購房五證是什么? 通常說的買房的五證齊全，五證是什么？

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• 134****9367

  五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:40:35
• 142****3697

  根據(jù)官方的說法，房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。對于咱普通老百姓來說，看到這五個證還真有點摸不到頭腦，到底每個證件代表著什么呢？我們一個一個來說，先來說第一個《國有土地使用證》。
  五證展示示意圖
  《國有土地使用證》，這個證呢，是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的。也就是說這個開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權(quán)，同時也會告知這塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個也是市規(guī)劃委員會核發(fā)的，沒有這個證說明土地使用是非法的。開發(fā)商蓋房子啊，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不能隨意亂蓋。比如這塊區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅，開發(fā)商卻想蓋個工廠，那當(dāng)然是不允許的。所以啊，這個證也是很重要的。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這點很重要啊，有些開發(fā)商啊，沒有這些證，給你說可以辦房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動產(chǎn)證），那肯定是忽悠你的。切記，千萬不能貪便宜，忽略了這些證件的重要性。
  《建筑工程施工許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般開發(fā)商不會自己去蓋房子，他們會找個承建商來給他們蓋房子。 這個蓋房子的團隊就很重要了啊，關(guān)乎到工程質(zhì)量、房屋質(zhì)量，可以說是直接關(guān)系到咱老百姓幾十年的居住質(zhì)量啊。這要是不過關(guān)，您今后房子漏水、墻體炸裂什么的，可有得煩了。所以啊，千萬別嫌麻煩，買房前看看這些證件，未來生活也能少操點心。
  《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。這個大家應(yīng)該不陌生吧，平時聽到**多的應(yīng)該就是預(yù)售許可證了。為什么說是預(yù)售吧，因為現(xiàn)在的房子啊，基本都是期房，您可能要過一段時間才能入住。當(dāng)然，之所以有這么多證，也是為了保障咱老板姓的權(quán)益，買房畢竟是大事，需要謹慎考慮方方面面。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:40:29
• 142****2831

  
  買房子要看五證原件嗎？
  
  開發(fā)商的五證具體指的是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。而我們在售樓處看房的時候看到的五證，通常都是復(fù)印件，很多人看到售樓處懸掛得有五證，就沒有再深入研究了，但其實復(fù)印件是很容易作假的。
  
  小編建議大家在跟銷售人員溝通的過程中，可以要求銷售人員提供開發(fā)商的五證原件，如果要查看五個證件的原件比較困難，那么就一定要看國有土地使用證與商品房預(yù)售許可證的原件。這兩個證件是非常重要的，因為這兩個證件將會牽扯到商品房買賣是否合法，以及后期產(chǎn)權(quán)證的辦理等一系列問題。只有看到了這兩個證件的原件，購房者才能確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  五證不全會帶來什么后果？
  
  1、合同無效
  
  開發(fā)商在五證齊全的情況下，才可以對外銷售房屋，但現(xiàn)實生活中，常常有開發(fā)商在還沒有拿到五證的情況下，為了回籠資金、搶占市場，就開始出售房屋了，購買五證不全的房屋，購房者要注意了，這種情況下所簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權(quán)益得不到保障。
  
  2、無法確定土地性質(zhì)
  
  五證中的建設(shè)用地規(guī)劃許可證上可以了解到建設(shè)單位名稱、項目名稱、用地位置、規(guī)模及性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模（容積率、建筑面積）等。如果沒有這個證件，購房者就無法知曉自己購買的房子所在的土地性質(zhì)是什么，這樣的話也就無法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。買房子的時候也只能聽開發(fā)商說什么就是什么，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售，購房者只能被蒙在鼓里。
  
  3、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書
  
  沒有五證的房子是辦理不了產(chǎn)權(quán)證書的，就算是購房者確確實實交了錢，簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。在無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況下，房子面臨的問題就多了，比如遇到不良開發(fā)商將房子再出售給別人，購房者就有可能花了錢，還得不到房子。
  
  4、房子質(zhì)量沒有保障
  
  開發(fā)商五證不全，也就是說開發(fā)商修建的房子達不到標準，開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，既然開發(fā)商都沒有出售商品房的資格，那么這樣的開發(fā)商修建的房屋質(zhì)量也是沒有保障的。
  
  以上就是關(guān)于買房子是否要看五證原件以及五證不全會帶來哪些后果的介紹了，買房是我們一輩子的大事，因此買房子的時候，跟房產(chǎn)有關(guān)的內(nèi)容，大家都要仔仔細細的檢查一遍，盡量不要貪便宜購買五證不全的樓盤，小心貪便宜釀成大禍。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:40:25
• 143****4920

  1、《國有土地使用證》
  
  《國有土地使用證》是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  
  對購房影響重要程度：★★★★★
  
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  對購房影響重要程度：★★★
  
  3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  對購房影響重要程度：★★★
  
  4、《建設(shè)工程施工許可證》
  
  《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有《建設(shè)工程施工許可證》的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。
  
  對購房影響重要程度：★★★★
  
  5、《商品房預(yù)售許可證》
  
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。
  
  對購房影響重要程度：★★★★★
  
  
  
  
  
  
  
  在此小編特別提醒廣大購房者，在購買商品房時一定要看到這五證 。一個合法正規(guī)的開發(fā)商取得了這五證才可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:40:18

相關(guān)問題

• 問 購房五證是什么? 什么是五證，五證指哪五證，買房五證一定要齊全嗎？
  答

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證“、“二書“。所謂“五證“，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書“是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 五證齊全是什么? 請問買房的五證齊全是指哪五證 買房手續(xù)上還有什么
  答

  五證分別指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五種證件。購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。無論購買新房或二手房，對房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進行確認。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等，二手房則需對房本的辦理時間、產(chǎn)權(quán)比例等深入了解。

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• 問 五證都是什么? 什么是五證，五證指哪五證，買房五證一定要齊全嗎？
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》。

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• 問 開發(fā)商五證是什么? 五證齊全是哪五證?
  答

  開發(fā)商五證如何查看查看開發(fā)商五證,先要弄明白五證是哪五證,然后再看**主要的兩個證,一個是國有土地使用證,一個是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 開發(fā)商五證是什么 五證齊全是哪五證
  答

  核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;(5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

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