)用一般很少超過500律師費(fèi)用比較高 但能幫里節(jié)省體力、精力和時(shí)間

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房公證處公正嗎
  答

  首先小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)是不能公證的，公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證；但可贈(zèng)與或遺囑?！　蚁嚓P(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒有對(duì)其下過定義。以往所說的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對(duì)的是國有企事業(yè)單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個(gè)人所有，但無法獲得個(gè)人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)?！　　蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房**新政策的內(nèi)容，下面介紹：　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”?！　「鶕?jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)?！　∮纱丝梢?，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購買小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風(fēng)險(xiǎn)。　　購房者**好不要去買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檗k不了房產(chǎn)證，沒產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，不受法律保護(hù)。再有，遇到糾紛不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房無法登記備案，購房人也不具備業(yè)主身份，所以無法行使業(yè)主權(quán)利，其購房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣能公正嗎？
  答

  法律問題：我打算購買一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房子，只有土地使用證，簽協(xié)議能生效嗎?買賣協(xié)議能進(jìn)行公證嗎? 趙律師：你們之間的協(xié)議有效，可以起到證明你們之間有交易行為的證明作用。但是不能公證。律師建議您為了維護(hù)您的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不要購買小產(chǎn)權(quán)房。 錢律師：小產(chǎn)權(quán)房買賣不合法，公證處不予公證。 如果您需要更專業(yè)的解答，請(qǐng)進(jìn)入首頁進(jìn)行免費(fèi)律師在線咨詢，撥打免費(fèi)法律咨詢電話。 相關(guān)知識(shí)——小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有很大影響。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能公證嗎
  答

  按道理來說，小產(chǎn)權(quán)房不能公證，但是可以贈(zèng)與或遺囑

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