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個人購置住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款；4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。申請所需證件在申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
全部3個回答>買房貸款能貸多少? 抵押貸款買房能貸多少
135****9855 | 2019-04-14 22:50:41
已有4個回答
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158****6125
在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
查看全文↓ 2019-04-14 22:50:59
請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。 -
144****2241
貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價的70%。
查看全文↓ 2019-04-14 22:50:54
貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
貸款申請人的經(jīng)濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
實際中的貸款大多在20年左右。
貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。 -
133****1229
查看全文↓ 2019-04-14 22:50:50
我能貸多少錢？我想貸XX萬，能批下來嗎？相信不少貸款者經(jīng)常會有這樣的疑問。眾所周知，申請信用貸款不容易，想要申請到大額度的信用貸款就更加不容易了。那么，到底有哪些因素在影響著信用貸款的額度呢？
首先，我們要知道，貸款的用途直接關(guān)系到貸款風(fēng)險的大小，比如買房、買車貸款就要比做生意貸款發(fā)生違約的風(fēng)險小太多。當(dāng)然借款人的資信情況也是衡量貸款風(fēng)險的主要標(biāo)準(zhǔn)，比如相比征信良好的人，征信記錄差的人不還款的可能性更大，可以提供抵押擔(dān)保的人就要比信用貸款的人更有保障。放貸機構(gòu)一般會根據(jù)貸款項目的風(fēng)險大小來計算可貸額度，所以，能貸多少錢其實**終是由借款人的綜合資質(zhì)來決定的。
“
目前，針對個人的主流貸款是買房貸款、信用貸款、抵押貸款。不同的貸款類型，由于在借款人資金多少的需求上、放貸的風(fēng)險性方面都存在差異，因此，接下來我們將著重介紹這三類常見貸款的額度計算方式。
”
買房貸款額度
一般有商業(yè)按揭、公積金貸款兩種，也可以是兩者的組合貸款。辦理商業(yè)銀行貸款買房額度很簡單了，支持**多可貸購買房子總價的8成。當(dāng)然，**終通過與否還得看借款人的收支平衡能力。比如，你的月收入才5000，但你所購買的房子需要月供5000多，顯然這樣的貸款額度是不會批給你的。因此，一般要求收入必須是月供的2倍才行。
由于受到各地公積金管理中心的政策影響，公積金貸款額度并沒有一個統(tǒng)一的計算方式。一般地，公積金貸款額度有一個上限，而且必須要先滿足**至少30%的要求，二手房比例更高。
額度還跟借款人還款能力有關(guān)，還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
值得提醒的是，在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質(zhì)！下面就來看一下您月供多少**為合適！
如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40%—45%。因為資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，還款人可以考慮將月供提高一點也無妨。
如果是已婚有孩子或超過35歲的還款人，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的還款人需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。 -
132****0597
日前，長沙市調(diào)整了住房公積金貸款相關(guān)政策，并于7月2日起開始實施，在商業(yè)貸款利率持續(xù)上浮的情況下，用公積金購買新房、二手房，確實能節(jié)省不少錢。那么，公積金貸款**比例是多少？又能貸多少錢呢？昨日，記者邀請長沙住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人來答疑解惑。
查看全文↓ 2019-04-14 22:50:46
1.公積金貸款首套房**比例多少？利率又如何？
答：我中心繳存職工家庭名下無房產(chǎn)（含無房產(chǎn)注銷記錄）需購買首套普通自住房的，公積金連續(xù)正常繳存六個月以上可以申請住房公積金貸款，**低**款比例為20％，貸款年限1~5年利率2.75％，6~30年利率3.25％。
2.商業(yè)貸款未還完能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
答：商轉(zhuǎn)公有兩種方式：一是本套房屋已辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證書》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，以本套房屋作抵押，借款人符合住房公積金個人貸款條件的，先到銀行辦理商業(yè)銀行住房貸款提前還清，提供結(jié)清單、**后一次還貸回執(zhí)、本套房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》；二是本套房屋未取得產(chǎn)權(quán)證時，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。提供原商業(yè)銀行住房貸款的《借款合同》《購房合同》、商業(yè)銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及用于設(shè)定抵押房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》《房屋價值議定書》。
3.公積金的可貸額度如何計算？
答：公積金貸款測算公式為(公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+公積金個人賬戶余額)×2，通過此公式算出來只是參考值，月繳存額是單位和個人合計繳存額，未來可繳存年限男士是60減去實際年紀，女士是55減去實際年紀。**終貸款額要貸款管理部根據(jù)公積金月繳存額、繳存年限、 購建房情況、家庭收入、征信等綜合評定。**高貸款額不超過60萬元。
4.從申請公積金貸款到放款需要多長時間？
答：個人住房公積金貸款流程為借款申請人提供資料→管理部前臺收件、錄入→初審、復(fù)審、審批→簽訂借款及抵押擔(dān)保合同→擔(dān)保公司復(fù)核→受委托銀行復(fù)核→開發(fā)商或借款人辦理抵押→中心放款。
其中“初審、復(fù)審、審批”三級審批環(huán)節(jié)我中心承諾且嚴格履行于3個工作日內(nèi)完成?！伴_發(fā)商或借款人辦理抵押”環(huán)節(jié)，由開發(fā)商或借款人前往長沙不動產(chǎn)登記中心辦理。抵押登記辦完后，開發(fā)商或借款人將相關(guān)材料遞交至我中心，即進入放款流程。整個貸款流程涉及多個環(huán)節(jié)，且由不同部門負責(zé)，因此每筆貸款從申請到放款時間不盡相同。
來源：長沙晚報
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一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
全部5個回答> -
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如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：1、申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。**比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入房貸月供X2。3、銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
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公積金買房能貸多少錢1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應(yīng)每萬元的還款系數(shù);2、**高可以貸到要購買的房子的評估值的80%3、一般**高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以**高92萬,AAA級可以**高104萬以上三條同時約束著公積金貸款的貸款**高金額,當(dāng)三者有差異時,以貸款數(shù)額**低的為準(zhǔn)。公積金買房****低多少住房公積金貸款買房**比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。一般情況下房價扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。住房公積金貸款買房溫馨提示1、住房公積金貸款買房**說明:公積金不能直接用作購房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度:計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×23、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計算的可貸額度:一人申請住房公積金貸款的,**高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,**高貸款額為80萬元。4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統(tǒng)上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。
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個人購置住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款；4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。申請所需證件在申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明。
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