一般買房**是多少? 首次買房**應(yīng)該付多少？

已有4個(gè)回答

• 148****3859

  1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30％，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么**款至少是100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)元。
  
  2、以上說(shuō)的都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50％，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元＊50％＝50萬(wàn)元。
  
  3、購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購(gòu)房的**比例規(guī)定（≥30％）。
  
  4、有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30％的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓先定下房源。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:39:03
• 138****4570

  **款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:38:58
• 136****1697

  貸款買房是現(xiàn)在比較常見(jiàn)的一種方式，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之前，需要了解清楚繳納**款的一些注意事項(xiàng)，畢竟購(gòu)買一套房屋需要的費(fèi)用不少，**款算下來(lái)也不是一筆小的數(shù)目，不能隨便就交了，那么買房什么時(shí)候交**呢？貸款買房**多少劃算呢？
  
  
  
  
  
  一、買房什么時(shí)候交**
  
  一般情況，如果購(gòu)房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商會(huì)出具**款收據(jù)。購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。簡(jiǎn)單地說(shuō)：先簽合同，后交**。
  
  購(gòu)房者在交**之前，一定要注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國(guó)有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  
  
  二、貸款買房**多少劃算
  
  大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的**比例，人民銀行都會(huì)有規(guī)定，不過(guò)也會(huì)因?yàn)楦鱾€(gè)城市、各個(gè)銀行不同存在一些差異。比如在北京、上海購(gòu)買首套房，**要求**低35％，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購(gòu)房，****低30％，各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
  
  
  
  小編舉個(gè)例子，比如購(gòu)房者購(gòu)買的是總價(jià)80萬(wàn)的房子，**需付3成，那就是24萬(wàn)，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬(wàn)呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析，如果這24萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬(wàn)了。
  
  
  
  但**支付多少劃算其實(shí)還要根據(jù)購(gòu)房者的具體情況來(lái)看的，購(gòu)房者如果有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款的比例，或者你本身就是“壕”的話，全款自然是比較好的選擇，畢竟貸款的錢是按照月利息來(lái)計(jì)算的，早還完早輕松，那么全款**省錢。但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定，如果**款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加**款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。
  
  
  
  另外小編講一下貸款年限的問(wèn)題，對(duì)于買過(guò)房的人都知道，貸款年限越長(zhǎng)利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬(wàn)，因此，很多人會(huì)覺(jué)得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯(cuò)特錯(cuò)了，買房子不能只是單從利息來(lái)看，把眼光放的長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，我們還要考慮通貨膨脹的問(wèn)題。十年前的100塊值錢，現(xiàn)在的100塊還值錢嗎？
  
  
  
  購(gòu)房者如果是貸款購(gòu)買的房屋，**款要準(zhǔn)備多少是必然要考慮的一個(gè)問(wèn)題，但是現(xiàn)在買房子對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)壓力還是比較大的，所以**準(zhǔn)備多少還是要著重考慮自己的經(jīng)濟(jì)情況為好。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:38:53
• 131****0255

  在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)，
  
  
  
  居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策，**低**款比例不低于30%；
  
  
  
  對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，以及有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的**低**款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%；
  
  
  
  對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的**低**款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%；
  
  
  
  對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
  
  
  
  【全文如下】
  
  ▼
  
  
  
  
  
  人民銀行南京分行 江蘇銀監(jiān)局關(guān)于調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策的通知
  
  
  南銀發(fā)〔2016〕127號(hào)
  
  
  
  人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)管理部、江蘇省各市中心支行，各銀監(jiān)分局，各國(guó)有商業(yè)銀行江蘇省分行、股份制商業(yè)銀行南京分行，江蘇銀行，江蘇省農(nóng)聯(lián)社，南京銀行，各城市商業(yè)銀行南京分行，郵政儲(chǔ)蓄銀行江蘇省分行，各在寧外資銀行：
  為促進(jìn)江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持地方政府落實(shí)好房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，現(xiàn)就進(jìn)一步調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策通知如下：
  一、落實(shí)“限購(gòu)”城市差別化住房信貸政策。根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)〔2015〕305號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)〔2016〕26號(hào)）要求，對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)房和首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例不低于30%；二套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例不低于40%。省內(nèi)實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市區(qū)域，相應(yīng)差別化住房信貸政策不得低于上述國(guó)家政策標(biāo)準(zhǔn)。
  二、調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策。根據(jù)無(wú)錫、蘇州、南京市政府調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，分別對(duì)無(wú)錫、蘇州、南京市差別化住房信貸政策作如下調(diào)整：
  在無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策，**低**款比例不低于30%；對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由不低于30%調(diào)整為不低于40%。
  在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策，**低**款比例不低于30%；對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，以及有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的**低**款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%；對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的**低**款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%；對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
  在南京市區(qū)（不含六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)）范圍內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策，**低**款比例不低于30%；對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，以及有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的**低**款比例由不低于35%調(diào)整為不低于50%；對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的**低**款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%；對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
  三、本次政策調(diào)整時(shí)間以各城市政府公布的執(zhí)行時(shí)間為準(zhǔn)，住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的，仍按原政策執(zhí)行。各城市房地產(chǎn)調(diào)控文件中，對(duì)住房交易時(shí)點(diǎn)未作特別說(shuō)明的，住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間（鑒證時(shí)間）、權(quán)屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過(guò)時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認(rèn)定；已有說(shuō)明的，按文件要求執(zhí)行。
  四、加強(qiáng)住房金融管理。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要深入落實(shí)《人民銀行南京分行 江蘇銀監(jiān)局關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù) 促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》（南銀發(fā)〔2016〕32號(hào)）要求，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)對(duì)**款來(lái)源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購(gòu)房合同真實(shí)性等情況的審核，有效防范“**貸”、“假按揭”等風(fēng)險(xiǎn)。各地人民銀行、銀監(jiān)部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的跟蹤監(jiān)測(cè)，及時(shí)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房信貸政策落實(shí)情況開展督查，嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。
  本通知未涉及事宜繼續(xù)按原差別化住房信貸政策執(zhí)行。請(qǐng)人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)管理部、江蘇省各市中心支行聯(lián)合各市銀監(jiān)分局盡快將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:38:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般買房**是多少? 首次買房**應(yīng)該付多少？
  答

  若通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：　　1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）　　2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%?！　【唧w您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??首次買房**一般是多少
  答

  首次買房通?？梢韵硎艿?*優(yōu)惠的政策，房屋的****低30%左右，當(dāng)然也有一些開發(fā)商可以低到20%。具體要看當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商以及相關(guān)的房產(chǎn)政策。**越低則代表著貸款的金額也就越高，以后出的利息也就越高，所以要根據(jù)自身的情況進(jìn)行決定，并不是**越低越好。對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不是很好的人來(lái)說(shuō)的話，**少也要準(zhǔn)備20~30左右的**金額。一般來(lái)說(shuō)如果是通過(guò)商業(yè)貸款進(jìn)行買房，**比例不會(huì)低于30%，不管是買的新房還是二手房，只要是首次購(gòu)買都是這個(gè)比例，如果是公積金貸款的話，會(huì)和建筑面積有一定的關(guān)系，如果是在90平米以下的房子的**不能低于20%?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)非常高，所以買房是一件大事，在選擇的時(shí)候**好選擇有實(shí)力的開發(fā)商，并且買房之前要先考察是否五證齊全。

• 問(wèn) 首次買房**一般是多少
  答

  根據(jù)所屬城市的不同房?jī)r(jià)政策，是首次買房的**比例也有所差異，大多數(shù)的城市**比例為30%，對(duì)于一些不限購(gòu)的城市，**比例在20%~25%之間，像上海、北京這樣的一線大城市，**比例為35%左右。而且根據(jù)所使用到的貸款形式不同，**比例也會(huì)有一定的差異，比如住房公積金貸款**低可以達(dá)到20%的**比例。使用住房公積金貸款的人群需要連續(xù)繳納12個(gè)月以上，并且擁有穩(wěn)定的工作，此外對(duì)于所購(gòu)買房屋的面積以及房屋的性質(zhì)有所要求。申請(qǐng)貸款時(shí)，需要提交個(gè)人的身份證明、工作證明和收入證明，并且所購(gòu)買的房屋，貸款銀行認(rèn)可房屋的價(jià)值。銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款的房屋進(jìn)行評(píng)估，所給予的貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%左右，此外申請(qǐng)人的年齡以及房屋的使用年限，也會(huì)影響**終的貸款年限。

• 問(wèn) 買房****低是多少? 首次買房**應(yīng)該付多少？
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房**要付多少? 首次買房**應(yīng)該付多少？
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部4個(gè)回答>