電梯房買頂樓好不好? 買房子買頂樓有什么壞處？好處？

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• 157****6022

  頂樓8大利好：　　
  1.視野開闊，可以『一覽眾山小』，對保護(hù)視力也有好處；　　
  2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；　　
  3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音乾擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的乾擾，比較安靜；　　
  4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；　　
  5.在梅雨季節(jié)比較乾爽，不用除濕；　　
  6.蚊蟲較少；　　
  7.私密性好；　　
  8.價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。 頂樓5大弊端：　　
  1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源?！　?br/>2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫?！　?br/>3.水壓一般比較小。　　
  4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多?！　?br/>5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 買家經(jīng)驗(yàn)頂樓選擇六大訣竅　　
  1.看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的『一覽眾山小』，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌??！　?br/>2.看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材?？梢砸蟀l(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓。還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚?！　?br/>3.雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，**好在大雨過後1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通?！　?br/>4.看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-15 11:12:31
• 142****5786

  頂樓房子各有利弊，其實(shí)，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個(gè)人了。
  
  頂樓房子的好處：面積大、采光好、價(jià)格較便宜。
  
  一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈(zèng)送，價(jià)格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價(jià)還買個(gè)大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。
  
  住在頂樓，房間的采光效果會(huì)很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈(zèng)送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個(gè)溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個(gè)小花園一樣一樣的。
  
  再說，因?yàn)槭翘幱陧敇?，私密性?huì)好些，安靜，不吵鬧，也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。
  
  頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難
  說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因?yàn)樘幱?*高層，水要從下而上，會(huì)出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會(huì)有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。
  
  還有一個(gè)就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會(huì)比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。

  查看全文↓ 2019-04-15 11:12:26
• 135****8033

  3月6號我和各位聽眾共同“原創(chuàng)”了一篇文章，叫做《住在頂樓好不好？聽聽住過頂樓的業(yè)主怎么說》，文章中綜合大家的感受，闡述了住在頂樓的“優(yōu)劣”，之后節(jié)目請?zhí)丶s家裝嘉賓、來自信諾工長平臺的總經(jīng)理馮夢龍介紹了一下頂樓裝修的注意事項(xiàng)，夢龍的一句話讓我印象**深：“頂樓的裝修比其它樓層要多花一點(diǎn)兒錢”：
  
  
  
  頂樓的裝修為什么要花更多錢？
  來自明宇說房
  00:0004:26
  
  
  
  
  住在頂樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？什么樣的頂樓可以考慮買入居住呢？
  
  
  
  先
  
  說
  
  缺
  
  點(diǎn)
  
  
  
  一 共 四 點(diǎn)
  
  1、漏雨：這是**近幾年大家集中反映的問題，夏秋兩季，這雨要么不下，要么就瓢潑一樣地灑下來，南方樓體房頂大多是尖頂，雨水不會(huì)堆積，江南雨季時(shí)間更長，自然有更強(qiáng)大的防水層來應(yīng)對特殊的天氣。
  
  但是北方不同，樓體普遍是平頂?shù)?，很多小區(qū)并沒有在做頂層防水上下足功夫。再加上物業(yè)管理不當(dāng)，樓頂動(dòng)輒就有個(gè)廣告牌兒扎下去，或者有業(yè)主隨意堆放雜物，這樣很容易破壞防水層，只要有個(gè)一小漏點(diǎn)，積水就會(huì)順著這一點(diǎn)流下去，想找漏點(diǎn)就要找專業(yè)團(tuán)隊(duì)了，如果漏點(diǎn)多了修補(bǔ)成本太高，那還要把整個(gè)防水層重新做一遍。
  
  而受漏雨危害**大的，肯定是頂樓的業(yè)主，不論是找開發(fā)商維修還是申請公共維修資金，似乎都是頂樓業(yè)主要操心的事兒。我這里還有聽眾投訴，某新盤交房剛一年，頂層在大雨過后就漏水了，這些案例難免讓人對住頂樓產(chǎn)生排斥心理。
  
  
  
  2、保溫隔熱不到位：頂樓需要做“隔水”，也需要做“隔熱”，因?yàn)殛柟鈺?huì)長時(shí)間直接照射在房頂，房頂會(huì)在白天集聚大量的熱能。
  
  和其它樓層比起來，頂層除了房子周圍的四面墻會(huì)散熱之外，房頂也是散熱的“主力區(qū)域”，所以如果頂樓的隔熱、保溫層做的不好，那就會(huì)像大家體會(huì)到的一樣——“冬冷夏熱”，很多住過頂樓的朋友都有過這樣的體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-04-15 11:12:21
• 154****6922

  **近有粉絲后臺留言：步梯6樓樓頂幫忙分析一下。不過這類房子能不能買，答案也因人而異。今天我們就談?wù)勊鼈兊奶攸c(diǎn)！
  
  
  
  步梯房就多層建筑， 一般不超過6層，再高的樓層就要安裝電梯，電梯房是高層建筑，目前開發(fā)商已經(jīng)不在建造多層 ，避免土地面積的過度浪費(fèi)。
  
  
  
  步梯樓的好處很多，現(xiàn)代人每天都坐在辦公室，很少有鍛煉身體的機(jī)會(huì)，買步梯樓每天都在做免費(fèi)的爬梯運(yùn)動(dòng)，增前自身抵抗力。再者，隨著電梯的普及，每家每戶用電梯的頻率非常高，由于物業(yè)不能及時(shí)的檢修，造成電梯事故的多次發(fā)生，買步梯樓就能很好的避免電梯事故，為家人以及個(gè)人增添一份安全感。
  
  
  
  具體來說，比較吸引人的有以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  
  一是價(jià)格
  
  
  
  現(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。
  
  花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)勢是顯而易見的，不過在二手房市場差價(jià)優(yōu)勢沒有新房這么大。
  
  
  
  
  二是層高
  
  
  
  頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高，一般會(huì)高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)層高是2800mm的情況下，頂層會(huì)到2900mm。雖然買房按面積計(jì)算，但生活時(shí)真正使用的還是體積(空間)，所以層高的優(yōu)勢十分明顯。
  
  特別是步梯房，部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
  
  
  
  
  三是景觀和視野
  
  
  
  頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段，不也是很爽的事么?
  
  
  
  
  四是不怕下水道堵
  
  
  
  通常衛(wèi)生間貼磚時(shí)都會(huì)留一個(gè)管道檢修口，那個(gè)地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個(gè)檢修口，把立管包死，因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零!
  
  
  
  
  五是相對安靜
  
  
  
  住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，高高在上也不怕蚊蟲騷擾，雖然在二十多樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且，據(jù)住過頂層的朋友說，相對其他樓層，頂層被盜的機(jī)率也比較低，同時(shí)敲門推銷的、問路的，也很少敲到頂層。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 11:12:18

相關(guān)問題

• 問 買房買頂樓好不好? 買房子買頂樓有什么壞處？好處？
  答

  為什么有錢人都不買頂樓？離任售樓小姐透露這幾點(diǎn)，貪廉價(jià)買了吃虧！買房是人生大事兒，由于它們影響著我們幾十年的生活，和我們?nèi)胱『蟮姆N種，不論是大事小事兒，我們都要步步慎重，一旦出錯(cuò)，只會(huì)給我們帶來損失。房子若是買錯(cuò)了，那天天就活在懊悔當(dāng)中，裝修若是出錯(cuò)了，還能返工，但是費(fèi)事又糜費(fèi)錢，而家居布置則會(huì)影響著家中的風(fēng)水。所以，大家在買房、裝修、布置前，無妨多理解一些經(jīng)歷分享、常見的裝修案例和學(xué)問，盡量讓本人在其中少犯點(diǎn)錯(cuò)。對裝修有興味的朋友，無妨關(guān)注評論一下，謝謝。為何有錢人都不買這個(gè)樓層？聽完售樓小姐分析，幸而聽勸沒買錯(cuò)！信任許多去看房的兄弟都知道，頂數(shù)的優(yōu)惠格外大，除了價(jià)錢上有優(yōu)勢，別的開發(fā)商也會(huì)打著送露臺的誘人標(biāo)語，但理論上，許多有錢人都不會(huì)買這層，僅憑一點(diǎn)頂樓就完敗給別的的樓層。1、頂樓樓板即是露臺了，很少有遮擋物，所以通常構(gòu)成冬冷夏熱的局面，夏天白晝的時(shí)分，樓板直接暴露在太陽底下，經(jīng)過一天的暴曬，即便到了黑夜，整個(gè)房子也是火辣辣的，開再多的空調(diào)也是無濟(jì)于事。而冬季即便不開門窗，涼風(fēng)直呼也能致使室內(nèi)氣溫降落，不合適寓居。2、若家里有白叟，特別是腿腳不便當(dāng)?shù)?，即便有電梯也省事，由于難免電梯壞了或許停電，這么會(huì)構(gòu)成白叟不愛出門，每天窩在家里，不利于安康。3、家患有心臟、呼吸道疾病的家庭，**佳住在不超越九層的房子，由于越往高處，空氣含量起低。4、若頂層規(guī)劃的斜度像上面這么還好，假設(shè)是平頂樓頂，則簡單積水，時(shí)辰一長，樓頂?shù)姆浪畬永匣?，就簡單滲水，還得花錢請人重新做次防水層，到時(shí)分就真的是因小失大了。5、頂樓樓層較高，水壓太低，有或許輸水不能級時(shí)送達(dá)頂樓，或許水量過小，特別是在黑夜洗澡高峰期，基本是出不了水的，信任住過的人深有體會(huì)，洗個(gè)澡都要比及深夜，那不糟心么？！6、電梯的發(fā)起機(jī)等設(shè)備，通常會(huì)安裝在露臺或頂樓，那么運(yùn)作的噪音較大，肯定會(huì)影響到家人，特別是在夜里安靜的時(shí)分，愈加顯著。

  全部4個(gè)回答>
• 問 頂樓房子好不好? 買房子買頂樓有什么壞處？好處？
  答

  高層頂樓還是不錯(cuò)的。頂層優(yōu)點(diǎn)1、比較安靜；2、采光好，視野好；3、有閣樓，使用面積大。缺點(diǎn)1、可能會(huì)有滲水問題；2、如果有陽臺要注意防盜；3、如果停電了要爬樓梯，還是比較累的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子頂層好不好? 買房子買頂樓有什么壞處？好處？
  答

  頂層的房子**關(guān)心的就是室外防水質(zhì)量，交房時(shí)一定要仔細(xì)驗(yàn)收，尤其是下雨天注意觀察屋頂是否有滲漏的現(xiàn)象？如果出現(xiàn)頂層防水質(zhì)量問題也是業(yè)主**鬧心的事了。其它方面：頂層的房子比較敞亮、安靜、干凈，大都是購買頂層的房子開發(fā)商還送閣樓的，所以說還是不錯(cuò)的，適合于自已的房子就是**好的。頂層房子如果有閣樓根據(jù)房子的質(zhì)量及居住地可以考慮是否做室內(nèi)保溫處理，好處是：冬天可以防寒，夏天可以防熱。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房頂層好不好? 買房子買頂樓有什么壞處？好處？
  答

  　頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)　　住在頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)　　本人來總結(jié)一下住在頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)：　　一、缺點(diǎn)：　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長，要支出較多的電費(fèi)；如果同時(shí)還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。　　2、一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過程，這個(gè)過程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些?！　?、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺?！　?、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對于不喜運(yùn)動(dòng)的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會(huì)在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時(shí)候，只好賣掉房子?！　?、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜?，心理上時(shí)時(shí)會(huì)有莫名的不安，擔(dān)心會(huì)有隕石降落，呵呵。　　6、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會(huì)導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴(yán)重的可滲入管線，導(dǎo)致短路?！　　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 買房買頂樓好嗎? 買房子買頂樓有什么壞處？好處？
  答

  一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設(shè)計(jì)解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計(jì)施工材料，核實(shí)是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實(shí)頂層隔熱層厚度是否達(dá)到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃?xì)庠铧c(diǎn)火慢等問題?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

  全部3個(gè)回答>