買房給中介多少錢? 為什么買房時還要交中介費？

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• 142****2093

  中介費是指在進行買房、租房、等行為時，有代理服務資質(zhì)的中介機構在提供服務的過程中收取的合理費用。那么租房中介費由哪方承擔呢?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關于中介費的由誰來承擔，法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。中介收費標準如下(以房產(chǎn)買賣為例)：
  1、房地產(chǎn)咨詢費：按服務形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。
  2、價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應超過成交價格的3%。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:49:59
• 147****5811

  按照人的本性來說，喜新厭舊是實屬正常的現(xiàn)象，但是從買房這件事來看，就并不是所有的人都有條件去“喜新厭舊”，對家庭條件一般的購房者來說，二手房會比新房要實惠很多，不僅單價上能省下不少，就連裝修的錢也能小省一筆。但什么事都有兩面性，二手房雖然比新房要便宜很多，但是卻會產(chǎn)生一個中介的費用，這1.5%-2%的中介費表面上看似沒有多少，但如果和少則幾十萬多則上百萬的房價乘在一起，就是一筆不小的數(shù)目。
  
  假如房子的總價是一百萬，那么中介費就要交兩萬左右，對此不少購房者產(chǎn)生了質(zhì)疑，業(yè)主要賣房，我們要買房，只不過是各取所需罷了，為什么要交那么多的中介費？還有的人覺得這筆錢花的值，只要能買到好房交點錢也是正常的。那么中介費到底合不合法呢，這筆錢到底值不值得購房者繳納呢

  查看全文↓ 2019-04-14 22:49:54
• 144****6030

  案例：
  
  李某在市郊想買一套房子，于是委托了一家中介機構為其聯(lián)系買房，雙方簽訂中介合同，約定中介公司向李某提供購房信息，李某向中介公司支付購房款的1%作為中介費。后來中介公司為李某找到一處房產(chǎn)，李某也很快與房主簽訂了購房合同，但是雙方辦理過戶時，卻被銀行告知不準轉按揭，雙方無奈撤銷了購房合同。此時中介機構要求李某支付5000元的中介費，李某以房子沒有買成為由拒絕支付中介費，中介公司將李某起訴到了法院。
  
  
  
  
  
  律師說法：
  
  
  
  本案中，李某與中介公司之間的合同屬于居間合同，所謂居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。中介公司作為居間人有一項重要權利就是報酬請求權，但居間人行使報酬請求權采取報酬后付，即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請求報酬;合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，如果合同因法定是由被撤銷或者被宣告無效時，該合同自始沒有法律約束力，應視為中介公司未促成合同成立。合同未成立，李某因此無需支付中介公司報酬。
  
  
  
  
  
  溫馨提示：
  
  
  簽訂中介服務合同，一定要注意中介費用的附加條件和爭議解決方式，相關購房稅費的承擔方式，遇到不合理的收費或隱形收費，建議保存證據(jù)，盡快通過法律途徑解決。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:49:49
• 158****8762

  小編從蕪湖市發(fā)改委了解到：
  
  
  
  房地產(chǎn)中介服務收費定價問題。根據(jù)國家發(fā)改委《關于放開部分服務價格意見的通知》（發(fā)改價格〔2014〕2755號）、《安徽省定價目錄》（皖價法〔2015〕107號）規(guī)定，房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀）服務收費項目不在定價目錄之內(nèi)，屬于市場調(diào)節(jié)價，由房屋中介機構根據(jù)經(jīng)營成本、市場供求狀況自主定價。原省、市相關文件規(guī)定的收費標準已廢止，但房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀）服務機構應按照《價格法》、《關于商品和服務明碼標價的規(guī)定》要求，落實明碼標價制度，不得不按約定義務履行服務職責，以及利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐等亂收費行為。【咨詢電話：400-660-3885轉80011】
  
  
  
  《合同法》424條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。代理或代辦費由當事人協(xié)商約定后可以收取。
  
  
  
  蕪湖市房地產(chǎn)中介服務收費情況。通過對蕪湖市房地產(chǎn)中介服務收費進行調(diào)查，目前我市房地產(chǎn)二手市場競爭較充分，消費者可自主選擇任何一家房地產(chǎn)中介機構，房地產(chǎn)中介費用是經(jīng)過充分協(xié)商、以合同形式加以確認的，已明確中介服務內(nèi)容和收費相關事宜?！咀稍冸娫挘?00-660-3885轉80011】
  
  
  
  市發(fā)改委將根據(jù)《價格法》、《關于商品和服務明碼標價的規(guī)定》等規(guī)定，落實明碼標價制度，依法加強對房地產(chǎn)中介服務收費行為的監(jiān)督管理，重點查處收費后不按約定義務履行服務職責，以及串通漲價、利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐等亂收費行為，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務市場價格秩序。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:49:45

相關問題

• 問 買房需要中介嗎? 為什么買房時還要交中介費？
  答

  鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開始選擇自行進行二手房交易。有的是因為朋友相熟，不想多花一筆錢通過中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。

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• 問 為什么有房屋中介?為什么買房時還要交中介費？
  答

  租房找中介沒有壞處，除非您碰到了不良中介，所以我們要注意以下幾點：1、租賃方是否是房東本人。2、中介費怎么收取3、中介是否具備相關資質(zhì)（營業(yè)執(zhí)照）4、房屋水電煤氣費是否結清如此，便會節(jié)省自身大量的時間跟精力，后續(xù)出了問題中介也幫忙解決，方便溝通。根據(jù)中介公司經(jīng)營者的不同，不能保證所有中介都能按照行業(yè)準則進行操作，所以當遭遇被騙事件時，當盡量收集證據(jù)，報警不會有明顯效果，可以帶著證據(jù)直接去當?shù)叵M者協(xié)會，以及中介機構委員會或建委進行投訴

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• 問 房屋中介什么情況可以要回中介費?為什么買房時還要交中介費？
  答

  一般二手房交易出現(xiàn)糾紛分為4種情況，分別是賣方出現(xiàn)違約、中介違約、買房違約、中介違規(guī)承諾。1、賣方出現(xiàn)違約這種情況，你跟中介簽的居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務，他們一般不會退還中介費，為了保證自己的利益，中介一般在居間合同里要求違約的一方（業(yè)主）退還中介費給購房者。2、中介違約這個沒得說，誰違約誰承當退還中介費的義務。比如房子因產(chǎn)權問題無法過戶的，過錯方是中介，他沒有盡到房源核驗的義務，中介費必須退還。3、買方違約如果你不想買房，打算解除合同，這種情況下中介是不會退還中介費的，不過從以往的案例來看，走訴訟程序的支持業(yè)主的也不在少數(shù)，不過基本上不可能全額要回。4、中介違規(guī)承諾有些情況下，中介違規(guī)承諾幫助購房者買房，比如購房者本來沒有資格買房，中介卻承諾可以幫助購房，此種情況下中介是過錯方，必須退還中介費，走訴訟也一樣。不過很多情況下走訴訟比較困難，因為中介費本身數(shù)額不高，大部分律師不愿意接這類CASE，向主管部門投訴是要回中介費的主要方式。

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• 問 ??買房中介費是多少?買房中介費什么時候給?
  答

  所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務費用,這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說,中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定

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• 問 ??中介買房怎么收中介費？買房的中介費一般需要多少錢？
  答

  國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價格的3%以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。中介費收費標準的相關法律規(guī)定：為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟服務費用負擔，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2%。

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