二手房好不好賣? 二手房好賣嗎？

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• 132****5294

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個(gè)地段一手跟二手的價(jià)格相差不大那肯定買新房！
  如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強(qiáng)，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因?yàn)楫吘故莿e人住過的，自己雖然花幾個(gè)錢但是住著舒服！
  像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費(fèi)上面是免營(yíng)業(yè)稅的！
  但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

  查看全文↓ 2019-04-15 11:15:27
• 148****5910

  我就是做二手房銷售的 沒有不好賣的東西 只有不去做的人 任何市場(chǎng)情況下都會(huì)有成交的 沒問題 不過得需要自信和努力

  查看全文↓ 2019-04-15 11:15:22
• 133****9167

  今天小編看了一下鏈家網(wǎng)站上的濟(jì)南二手房庫(kù)存量為20200，如果我沒有記錯(cuò)9月份的濟(jì)南二手房數(shù)量還在18000左右徘徊！短短一個(gè)月濟(jì)南二手房上新了2200套。平均一天70套的房子！如此高的庫(kù)存量，是什么原因讓二手房越來越不好賣了！
  
  相較一手房而言，二手房市場(chǎng)制約較少，除了一些城市對(duì)二手房入市執(zhí)行限售政策（即拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，在一定年限內(nèi)禁止上市），以及對(duì)中介哄抬房?jī)r(jià)行為警告、處罰外，對(duì)二手房房?jī)r(jià)尚沒有什么太多約束政策。
  
  正是基于此，有的城市一手房房?jī)r(jià)是低于二手房房?jī)r(jià)的。那么，新房房?jī)r(jià)更低，還有什么理由不選擇新房、不買新房？尤其是一些新房供應(yīng)很多的地段，例如一二線城市的郊區(qū)、三四線城市等。
  
  二手房多為自住需要配套成熟的才更吃香
  可以說，除了北上廣深等房源緊缺的大城市，買二手房的投資客很少，開發(fā)商也與二手房沒多大關(guān)聯(lián)，真正與二手房產(chǎn)生利益關(guān)系的是剛需，特別是學(xué)區(qū)房！
  
  很多城市二手房的房?jī)r(jià)比新房還高，而且一般二手房周邊的配套基本完善了，其繼續(xù)**的幾率不大，這對(duì)于購(gòu)房者尤其是投資客來說，沒有多大的吸引力。
  
  購(gòu)買二手房很多時(shí)候就意味著自住，很多本地人看中二手房的配套，交通、教育、商場(chǎng)、公園等，所以愿意承擔(dān)二手房樓齡高、價(jià)格不低等缺點(diǎn)，而這批通常是有真正自住買房需求的購(gòu)房者。
  
  相比剛需、改善、投資客等扎堆的新房市場(chǎng)，真正有購(gòu)買二手房需求的人肯定少很多，購(gòu)買力也更少。
  
  二手房吸引力不足人們更愿意買新房
  當(dāng)房子作為一種資源沒有那么緊張的時(shí)候，在新房的諸多優(yōu)勢(shì)面前，很多二手房反而顯得吸引力不足。
  
  二手房以老破小居多，甚至有的還是些樓梯房。而新房普遍有小區(qū)，綠化以及配套設(shè)施也會(huì)比較好，面積更是足夠大。這些點(diǎn)就是二手房明顯的短板。在交易方面，新房還可以享受許多折扣優(yōu)惠，交易程序也相對(duì)比較規(guī)范。
  
  而二手房顯然就要混亂一些，二手房?jī)r(jià)基本是由業(yè)主個(gè)人來定的因素更多，價(jià)格的科學(xué)性更低；買二手房的時(shí)候，也會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不到位、賣家擅自取消交易、稅費(fèi)多等的情況，全部算下來自然是買新房更劃算和省事。

  查看全文↓ 2019-04-15 11:15:16

相關(guān)問題

• 問 二手房好不好賣? 如何快速賣掉二手房
  答

  看中介的資質(zhì)。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問 二手房 好賣嗎？買二手房有什么好不好的？
  答

  產(chǎn)權(quán)方面來說新房：買新房，購(gòu)房者是房子的第一任主人，產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產(chǎn)權(quán)年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情況下房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人。如果有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，就算已經(jīng)過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產(chǎn)權(quán)年限比新房短，因?yàn)橐呀?jīng)使用了很長(zhǎng)一段時(shí)間了

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• 問 二手房好賣嗎？二手房是裝修的好賣還是毛坯好賣?
  答

  這個(gè)很簡(jiǎn)單，如果你裝修了和沒裝賣一個(gè)價(jià)的話，那是裝了好賣，如果你裝了以后多要兩三萬塊錢，那肯定還是不裝好賣。因?yàn)闆]有人喜歡多花兩三萬塊錢買一個(gè)不合自己心意的裝修。但不花錢的裝修就另當(dāng)別論了就是裝的不好，不花錢也不會(huì)挑毛病，所有人都是這個(gè)心理的。。

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• 問 ??多層二手房好不好賣?買二手房如何選建筑類型？
  答

  1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。2 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi);采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽照射達(dá)到七八小時(shí)之久;3 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高;5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難;6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。7 從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。

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• 問 ??二手房毛坯好賣嗎?二手房是裝修的好賣還是毛坯好賣?
  答

  如果你**后的裝修檔次差不多的話肯定后者貴么。首先新房裝修必走的拆砌墻，水電布置這兩步翻新的話不用動(dòng)，這就差了萬把塊了。至于翻新費(fèi)用，主要以軟裝的家具電器布置為主。硬裝基本結(jié)構(gòu)不用動(dòng)，六年的話地磚不用換，重新勾下縫即可。其他換下地板，廚衛(wèi)內(nèi)的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墻面和木工做的整體類家具就差不多了，當(dāng)然如果對(duì)客廳原來的地磚不滿意只要在上面再鋪層強(qiáng)化地板就行了。樓主可以根據(jù)自己裝修的要求，當(dāng)?shù)氐牟牧先斯べM(fèi)用算算基本就心里有數(shù)了。

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