房產(chǎn)證劃撥什么意思?出讓和劃撥的區(qū)別是什么?

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• 148****0370

  不是房產(chǎn)證，是和房產(chǎn)證配套的土地證。
  土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。
  出讓地是你出錢，國(guó)家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
  注意，是開(kāi)發(fā)商買下來(lái)開(kāi)始算，等蓋好，賣給你的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
  到期后，再向國(guó)家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過(guò)，以前沒(méi)有商品房，從有商品房開(kāi)始到現(xiàn)在，都沒(méi)有到70年，40年，50年的。也就是說(shuō)，現(xiàn)在全國(guó)的商品房，商業(yè)用房都沒(méi)超出土地出讓期限。
  劃撥土地，是國(guó)家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。
  以前，企業(yè)都是國(guó)家的。很多國(guó)有單位蓋家屬樓，國(guó)家會(huì)免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來(lái)劃撥土地，又和開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)商品房。這些商品房的土地性質(zhì)也是劃撥土地。不過(guò)，后來(lái)國(guó)家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質(zhì)的很少。
  據(jù)說(shuō)（只是據(jù)說(shuō)，政策還沒(méi)出來(lái)），劃撥土地的土地證，以后都要補(bǔ)交一筆土地出讓金，改成出讓性質(zhì)土地。估計(jì)，一棟樓的居民分?jǐn)傁聛?lái)，這筆錢不會(huì)很多。
  出讓性質(zhì)的土地證過(guò)戶只要交80元工本費(fèi)就可以了，劃撥性質(zhì)的土地證，除了80元工本費(fèi)之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。
  所以，買房關(guān)鍵是看房產(chǎn)證，哪種性質(zhì)的土地證都可以。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:20:17
• 134****0118

  劃撥土地是無(wú)賞取得的，一般是機(jī)關(guān)辦公、公共設(shè)施、國(guó)營(yíng)企事業(yè)單位的用地。出讓土地則是政府向開(kāi)發(fā)商拍賣的土地，這兩種土地上蓋的房子性質(zhì)也是不同的。房產(chǎn)證上注明“劃撥”的房子交易時(shí)受限制并要交納一定的土地出讓金，而注明“出讓”的則不必。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:20:09
• 134****7373

  一般出讓和劃撥是指土地的性質(zhì)，
  國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:20:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?出讓和劃撥有什么區(qū)別?
  答

  出讓是指給國(guó)家繳納了稅費(fèi)的。劃撥就不見(jiàn)的花錢了，國(guó)企單位都是劃撥。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國(guó)家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開(kāi)發(fā)商買下來(lái)開(kāi)始算，等蓋好，賣給你的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國(guó)家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過(guò)，以前沒(méi)有商品房，從有商品房開(kāi)始到現(xiàn)在，都沒(méi)有到70年，40年，50年的。也就是說(shuō)，現(xiàn)在全國(guó)的商品房，商業(yè)用房都沒(méi)超出土地出讓期限。劃撥土地，是國(guó)家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?房產(chǎn)證劃撥與出讓有什么區(qū)別?
  答

  出讓是指給國(guó)家繳納了稅費(fèi)的。劃撥就不見(jiàn)的花錢了，國(guó)企單位都是劃撥。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國(guó)家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開(kāi)發(fā)商買下來(lái)開(kāi)始算，等蓋好，賣給你的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國(guó)家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過(guò)，以前沒(méi)有商品房，從有商品房開(kāi)始到現(xiàn)在，都沒(méi)有到70年，40年，50年的。也就是說(shuō)，現(xiàn)在全國(guó)的商品房，商業(yè)用房都沒(méi)超出土地出讓期限。劃撥土地，是國(guó)家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?房產(chǎn)證上寫(xiě)著劃撥與出讓有啥區(qū)別?
  答

  不是房產(chǎn)證，是和房產(chǎn)證配套的土地證。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國(guó)家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開(kāi)發(fā)商買下來(lái)開(kāi)始算，等蓋好，賣給你的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國(guó)家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過(guò)，以前沒(méi)有商品房，從有商品房開(kāi)始到現(xiàn)在，都沒(méi)有到70年，40年，50年的。也就是說(shuō)，現(xiàn)在全國(guó)的商品房，商業(yè)用房都沒(méi)超出土地出讓期限。劃撥土地，是國(guó)家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。以前，企業(yè)都是國(guó)家的。很多國(guó)有單位蓋家屬樓，國(guó)家會(huì)免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來(lái)劃撥土地，又和開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)商品房。這些商品房的土地性質(zhì)也是劃撥土地。不過(guò)，后來(lái)國(guó)家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質(zhì)的很少。據(jù)說(shuō)（只是據(jù)說(shuō)，政策還沒(méi)出來(lái)），劃撥土地的土地證，以后都要補(bǔ)交一筆土地出讓金，改成出讓性質(zhì)土地。估計(jì)，一棟樓的居民分?jǐn)傁聛?lái)，這筆錢不會(huì)很多。出讓性質(zhì)的土地證過(guò)戶只要交80元工本費(fèi)就可以了，劃撥性質(zhì)的土地證，除了80元工本費(fèi)之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。所以，買房關(guān)鍵是看房產(chǎn)證，哪種性質(zhì)的土地證都可以。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證劃撥和出讓的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證劃撥和出讓的區(qū)別，**大的區(qū)別就是在時(shí)間上面的。如果是出讓則是有年限的，比如說(shuō)工業(yè)用地的話是50年，如果是建立民用住宅的話，出讓年限是70年，也就是房產(chǎn)本上的那個(gè)年限，如果是劃撥，則是無(wú)期限的。所以一般來(lái)說(shuō)劃撥土地都是公共設(shè)施，像是交通水電這些基礎(chǔ)的設(shè)施，才需要?jiǎng)潛芡恋?，因?yàn)槭褂玫臅r(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。對(duì)于建造房屋所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)都是出讓，一方面時(shí)間上有額外的限制，到期的話有必要的情況下可以收回土地的使用權(quán)，同時(shí)在出讓土地的同時(shí)，還要需要繳納出讓金。在相關(guān)的法律規(guī)定里面，如果是劃撥性質(zhì)的土地權(quán)，國(guó)家在征用的時(shí)候是沒(méi)有土地補(bǔ)償費(fèi)用的，如果產(chǎn)權(quán)限制上面是劃撥土地證，在上市交易的時(shí)候還需要額外有擔(dān)保的費(fèi)用，尤其是個(gè)人在辦理相關(guān)貸款的時(shí)候需要做擔(dān)保。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證劃撥是什么意思
  答

  土地使用權(quán)**主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權(quán)；二是，劃撥土地使用權(quán)。（1）土地使用權(quán)出讓：是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。通過(guò)出讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營(yíng)性用地，房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。（2）劃撥土地使用權(quán)：是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。 前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。國(guó)有劃撥土地是指國(guó)家無(wú)償或成本價(jià)向用地單位供應(yīng)的土地、主要是公益事業(yè)，**、醫(yī)院、軍事用地，國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地、公路，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程、國(guó)有企業(yè)等。像房改房一般都是劃撥性質(zhì)的，商品房一般是出讓性質(zhì)的。

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