二手房需要注意什么? 二手房交易中，需要注意什么問(wèn)題

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• 138****9380

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；
  3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；
  4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。
  （二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。
  （三）建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面。
  現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:32:04
• 136****6805

  改造門(mén)窗木制門(mén)窗如果起皮、變形，鋼制門(mén)窗如果漆膜剝落、主體銹蝕或開(kāi)裂，都必須拆掉重做。木制門(mén)窗如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以貼上裝飾面板，充分利用資源，節(jié)約費(fèi)用。
  
  為洗手間做閉水試驗(yàn)方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米深的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好。
  水、電路改造的處理水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、暖氣管線(xiàn)是否銹蝕、老化。如果舊房子電路使用的是鋁線(xiàn)，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用截面積為2.5平方毫米銅線(xiàn)，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線(xiàn)路則應(yīng)單獨(dú)走一路截面積為4平方毫米的線(xiàn)路。在往墻中埋線(xiàn)時(shí)必須使用PVC絕緣管。
  
  增加必不可少的插座老房子的預(yù)留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用，在裝修前，要提前做好布線(xiàn)工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃。
  修補(bǔ)墻面地面天花板 主要是鏟除墻面油污、粉化墻漆，用水泥砂漿修補(bǔ)裂縫、孔洞。修補(bǔ)后，要刷一道底漆予以覆蓋，既可使基層更牢固，又可防止基層泛堿性或受潮。然后，用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。
  
  做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通在裝修過(guò)程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開(kāi)窗，保持室內(nèi)的空氣流通。裝修過(guò)程要定期進(jìn)行徹底消毒，可用3 010的來(lái)蘇水、1% N3%的漂白粉水或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門(mén)窗l(fā)小時(shí)。蝕、老化。如果舊房子電路使用的是鋁線(xiàn)，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用截面積為2.5平方毫米銅線(xiàn)，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線(xiàn)路則應(yīng)單獨(dú)走一路截面積為4平方毫米的線(xiàn)路。在往墻中埋線(xiàn)時(shí)必須使用PVC絕緣管。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:31:59
• 145****7596

  二手房交易的注意事項(xiàng)：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  
  3、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
  
  因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:31:54
• 151****1513

  樓叔出品 必屬精品
  
  **近群里的網(wǎng)友對(duì)“樓爺”這個(gè)名字提了不少意見(jiàn)，有說(shuō)張狂的，有說(shuō)顯得太老的，其實(shí)就是個(gè)代稱(chēng)，那就改稱(chēng)“樓叔”吧，這樣降了一輩，應(yīng)該可以接受了吧。
  
  
  
  
  二手房的交易相對(duì)新房要復(fù)雜很多，新房是購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋，從買(mǎi)房到交房、代辦不動(dòng)產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商基本是一條龍服務(wù)，一般而言找實(shí)力知名度較高的開(kāi)發(fā)商不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題。而二手房交易一般是個(gè)人向個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋，一般由中介公司居間服務(wù)，收取中介費(fèi)，而且交易環(huán)節(jié)相對(duì)復(fù)雜，還涉及各種稅費(fèi)問(wèn)題，今天我們來(lái)談下在二手房交易中需注意的問(wèn)題，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和不必要的麻煩。
  
  
  
  1、盡量找知名的有實(shí)力的大中介，因?yàn)榉慨a(chǎn)中介的門(mén)檻很低，很多小的房產(chǎn)中介只需要一個(gè)小門(mén)面就開(kāi)業(yè)了，他們本身專(zhuān)業(yè)能力和資金實(shí)力就不高，而且很多小中介為了促成成交，有時(shí)候甚至?xí)室怆[瞞一些問(wèn)題（當(dāng)然這里不是指全部），如出現(xiàn)問(wèn)題很難得到維權(quán)保障。大的中介公司一般是連鎖形式，本身注冊(cè)資金較大，資金實(shí)力較強(qiáng)，而且他們會(huì)考慮自身口碑等方面的因素，即使出了問(wèn)題，維權(quán)方面更能得到保障，所以找有實(shí)力的大中介相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較安全。有實(shí)力的大中介公司會(huì)在房源登記時(shí)會(huì)確認(rèn)清楚一些問(wèn)題，如房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在未解決的爭(zhēng)議，房子的貸款情況、抵押擔(dān)保等情況，這樣可以節(jié)省買(mǎi)房人的一些時(shí)間。
  
  
  
  2、買(mǎi)房人自己除了實(shí)地看房外，還要實(shí)地調(diào)研查看下房子周邊配套、交通等情況，所處樓層、采光、邊上有沒(méi)有高壓線(xiàn)或加油站等影響居住環(huán)境的情況，看是否都符合自身需求，不要等交了定金再覺(jué)得有不合適的地方。
  
  
  
  3、關(guān)于原房東的戶(hù)口問(wèn)題，是否在該套房子內(nèi)，何時(shí)遷出，學(xué)區(qū)有沒(méi)有有使用過(guò)等問(wèn)題，都要在簽訂合同前問(wèn)清楚。
  
  
  
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方要確定好交易稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和中介費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，由于二手房還涉及到評(píng)估費(fèi)，這個(gè)也涉及到不少金額，因?yàn)檎０凑找?guī)定一般增值稅及附加和所得稅由房東承擔(dān)，契稅由買(mǎi)方承擔(dān)；中介費(fèi)看中介公司情況，一般雙方都要收取，但是在實(shí)際情況中，房東很多是按凈到手多少錢(qián)，這樣所需繳納的稅費(fèi)就全部轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方了。這些情況都要在雙方簽訂合同前約定好，不然會(huì)出現(xiàn)糾紛。
  
  
  
  
  二手房交易稅費(fèi)
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)屬于一種交易，交易就得繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。個(gè)人出售房屋取得的收入，就需要繳納各種稅費(fèi)，其中**主要的是三個(gè)大項(xiàng)：個(gè)人所得稅、增值稅、契稅。以下是蘇州目前實(shí)行的二手房稅費(fèi)政策。
  
  
  
  
  
  
  
  1、如何繳納個(gè)人所得稅
  
  個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。
  
  所售房屋為賣(mài)方家庭在省內(nèi)唯一的住宅，且房齡滿(mǎn)五年，可免征個(gè)人所得稅；
  
  
  
  所售房屋不滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一條件，需繳納個(gè)人所得稅。
  
  個(gè)人所得稅=核稅評(píng)估單價(jià)×面積×1%（核稅評(píng)估單價(jià)由房管局定價(jià)）
  
  如10000元/平方*100平方*1%=1萬(wàn)元
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 20:31:50
• 134****6426

  現(xiàn)在很多準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友們都比較糾結(jié)應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)二手房還是購(gòu)買(mǎi)新房，有的朋友內(nèi)心是想要購(gòu)買(mǎi)新房的，但是現(xiàn)實(shí)卻又只能購(gòu)買(mǎi)二手房，其實(shí)新房和二手房在現(xiàn)在都是很重要的，如果有一套的不錯(cuò)的二手房一點(diǎn)也不會(huì)比新房差，小編這里也告訴大家應(yīng)該怎么樣買(mǎi)二手房？買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題？
  
  
  
  
  
  怎么樣買(mǎi)二手房？
  
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向
  
  
  
  首先你要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好你想購(gòu)買(mǎi)的房，然后去實(shí)地考察。如果有想買(mǎi)的意愿的話(huà)，就可以和賣(mài)方開(kāi)始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見(jiàn)。但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等。
  
  
  
  2、買(mǎi)方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)
  
  
  
  如果你想申請(qǐng)貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢(xún)，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對(duì)你所要購(gòu)買(mǎi)的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
  
  
  
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》
  
  
  
  你和賣(mài)方就各種事宜達(dá)成一致意見(jiàn)后，就可以到相關(guān)部門(mén)去簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》了。
  
  
  
  4、交**款
  
  
  
  這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請(qǐng)貸款了。
  
  
  
  5、面簽貸款合同
  
  
  
  經(jīng)過(guò)銀行一系列手續(xù)審核通過(guò)你的申請(qǐng)之后，就會(huì)通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。
  
  
  
  6、辦理過(guò)戶(hù)及擔(dān)保手續(xù)
  
  
  
  這之后，就可以去在相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)了。
  
  
  
  7、發(fā)放貸款
  
  
  
  經(jīng)過(guò)銀行一系列手續(xù)審核之后就會(huì)開(kāi)始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。
  
  
  
  買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題？
  
  
  1、注意房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
  
  
  
  為了避免交易過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在與賣(mài)家交涉的過(guò)程中應(yīng)該對(duì)該二手房的產(chǎn)權(quán)、年齡、產(chǎn)權(quán)人等相關(guān)信息有一個(gè)全面的調(diào)查。要注意一些產(chǎn)權(quán)比較特殊的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房，就算這些房子價(jià)格再便宜，小編也是不建議購(gòu)買(mǎi)的。購(gòu)房者還應(yīng)該選擇年份比較新、車(chē)位比較多、綠化比較好、戶(hù)型配套都尚可的小區(qū)。
  
  
  
  2、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
  
  
  
  不要以為二手房是有人居住過(guò)的房子，就以為房子的質(zhì)量沒(méi)有什么大的問(wèn)題，但其實(shí)，正因?yàn)槎址渴怯腥司幼∵^(guò)的房子，房子已經(jīng)有了一定的損耗，經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴，這就說(shuō)明房子的防水有問(wèn)題。
  
  
  
  除了檢查房子的防水，還要注意房子的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，以前的房子戶(hù)型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以有的朋友在裝修房屋的時(shí)候?yàn)榱藬U(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 20:31:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)二手房注意什么? 二手房交易中，需要注意什么問(wèn)題
  答

  二手房交易的注意事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易需要注意些什么問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)方出，過(guò)戶(hù)用不了幾個(gè)錢(qián)，就是稅錢(qián)是大頭過(guò)戶(hù)很快

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意什么問(wèn)題? 通過(guò)中介買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。（二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意什么問(wèn)題
  答

  1. 了解二手房的歷史和使用情況：要了解二手房的使用情況，最好去查看二手房的歷史記錄。了解房屋的歷史可以更好地判斷房屋是否有損傷，以及是否有潛在的安全隱患。2. 檢查房屋構(gòu)造狀況：在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，應(yīng)該檢查房屋的構(gòu)造狀況，特別是屋頂，墻壁，地板，門(mén)窗，排水，電氣系統(tǒng)和管道等，以確保房屋沒(méi)有損壞。3. 合理研究?jī)r(jià)格：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要合理研究?jī)r(jià)格，比較市場(chǎng)的價(jià)格水平，避免被商家高價(jià)抬高。4. 檢查房屋所有權(quán)：在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要確認(rèn)和檢查房屋的所有權(quán)，避免因買(mǎi)到假房而蒙受損失。5. 了解相關(guān)法律法規(guī)：在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要了解相關(guān)法律法規(guī)，以免被第三方騙取財(cái)產(chǎn)，給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意什么問(wèn)題？
  答

  1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。2、考察是否屬于允許出售的房屋。3、查看是否有私搭私建部分。4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。6、考核房屋的市政配套。

  全部3個(gè)回答>