五證都是什么? 什么是五證，五證指哪五證，買房五證一定要齊全嗎？

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• 145****4995

  房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。
  《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
  《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  《建設工程施工許可證》。
  《商品房銷售(預售)許可證》。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:43:58
• 142****0636

  您好！很高興回答您關于五證的相關咨詢。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。所以買房五證一定要齊全。具體指哪五證，見如下分析：
  1、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  2、《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部。
  3、《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。
  4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
  5、《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。以上即是關于五證的基本介紹，為了買到安全放心的房子，審核五證是至關重要的一個步驟。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:43:28
• 133****9020

  五證兩書
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》
  有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》
  經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設工程開工證》
  建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  五、《商品房銷售(預售)許可證》
  市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
  六、“兩書”
  《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書

  查看全文↓ 2019-01-04 08:43:20
• 155****8185

  
  
  
  房產“五證”指哪“五證”
  
  1、國有土地使用證
  
  2、建設用地規(guī)劃許可證
  
  3、建設工程規(guī)劃許可證
  
  4、建設工程開工證
  
  5、商品房預售許可證
  
  其中，建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，建筑工程施工許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用權證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  
  如果是預售商品房，開發(fā)商銷售商品房需具備以上“五證”才是合法的銷售主體。購房人付款后才可以拿到房屋的產權證。
  
  
  
  怎么查詢“五證”
  
  一般購房者會分不清“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實只需要看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就好。
  
  另外在這“五證”中，**重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的**后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。所以只要沒有預售許可證，就說明這房子是五證不全的。
  
  
  
  說說查詢五證是否齊全的具體方法。
  
  第一、官網查詢
  
  部分城市開通了查詢五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發(fā)商的五證。
  
  
  
  第二、相關部門咨詢
  
  如果開發(fā)企業(yè)預售商品房時不出示“五證”，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
  
  
  
  第三、銀行詢問“五證”
  
  一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:43:04

相關問題

• 問 什么是五證，五證指哪五證，買房五證一定要齊全嗎？
  答

  通常所說的五證是指：第一是《國有土地使用證》，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權，并繳納了土地出讓金；第二是《建設工程規(guī)劃許可證》，這個證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；第三是《建設用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設；第四就是《建設工程開工（施工）許可證》，允許該項目的工程進行施工建設；第五就是《商品房銷售（預售）許可證》，允許期房預售和現(xiàn)房銷售。

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• 問 購房五證是什么? 什么是五證，五證指哪五證，買房五證一定要齊全嗎？
  答

  一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證“、“二書“。所謂“五證“，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》；“二書“是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 什么是五證,五證指哪五證,請問買房五證一定要齊全嗎?
  答

  房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。所以買房五證一定要齊全。具體指哪五證，見如下分析：1、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2、《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部。3、《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。5、《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。以上即是關于五證的基本介紹，為了買到安全放心的房子，審核五證是至關重要的一個步驟。

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• 問 五證齊全是哪五證? 房子的五證齊全，是指哪五證？
  答

  土地證 用地規(guī)劃證 建筑規(guī)劃證 建筑施工許可證 商品房預售證

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• 問 買房五證是指哪五證？一定要有五證才能辦理房產證的嗎？
  答

  有了開發(fā)商五證才能辦理預售許可證的

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