買房貸款多少年? 一般大家買房貸款多少多少年，啊

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• 157****7324

  商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。
  
  影響貸款年限的因素有：
  
  1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限?！　?br/>
  2、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?br/>
  3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:43:18
• 147****8669

  買房貸款一般選擇20年或者30年（但不能超過(guò)離退休年齡剩余年數(shù)），具體貸多少年，一般根據(jù)自己的還款能力，假如貸20年的每月還款額自己可以支付的起，那么就貸款20年，年數(shù)越少，總的利息就越少。
  但是在我國(guó)房貸提前歸還的比較多，說(shuō)這貸款二三十年，時(shí)間10年左右就還完了。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:43:13
• 147****3934

  現(xiàn)在買房子，大多數(shù)人會(huì)選擇貸款，而貸款的年限又該怎么選擇呢？貸款時(shí)間長(zhǎng)一些，每個(gè)月還款壓力小，但是這樣算下來(lái)利息比較高。時(shí)間短一些呢，每個(gè)月的還款壓力大，不過(guò)利息不高，到底是貸款時(shí)間長(zhǎng)一些還是短一些呢？
  
  
  
  
  
  這里建議大家，盡量把貸款的年限拉長(zhǎng)一些?，F(xiàn)在貸款后，以后每個(gè)月還多少錢基本沒(méi)多大變化，時(shí)間越長(zhǎng)，每月還的錢就越少，隨著時(shí)間的推移，通貨膨脹也會(huì)加重，貨幣逐漸貶值，你現(xiàn)在每個(gè)月還貸3000塊，二十年后的三千塊就不是這個(gè)價(jià)值了。這樣算下來(lái)，利息也被抵消了不少呢。
  
  
  
  
  
  而且貸款的年限越長(zhǎng)，你就能留下更多的流動(dòng)資金，每個(gè)月不用把收入全還給銀行，自己還能攢下一筆錢，做別的投資，購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品啥的，每個(gè)月的收入還能增加，要是貸款的時(shí)間短，每個(gè)月的錢就得省著花，賺的錢首先考慮自己的貸款，投資什么的就跟自己沒(méi)多大關(guān)系了。手里有了錢，還能以備不時(shí)之需，要是有急用，自己的錢全在銀行，想拿都拿不出來(lái)。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在有很多人貸款會(huì)選擇提前還款，現(xiàn)在就兩種貸款方式，一個(gè)是等額本息，另一個(gè)是等額本金。而一開始大家還貸的時(shí)候，還給銀行的是利息，所以要提前還款，**好在貸款年限的三分之一過(guò)去之前，要是過(guò)了這個(gè)時(shí)間，就不太劃算了。這也是很多炒房客在買房的時(shí)候，會(huì)選擇把貸款年限寫到**長(zhǎng)。很多人無(wú)法保證自己是否能在幾年內(nèi)就把錢攢齊，比如你貸款十年，那么三年內(nèi)你就得把房款湊齊，提前還款，三年轉(zhuǎn)瞬即逝，要是投資失敗了，一點(diǎn)錢都沒(méi)有，那怎么提前還款呢？當(dāng)你貸款年限有30年，你就有十年的時(shí)間去累積資金，這么長(zhǎng)的時(shí)間，應(yīng)該足夠了吧。所以大家在決定貸款年限的時(shí)候，不妨把時(shí)間定的越長(zhǎng)越好。
  
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  查看全文↓ 2019-04-14 22:43:10
• 138****0966

  自從房事君重出江湖，經(jīng)常都有很多網(wǎng)友，發(fā)微信來(lái)問(wèn)我關(guān)于買房的事情。有問(wèn)選哪個(gè)樓盤的，有問(wèn)過(guò)戶簽合同的，也有問(wèn)戶型問(wèn)題的，還有問(wèn)交錢方面的。
  
  
  
  這不，上周有個(gè)盆友問(wèn)我，自己**30萬(wàn)，還有50萬(wàn)按揭，是按揭十年還是按揭十五年，月供大概多少？哪種更劃算？
  
  說(shuō)到還貸年限，那就不得不先給大家說(shuō)下還貸的2種方式：等額本金和等額本息。
  
  
  
  等額本息
  講得簡(jiǎn)單點(diǎn)就是，貸款后每個(gè)月還的錢是固定的，一樣多的！第1個(gè)月還3000，那么第2個(gè)月、第3個(gè)月......都是還3000，不會(huì)變！
  
  
  
  正因?yàn)榈阮~本息每個(gè)月還貸是一樣多的，那么你本來(lái)貸款的本金就分?jǐn)偟矫總€(gè)月里面去了，所以你前期基本上都是在還利息。
  
  
  
  等額本息的優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭。
  
  等額本息的缺點(diǎn)：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利于提前還貸。
  
  等額本金
  講得簡(jiǎn)單點(diǎn)就是：每個(gè)月還貸的錢不是一樣的，但每個(gè)月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢很多，后面越還越少！比如：剛貸款第一個(gè)月可能還貸5000，第二個(gè)月4500，第三個(gè)月4000...慢慢的越來(lái)越少。
  
  
  
  等額本金的優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還得本金一樣多，后期還貸越來(lái)越少。還款利息總額比等額本息少。
  
  等額本金的缺點(diǎn)：前期壓力特別大。
  
  等額本金&等額本息
  
  
  以貸款100萬(wàn)為例 房貸10/20/30年哪個(gè)更劃算？
  
  等額本金&等額本息
  
  總結(jié)一句話：收入不高，且工作穩(wěn)定的人，建議選擇等額本息還貸的方式，高收入人群，且有一定積蓄的人士可選用等額本金的還貸方式。
  
  我們以商業(yè)貸款50萬(wàn)、等額本息的還貸方式，貸款基準(zhǔn)利率以基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算。
  
  
  
  注：具體數(shù)據(jù)以銀行為準(zhǔn)。
  
  根據(jù)以上的計(jì)算結(jié)果，可以看出：
  
  貸款10年比貸款20年的總利息要低121868.49元，但每月月供要多還2006.65元。
  
  貸款20年比貸款30年的總利息要低169975.24元，但每月月供要多還618.59元。
  
  這說(shuō)明，貸款年限越長(zhǎng)總利息越高，月供越低。貸款年限越短，總利息越少，月供越高。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:43:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房一般貸款多少年? 一般大家買房貸款多少多少年，啊
  答

  貸款買房并沒(méi)有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限**長(zhǎng)為30年，二手房**長(zhǎng)是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。但你可根據(jù)你的現(xiàn)實(shí)情況而來(lái)核定，你到底要貸款多少年。而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個(gè)利率會(huì)有所變動(dòng)，根據(jù)每年的央行利率標(biāo)準(zhǔn)而定。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會(huì)不一樣，那么利息也同樣會(huì)不一樣。拓展資料：比如說(shuō)，你看上了一套商品房，價(jià)值是在30萬(wàn)元。**是10萬(wàn)元，那么還需貸款20萬(wàn)元，按照基準(zhǔn)利率4.9%，等額本息還款法來(lái)算，不同期限的還款情況如下: 貸款期限為10年:每月需還款2111.55元，總累計(jì)的利息需要付53385.75元; 款期限為15年:每月需還款1571.19元，總累計(jì)的利息需要付82813.92元; 貸款期限為20年:每月需還款1308.89元，總累計(jì)的利息需要付114133.14元。期限選得越久，所產(chǎn)生的利息也就**高。但是在付**前，你就打算要提前還款的話，那么貸款期限選20年的更劃算，畢竟每月的利息會(huì)更少，提前還款只需還剩余的本金，不會(huì)在產(chǎn)生利息了。

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• 問(wèn) 房子貸款多少年合適? 一般大家買房貸款多少多少年，啊
  答

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：　　1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；　　2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；　　3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲?！　?duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。　　如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算?！　‰m然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款多少合適? 一般大家買房貸款多少多少年，啊
  答

  首先，個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒(méi)錢，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過(guò)得很累，很辛苦。還有一些人選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實(shí)沒(méi)錢，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢還更多；第三種，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢肯定沒(méi)有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論，建議購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。當(dāng)然，**重要的還是根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況去選擇合適的貸款年限了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般大家買房貸款多少年
  答

  1、可以選擇房貸期限短的，但每個(gè)月的償還金額會(huì)比較多，但利息會(huì)少很多，如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件符合選擇這一種會(huì)比較好。2、選擇房貸期限長(zhǎng)的，這種屬于一些中等收入的人群了，每個(gè)月的月供不多，但是還款的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，則導(dǎo)致了長(zhǎng)期還款，而且利息會(huì)很高。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房一般貸款多少年? 一般買房貸款可以貸款多少年
  答

  商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限?！　?、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。　　3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

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