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一套別墅要多少錢? 別墅一般多少錢 買一套別墅大概多少錢

159****2466 | 2019-04-14 15:27:03

已有4個回答

  • 143****8344

    材料價位差別很大。既然是別墅裝修，只能說選用材料的檔次不要低，原則上應選用高檔兼顧中檔以上的材料，價位應貨比三家。希望我的解答能幫到你

    查看全文↓ 2019-04-14 15:27:24
  • 141****7728

    般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國一級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區(qū)域價差很大。別墅同一級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市的別墅每棟價格大慨在600W左右。
    國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

    查看全文↓ 2019-04-14 15:27:20
  • 132****8886



    世界上**便宜的房子，沒有之一



    日本**便宜的房子大家猜猜要多少錢？很多人打死都不想到是0元，沒錯，房子不要錢，是白送的。



    如下圖


    這還真是一件奇特的事。房子竟然便宜到如此“令人發(fā)指”的地步。世界上沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的白送房子。理性告送我們，世界上絕沒有免費的午餐。



    0元房子背后的原因

    1



    這樣的情況并不是個例，甚至在日本部分地區(qū)，出現了大規(guī)模0元出售房子的信息。我們不禁要問，為什么？



    這些房子可能是繼承的遺產，也可能是屋主要離開家鄉(xiāng)急于處置的資產。有分析文章說：“在日本，房屋的持有成本不低，固定資產稅+都市計劃稅，基本上等同于我們說的房產稅，每年都要交物業(yè)管理費、修繕積立金，算下來，相當于房屋總價的1.2%左右。主人不愿意支付高額的房產稅以及翻新或者拆除的費用?！?br/>


    分析得沒錯，但沒有擊中要害，本質的問題是這種房子脫離了需求，包括買房的需求和出租的需求。不僅沒有買家，房子賣不掉，而且還沒有租客，無法獲得租金。住宅的價值無非就兩方面：一是可以**，二是通過租金獲得收入。顯然這種房子，兩邊都不占。完全喪失了價值。



    0元的價格怎么出來的吶，因為根本沒人買，所以降到了極致的白送。房主不出售，持有的話是有成本的。房主當然考慮過出租，如果租金可以抵消稅費而有盈余的話，房主大概率會選擇持有。從他0元賣房的行為看，顯然房子根本租不出去，即使能租出去，租金肯定遠遠抵不過持有成本，房子對擁有人，實際造成了經濟負擔。不僅不能賺錢，還往外貼錢，成了燙手山芋!



    1歐元能買別墅

    2



    日本部分地區(qū)的房子簡直是便宜爆了，不妨再去意大利看看1歐元的別墅。



    據美國有線電視新聞網（CNN）報道，意大利撒丁島為吸引游客及外來人口，二手獨棟別墅如今僅售1歐元！相當于8元人民幣。



    具體的情況是這樣的：意大利西部的丘陵小鎮(zhèn)奧勒萊地處地中海大型島嶼撒丁島的中心，奧勒萊政府現以1歐元(約1.25美元/8元人民幣)的高臺跳水價甩賣著逐漸空閑下來的古老房屋。


    為什么這里的房子如此便宜？根本原因與日本的情況一樣，這個地方已經嚴重缺少需求，人們沒有租的需求，更沒有住的需求，所以房子便宜如蔥。并且政府還有一個要求：購買者必須在往后3年內花費不少于25,000美元（約15.5萬人民幣）來翻新老房子，且在保有所有權5年后，方能再次拋售。就其總價不到16萬就能買別墅來說，16萬在中國很多城市也就能買個停車位。



    日本與意大利便宜房子的秘密

    3



    前面說了，房子便宜是因為缺少需求。再深究根源，就是這些地方人口流失嚴重，缺人的地方，自然也就缺少需求。以意大利的奧勒萊為例，在過去的50年里，當地人口已從2,250人銳減至1,300人。這給我們的警示足夠深刻，在投資買房時，人口是重要的參照指標，人口正在流失的城市，預示著購買力和租房的需求也在持續(xù)減弱。



    中國的城市房子會便宜如蔥嗎

    4



    答案是會的！只是與日本和意大利一樣需要一個前提條件，某一個區(qū)域出現人口嚴重的流失才有可能。比如，遠離核心城市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、小縣城。人口都去了更高一級的城市，持續(xù)流出，當地又沒有產業(yè)吸附人口。這樣地區(qū)的房子是非常危險的!



    有觀點認為，即使中國的三四線城市的住宅也不要投資。這不是一個非白即黑的問題。確實有一部分三四線城市由于人口流出，產業(yè)凋敝存在隱患。但我們需要看到的是，還有很多的三四線城市，位置在都市圈里或者自身就是區(qū)域核心，人口增長不錯，人口基數也足夠大，產業(yè)發(fā)展和預期都不錯。為什么有很多人對于三四線城市存在誤解吶，根本在于之前很多三四線城市因為土地供應，導致高庫存，讓人們產生誤解。而在這輪三四線城市去庫存過后，國家已經注意到問題所在，出臺了一系列相關政策，未來大概率可能是：三四線城市也要嚴控供地節(jié)奏。



    結語：中國的總人口是10億級的超級大國，同級別的國家之城市發(fā)展規(guī)律，目前在世界范圍，沒有一個可參照對象。照搬其他國家的樓市經驗是毫無意義的。中國未來的一部分小城市的宿命一定是衰落的，其衰落是全方位的，包括房價。而外來人口持續(xù)流入，經濟產業(yè)一直向好的城市是有價值的，我們需要警惕的是：繞開那些基本面不好的城市樓市！



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    責編｜文杰

    校對｜甘雨

    部分圖片來源網絡

    查看全文↓ 2019-04-14 15:27:15
  • 143****4561


    阿甘正傳里有一句經典名言：生活就像一盒巧克力，你永遠不知道下一顆是什么滋味。



    濟南房地產市場同樣**近也總是充滿了驚喜，每天打開公眾號，你都不知道有什么樣的驚喜在等著你。話說昨天上午剛到公司，參考君的微信就“叮叮?！焙脦讉€濟南本地樓市公眾號幾乎同時發(fā)來推文：







    390萬，別墅還是大平層？濟南新中產階級也能住得起別墅？別墅門檻390萬？想必很多朋友也收到了這樣的推送，參考君不免好奇的挨個點開仔細看了好幾遍！



    390萬買別墅，這在濟南真不多見！這真是市場給予我們購房者的有一個驚喜……但有時候選擇多了，人也會糾結：390萬，如果換作是你，你會選擇買別墅呢還是大平層？







    NO. 1｜壹

    在濟南預算390萬，選別墅還是選大平層



    在濟南，對于高端改善產品的選擇，很多人有共識但也有分歧。共識是要好的地段、好的品牌、好的物業(yè)、好的產品，但是很多高端客戶對于大平層和別墅，在選擇時遇到了選擇困難綜合征。



    在參考君看來，高端改善產品就兩種選擇，要么大平層要么別墅，很難說哪個更好，因為這代表著兩種生活態(tài)度和生活方式，因人而異。



    **近一兩年濟南大平層慢慢開始流行，有人會選擇買個大平層豪宅長期持有，通常他的理由是：



    1）真正的大平層位置都非常好

    2）大平層的城市配套都很好

    3）大平層是潮流，國內外一流城市，大平層都非常昂貴

    4）大平層的鄰里圈層感更強

    5）都有附帶自然或城市資源的稀缺性

    查看全文↓ 2019-04-14 15:27:10

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