零**買房什么意思? 買房的話零**是什么意思？

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• 133****8108

  一、“零**”的真相
  所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  但是購(gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  二“零**”買房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、違背購(gòu)房政策，無(wú)法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)
  開發(fā)商采用“零**”的營(yíng)銷手段，違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
  同時(shí)，由于購(gòu)房者實(shí)際上沒有交付**款，是無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、法律風(fēng)險(xiǎn)一
  如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者（已購(gòu)買二套以上住房；或是外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。
  3、法律風(fēng)險(xiǎn)二
  由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款，那么開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:40:39
• 154****3654

  零**買房就是指：
  
  買房時(shí)，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當(dāng)賣家承諾完成后會(huì)把抵押還給買家，但買家必須把余款或是賣家想要的全部給賣家。
  
  但是在實(shí)行零**時(shí)，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  1、2016年3月23日，沈陽(yáng)市長(zhǎng)潘利國(guó)在博鰲亞洲論壇上回應(yīng)“零**”時(shí)稱：這是個(gè)誤會(huì)。潘利國(guó)表示，沈陽(yáng)想把更多大學(xué)生留在沈陽(yáng)，大學(xué)生買房的問題一直在探討，零**是大家提的建議和要求，還不算**后政策，還在論證中。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:40:32
• 131****0527

  打個(gè)比方給你：
  你要購(gòu)買一套房子，房?jī)r(jià)10萬(wàn)元，全部銀行貸款，就是以房子的名義去銀行貸10萬(wàn)元出來(lái)，你一分錢不用出就可以擁有此房子，但，有兩點(diǎn)要注意：1．辦房產(chǎn)證的費(fèi)用你要自己出．2．以后就每個(gè)月都要按銀行的要求去銀行還錢．而且要付利息的．

  查看全文↓ 2019-04-12 20:40:27
• 147****7352

  眼，自然非常心動(dòng)。現(xiàn)在很多開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，紛紛以“買房**分期”為噱頭博眼球。那么，買房**分期是什么意思?買房**分期有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  
  
  
  NO1 什么是“**分期”？
  
  
  
  顧名思義，**分期指購(gòu)房者先按照一定的比例支付部分**款并簽訂商品房買賣合同，剩余部分**款在一定期限內(nèi)補(bǔ)齊的方式。因開發(fā)商在配合購(gòu)房者辦理銀行按揭貸款時(shí)需要協(xié)助提供其已經(jīng)繳納**的憑證。
  
  如一套房子**款為20萬(wàn)元，而買房者可以將這20萬(wàn)元拆解為兩次或三次，分期支付給開發(fā)商，而且購(gòu)房者不需要支付利息或是支付少量息款。
  
  NO2 **分期付款的方式
  
  
  
  對(duì)于“分期**”，開發(fā)商主要通過兩種方式操作：
  
  一是購(gòu)房者支付部分**款后，開發(fā)商替購(gòu)房者付清剩余**款，而購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同，此后購(gòu)房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余**款還給開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商先借錢給購(gòu)房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。
  
  二是開發(fā)商以可以分期**為由，先向購(gòu)房者收取部分**款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款手續(xù)。“真正意義上來(lái)說，先交的部分**款類似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資支付**款給銀行?！?br/>
  NO3 **分期付款的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  1、**分期有套取貸款嫌疑，但很難監(jiān)管。**分期是否合規(guī)?多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發(fā)商采取**分期的方式，幫購(gòu)房者墊付**，銀行可能會(huì)拒絕審批放貸。
  
  2、如果開發(fā)商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發(fā)商由第三人借款給買房人，那么銀行很難監(jiān)管它。
  
  3、能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購(gòu)房者。有法律界人士表示，按照目前市場(chǎng)上的分期付款方式，開發(fā)商一般都要等到購(gòu)房者付清全部房款后才會(huì)辦理分戶產(chǎn)權(quán)，若在此期間開發(fā)商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:40:23
• 157****7690

  2019年特別重要部分城市會(huì)漲！
  
  對(duì)于普通人來(lái)說是**好的建倉(cāng)機(jī)會(huì)
  
  希望你們能抓住個(gè)別城市的機(jī)會(huì)！
  
  以下是夢(mèng)叔知識(shí)星球部分回答：
  
  
  
  提問：夢(mèng)叔 請(qǐng)問安徽蕪湖 入手兩套 新華聯(lián)的古鎮(zhèn)小區(qū)位于城東 請(qǐng)問旅游景區(qū)附近的房產(chǎn) **潛力大還是蕪湖長(zhǎng)江邊城南弋江區(qū)潛力大？
  
  
  蕪湖長(zhǎng)江邊城南弋江區(qū)，非本土作戰(zhàn)投資不入
  
  
  
  2.提問：夢(mèng)叔，聽說要開啟筍盤投資了？
  
  
  
  淘筍城市區(qū)域筍盤已開啟，第一站環(huán)上海**低一萬(wàn)買高鐵新城
  
  夢(mèng)叔房產(chǎn)投資團(tuán)隊(duì)所推筍盤必然是價(jià)值洼地，買到幾乎都能賺
  
  只在知識(shí)星球里面發(fā)布！
  
  
  
  3.提問：夢(mèng)叔，我看了幾套房子想投資，可以幫我排個(gè)序嗎？合肥濱湖新區(qū)二手回遷房，江陰黃橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)新房，吳江桃源新房，昆山花橋二手房，謝謝
  
  
  
  合肥濱湖，昆山花橋，吳江桃源，江陰純投資根本不行
  
  
  
  4.提問：叔，太原純自住的話應(yīng)該選擇哪個(gè)區(qū)域呢？
  
  
  
  優(yōu)先南面，優(yōu)先晉源區(qū)，小店區(qū)優(yōu)先北美有利于**和保值
  
  
  
  5.提問：夢(mèng)叔，用什么貸款買房利益**大化呢？
  
  
  
  我們內(nèi)部資料里面有如何申請(qǐng)百萬(wàn)信用卡，注意查下
  
  
  
  6.提問：夢(mèng)叔，大連現(xiàn)在還可以入嗎？應(yīng)該入手哪個(gè)區(qū)域呢？謝謝您
  
  
  
  大連必然還會(huì)下調(diào)，可持續(xù)關(guān)注，高新和中山區(qū)東港，利益**大化
  
  
  
  7.提問：夢(mèng)叔，坐標(biāo)武漢，想在武漢投資一套房產(chǎn)，看中南湖區(qū)域和白沙洲區(qū)域，打算持有5年左右，應(yīng)該入手哪個(gè)呢？
  
  
  
  南湖區(qū)域比白沙洲區(qū)域更有投資價(jià)值
  
  
  
  8.提問：星主您好，請(qǐng)問在寧波都市區(qū)買房的話應(yīng)該選擇哪個(gè)區(qū)域？
  
  
  
  前灣新區(qū)，我們還是比較看好，利好很多
  
  
  
  9.提問：叔～經(jīng)常聽到別人說，（可以零**，低**買房，甚至幾萬(wàn)元可以買來(lái)價(jià)值150萬(wàn)的房子），這是怎么操作的？可有相關(guān)資料可學(xué)習(xí)。
  
  
  
  很簡(jiǎn)單，買二手房高評(píng)墊資從銀行套錢或者開發(fā)商暗中操作
  
  
  
  10.提問：夢(mèng)叔，現(xiàn)階段如何快速賣出房子
  
  
  
  很多人只關(guān)心怎么買好房，卻忽略了怎么以自己能接受的價(jià)格快速賣掉房子，我們團(tuán)隊(duì)為此特意打造了一套方案，你翻閱我們知識(shí)星球內(nèi)部主題，有關(guān)于這一個(gè)解答,能讓你快速賣掉房子而且價(jià)格也不低
  
  
  
  11.提問：你好，找了幾個(gè)熟人采用多核戰(zhàn)略，申請(qǐng)xyk直接填自己的電話可以嗎？
  
  
  
  還在申請(qǐng)階段，不行，連同一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)都不要去
  
  
  
  12.提問：星主您好，聽說申請(qǐng)光大XYK不能自己查自己征信，這個(gè)是什么原因？
  
  
  光大管的很嚴(yán)，自己查自己征信和貸后管理都會(huì)算次數(shù)，三個(gè)月一般不能超過6次，不然額度很低
  
  
  
  13.提問：叔，再問個(gè)XYK的問題，浦發(fā)除了存款辦理大額度，還有其他方式和渠道嗎?
  
  
  
  **好的方式，銀行推薦和白名單企業(yè)邀請(qǐng)
  
  
  
  14.提問：您好請(qǐng)問房產(chǎn)代持協(xié)議是什么意思，可以發(fā)協(xié)議書看一下嗎
  
  
  
  你自己買不了房子了，用其他人名義買，但是權(quán)益是屬于你的，留個(gè)郵箱我讓助理發(fā)給你
  
  
  
  15.提問：夢(mèng)叔，安徽阜陽(yáng)能投資嗎？高調(diào)取消限價(jià)了？
  
  
  
  不能，非本土投資千萬(wàn)不能入，純投資無(wú)價(jià)值
  
  
  
  16.提問：夢(mèng)叔，我準(zhǔn)備用信用貸付**，但是在貸款的時(shí)候銀行明確這個(gè)貸款不能入樓市，怎么辦呢？另外，用信用貸做**，會(huì)不會(huì)影響我買房按揭款的比例呢？
  
  
  
  很簡(jiǎn)單，首先你的貸款上不上征信？搗幾手再找個(gè)熟悉一般都可以，就算你搞不定銀行了也沒事，貸款前過橋貸款下放還掉即可，信用貸不是房貸不影響按揭比例，何需信用貸款我們內(nèi)部資料有如何申請(qǐng)百萬(wàn)信用卡，利率更低

  查看全文↓ 2019-04-12 20:40:19

相關(guān)問題

• 問 零**買房是什么意思? 買房的話零**是什么意思？
  答

  一般來(lái)說，年輕的消費(fèi)者朋友們**大的愿望就是能夠在大城市擁有一套屬于自己的住宅，但是因?yàn)橘?gòu)置房產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)力要求比較高，我們?nèi)绻麩o(wú)法支付**的話，很難能夠達(dá)到滿意的效果，但是現(xiàn)在有許多的房地產(chǎn)開發(fā)商似乎推出了類似下文所述的零**賣房，那么零**買房到底是怎么回事呢?關(guān)于零**有什么值得學(xué)習(xí)了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零**的分析，以及真相的揭秘，還包括零**買房的評(píng)論和效果分析?！　　　∫弧ⅰ傲?*”的真相　　所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房的話零**是什么意思？
  答

  零**是全額貸款或者是一次性付清房款！

  全部3個(gè)回答>
• 問 零**買房是什么意思? 零**購(gòu)房融資是什么意思？
  答

  所謂零**，就是按揭貸款的部分超過或者達(dá)到房屋的售價(jià)，這才可能達(dá)到零**。要造成這種情況，要么是評(píng)估價(jià)超過成交價(jià)（這個(gè)就涉及到騙貸了哦），要么就是房屋售價(jià)低于同圈的市場(chǎng)價(jià)，這種情況一般可能發(fā)生在二手房。新盤所謂零**都是假的，除非虛高上報(bào)成交價(jià)以達(dá)到按揭款項(xiàng)的提高，并以此覆蓋實(shí)際成交價(jià)，這樣會(huì)造成辦理權(quán)證時(shí)候的稅費(fèi)的上升。還有一種可能就是緩付**，這個(gè)情況一般見于開發(fā)商的資金緊張，所以以此來(lái)獲得快速資金回籠。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么零**買房？零**買房是什么意思？
  答

  零**購(gòu)房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**購(gòu)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買購(gòu)?！　⌒枰f明的是，以上兩種方法都屬于違規(guī)行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何零**買房，零**是什么意思？
  答

  零**買房就是指：買房時(shí)，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當(dāng)賣家承諾完成后會(huì)把抵押還給買家，但買家必須把余款或是賣家想要的全部給賣家。但是在實(shí)行零**時(shí)，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

  全部5個(gè)回答>