分?jǐn)偯娣e怎么算**大？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎？

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• 136****1694

  商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟?*小單位為層），然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-04-13 12:31:32
• 155****9626

  房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。

  查看全文↓ 2019-04-13 12:31:20
• 145****7349

  房屋功用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門(mén)衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

  查看全文↓ 2019-04-13 12:31:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房面積怎么算？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  套內(nèi)使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。買(mǎi)房時(shí)是按照房屋建筑面積計(jì)算，而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣妹娣e。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積，而全部封閉的陽(yáng)臺(tái)面積是100％加入，未封閉的陽(yáng)臺(tái)面積只加入50％。

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• 問(wèn) 自住房有公攤面積嗎？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  因?yàn)闃翘莺妥呃仁潜仨氂械?，沒(méi)有的話就沒(méi)有辦法進(jìn)家門(mén)，而買(mǎi)房者是使用者，所以就會(huì)有公攤，如果每層的住戶多的話，公攤就??；住戶少的話，公攤就會(huì)多。

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• 問(wèn) 房屋購(gòu)置費(fèi)怎么算？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1. 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)折舊年限沒(méi)有明確規(guī)定。因此從合規(guī)角度來(lái)看，企業(yè)定多少年都可以。.2. 實(shí)際操作上，會(huì)以稅務(wù)規(guī)定的年限作為折舊**短年限。 以房屋為例，稅法規(guī)定折舊年限為20年，企業(yè)如果自行設(shè)立為10年的話，每年的折舊費(fèi)就會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)多一倍，賬面上的利潤(rùn)相對(duì)來(lái)說(shuō)就少了，所得稅也就可以少交，因此在每年的所得稅匯算清繳時(shí)，企業(yè)是不允許按10年對(duì)房屋進(jìn)行折舊的，需要按20年的期限重現(xiàn)算過(guò)當(dāng)年利潤(rùn)。這樣很增加工作量，所以一般企業(yè)是以稅務(wù)規(guī)定的年限標(biāo)準(zhǔn)作為**短折舊年限。3. 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法都沒(méi)有對(duì)殘值比例有明確規(guī)定。因此如果想盡可能每年多攤折舊，可將殘值設(shè)為0，按**短年限攤。4. 實(shí)際操作中，企業(yè)通常將殘值率設(shè)為5%。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)怎么這么高？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  隨著二手房交易市場(chǎng)的進(jìn)一步完善，人們將更能容易實(shí)現(xiàn)居者有其屋的理想，二手房交易市場(chǎng)像其他市場(chǎng)一樣將為人們的生活水平的提高做出更大的貢獻(xiàn)。消費(fèi)者需求的實(shí)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)的正常運(yùn)行，都會(huì)促進(jìn)二手房業(yè)的發(fā)展。而二手房業(yè)的發(fā)展，又將從投資和消費(fèi)兩個(gè)角度對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)推動(dòng)作用。因?yàn)樵谌魏我粋€(gè)國(guó)家和地區(qū)，二手房業(yè)都是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要構(gòu)成部門(mén)。研究二手房市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，認(rèn)識(shí)市場(chǎng)機(jī)制和價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)作用，合理配置土地、資金以及勞動(dòng)力等資源，提高二手房開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和經(jīng)濟(jì)效益，都將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。

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• 問(wèn) 二套房契稅怎么算？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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