買房過戶需要多少錢? 房屋過戶需要多少錢

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• 157****5910

  可以走贈與方式，省錢（若以后政策不變，你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅）。
  贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:56:30
• 142****9493

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  
  買房人應繳納稅費
  
  1、契稅：90平方米以下的商品房，購房按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
  
  2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  
  3、土地稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  
  4、所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  
  5、房屋交易手續(xù)費：按商品房建筑面積6元/平方米繳納。
  
  6、房屋產(chǎn)權登記費：80元。
  
  7、評估費：按評估額0.5%繳納買方承擔，非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，不管取得產(chǎn)權滿不滿五年，都需按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:56:27
• 155****6797

  房產(chǎn)過戶有多種形式，大致可以分別以下三種：
  
  一、繼承過戶。
  
  繼承過戶這種形式是非常常見的。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。所以繼承過戶和正常買賣以及贈與相比較的話，繼承過戶需要交納的稅費是**少的。
  
  二、贈與過戶。
  
  贈與過戶是不需要交納營業(yè)稅的。贈與過戶需要交納個人所得稅、契稅以及相關的公證費。
  
  三、買賣過戶。
  
  在日常生活中買賣過戶也許是**常見的。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。
  
  根據(jù)我國**新規(guī)定，如果房屋滿2年的話可以免除加納營業(yè)稅，如果滿五年的話可以使免收個人所得稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費。也就是說根據(jù)現(xiàn)在**新的政策，如果房屋滿五年的話營業(yè)稅和個人所得稅是全部免收的，也就是只需要繳納契稅就可以了。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費。
  
  
  
  契稅的征收標準如下：
  
  90-140平米的是房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)其他情況是按《契稅暫行條例》，房屋買賣由買方交納房價款的契稅。
  
  目前我國實行購房滿2年（含2年）可以免收營業(yè)稅的政策。按照國家稅法規(guī)定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅稅率為2%，然后再加上營業(yè)稅附加，即地方教育費附加(營業(yè)稅的2%)、教育費附加(營業(yè)稅的3%)、城市維護建設稅(營業(yè)稅的7%)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 00:56:22
• 152****5344

  買房是人生的一件大事，但很多人不一定知道買房的“潛規(guī)則”優(yōu)惠，或者知道但根本不去相信真的有這么好。。。
  
  
  
  
  
  **近，一個朋友跟小編跟說：**近準備要買新房，經(jīng)紀人跟他說在這邊買新房有優(yōu)惠，團購價，但是自己不能去售樓處，如果自己去了那這優(yōu)惠就沒有了，自己也聽過身邊人講過，但是因為心里沒底，覺得官方授權代理商不賺我錢，還能帶我看房子啊，服務我啊。所以我后來請朋友幫忙去售樓處里看官方授權代理商跟我說的那個盤，**后給的**低價比跟經(jīng)紀人去買了貴了整整4萬2千多。
  
  
  
  他好奇，就后來問那個經(jīng)紀人，經(jīng)紀人就說，他們官方授權代理商相當于一個渠道，官方授權代理商是和開發(fā)商合作的，他們的傭金都是開發(fā)商給的。開發(fā)商找官方授權代理商幫他們尋找意向客戶，因為官方授權代理商手里有很多的客戶資源以及人力，但在合作的同時，官方授權代理商會向開發(fā)商要折扣的，所以找官方授權代理商買新房會有一個優(yōu)惠價。
  
  
  
  
  至于自己去售樓處就不算的，是因為他們帶客戶過去都是要提前報備的，否則不算渠道客戶，只能是上門客戶，所以房子的優(yōu)惠價就沒有。很多都是吃虧了才回頭找官方授權代理商，但是已經(jīng)不是那么回事了，行業(yè)有行業(yè)的規(guī)矩。
  
  
  
  找官方授權代理商買房七大優(yōu)勢！
  
  
  
  
  
  1、房屋售價甚至更優(yōu)惠
  
  
  
  在一般情況下，開發(fā)商賣房一般有兩種情況，一種是開發(fā)商自銷，二是是包給專門的售樓處。開發(fā)商為了更快的賣出房子，還會找代理商代理。那為什么說買房找官方授權代理商會更優(yōu)惠呢，因為一在官方授權代理商買新房一般是不收取服務費，這部分的費用是由開發(fā)商承擔的，官方授權代理商只是負責促成交易。二，在一般情況下，代理商代理新房，會要求開發(fā)商的售房價不能比代理商更優(yōu)惠，相反，官方授權代理商在這個上能從開發(fā)商里拿到更優(yōu)惠價格，而這部分的錢會回饋的客戶身上。
  
  
  
  當然還是有很多人對于官方授權代理商存在偏見，其實，小編認為要換一個角度想，無論是新房還是二手房，官方授權代理商**終的目的是能夠達成買房交易。那么，官方授權代理商一定會把新房房價壓到**低價，換句話說，沒有代理商是希望自己的客戶從自己手里買到高價的房子，因為官方授權代理商從客戶身上是不拿錢的。
  
  
  
  
  
  2、節(jié)約購房者寶貴的時間和精力
  
  
  
  開發(fā)商的樓盤一般是單個的，**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區(qū)域的所有樓盤信息，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而代理商手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優(yōu)勢與特征都會給購房者做參考。
  
  
  
  3、規(guī)避潛在的購房風險
  
  
  
  官方授權代理商能代理的新房，說明證件齊全，可以預售或現(xiàn)售。如果有糾紛官方授權代理商也不會進行代理，要負法律責任滴。一方面，官方授權代理商是要維護自身的品牌形象；另一方面，官方授權代理商也是作為購房者和開發(fā)商兩者交易中的監(jiān)督者。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:56:16

相關問題

• 問 房屋過戶需要多少錢
  答

  一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 房屋過戶需要多少錢
  答

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

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• 問 房屋過戶需要多少錢呢？誰能來說說?。?/a>
  答

  二手房購房者應繳納稅費包括：1、二手房過戶契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2、二手房過戶印花稅：房款的0．05％；3、二手房過戶交易費：3元／平方米；4、二手房測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；5、二手房權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二手房出售方應繳納稅費包括：1、二手房過戶印花稅：房款的0．05％；2、二手房過戶交易費：3元／平方米；3、二手房營業(yè)稅：差價＊5．5％（4、二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）。

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• 問 房屋過戶需要多少錢都要交什么錢呢？
  答

  （一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。（三）營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。（六）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。（七）房屋評估費：按評估額0.5％繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9％交納，其它不變。

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• 問 買房過戶需要多少錢? 房屋過戶大約需要多長時間，需要多少錢？
  答

  過戶方式總共分為三種：**劃算的方式:親人之間的過戶如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。兩種交費的差別是:贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費);

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