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買賣區(qū)別：經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。買家可以不是北京戶口，商品房和經(jīng)濟適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟適用房不可以出租，如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。商品房和經(jīng)濟適用房區(qū)別：一、產(chǎn)權(quán)和用途不同經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。二、購買條件和對象不同經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。三、建設標準與定價政策不同經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟性和適用性，建設標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜。商品房的建設標準和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場經(jīng)濟決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設計感是要更強的。
全部3個回答>經(jīng)濟適用房是商品房嗎? 經(jīng)濟適用房買賣和商品房有區(qū)別么?
135****8338 | 2019-04-12 18:47:09
已有5個回答
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132****6207
經(jīng)濟適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))
查看全文↓ 2019-04-12 18:47:32
房改房.是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。
商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))
區(qū)別就是經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟適用房條件的家庭.或由政府相關部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。
房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。
這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。 -
158****0259
經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：
查看全文↓ 2019-04-12 18:47:28
1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。
2、建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。
3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。
4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。 -
132****2021
北京經(jīng)濟適用房5年以后才能買賣,以下有幾個問題
查看全文↓ 2019-04-12 18:47:24
1.買家還有限制么:回答：未滿五年的經(jīng)濟適用房，在此房轉(zhuǎn)賣時必須經(jīng)過房管部門審核，符合經(jīng)濟適用房的（一般是在排隊的名單內(nèi)）北京市民，必須有北京戶口！
才能購買此房，如果已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，購房者不需要本地戶籍，產(chǎn)權(quán)人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。
同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
2.買了以后和商品房有什么區(qū)別么?回答：購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。與上市流通的其他商品房性質(zhì)一樣，沒有區(qū)別。
3.可以出租么?回答原購買經(jīng)濟適用房在五年內(nèi)不得出租。后來以市場價購買者可以出租。
4.買家按市場價買了以后是不是政府可以收回?:比如違法出租等。回答：市場價格必須要等到此房五年以后才能以市場價格出售，如果是五年以后的市場價購買得到的房產(chǎn)，政府不予收回，此房屬于商品房，可以流通，變賣和交易，當然也可以出租。不屬于違法。
按照市府（2007）27號文件：已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。 -
154****1905
深圳經(jīng)適房買賣合同簽訂滿五年可上市交易！
查看全文↓ 2019-04-12 18:47:20
交易新規(guī)發(fā)布！
這和你有關嗎？先看看！
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南都記者從深圳市住建局獲悉，《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》（以下簡稱《辦法》）已于近日正式發(fā)布。
根據(jù)《辦法》規(guī)定，經(jīng)適房買賣合同簽訂滿5年的，可按規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。
在應交增值收益方面，《辦法》繼續(xù)沿用了舊政策標準，經(jīng)濟適用房住房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易將繳納的增值收益為——
所以你手里的經(jīng)濟適用房
到底應該怎么上市交易
又需要注意些什么呢？
解 讀 來 了
核心內(nèi)容沿用舊政策
簽合同滿5年
上交扣除稅費后的5成增值收益可上市交易
據(jù)了解，深圳市住建局于2015年6月印發(fā)《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》），旨在根據(jù)國家、省和深圳市相關法規(guī)政策規(guī)定，規(guī)范已售經(jīng)濟適用住房（以下簡稱經(jīng)適房）取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易活動。
根據(jù)規(guī)范性文件管理規(guī)定，深圳市住建局在對該暫行規(guī)范性文件實施效果進行評估的基礎上，結(jié)合實際制定了《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》。
深圳已于2013年停止集中建設供應經(jīng)適房
那么，此次發(fā)布的新規(guī)適用哪些經(jīng)適房呢？
對此，深圳市住建局相關負責人表示，《辦法》適用范圍與《暫行辦法》一致，即自2008年1月18日起至停止建設供應之前，市、區(qū)（含新區(qū)）兩級住房保障主管部門或者其他開發(fā)建設單位向低收入住房困難家庭配售的經(jīng)適房。
為保持政策的穩(wěn)定性和連貫性，《暫行辦法》的核心內(nèi)容在《辦法》中均予以沿用，主要內(nèi)容包括：——
Θ 經(jīng)適房買賣合同簽訂滿5年的，可按規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易；
Θ 應繳增值收益按《暫行辦法》所規(guī)定的比例及公式計算，具體計算公式為：應繳增值收益＝（該套住房市場價格－該套住房原購買價格）×50%－稅費；
這里所稱的稅費，是指經(jīng)濟適用住房權(quán)利人在辦理經(jīng)濟適用住房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》（非市場商品房）時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務費。
Θ 經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易前發(fā)生繼承的，繼承人可選擇按規(guī)定申請將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記至其名下等方式繼承。
此次正式發(fā)布的《辦法》
在舊政策的基礎上進行了哪些調(diào)整呢？
你快搬好小板凳，認真聽講吧
新變化：新增&明確
新增出現(xiàn)婚姻情況變化相關規(guī)定
進一步明確市區(qū)兩級主管部門的職責分工
……
針對《暫行辦法》實施過程中遇到的新情況、面臨的新問題，此次發(fā)布的《辦法》新增出現(xiàn)婚姻情況變化相關規(guī)定，具體內(nèi)容包括——
Θ 經(jīng)適房權(quán)利人登記結(jié)婚，可以按照自愿原則，向主管部門申請追加登記配偶為該套住房的共同權(quán)利人，申請追加的，配偶需符合購買保障性住房條件，且經(jīng)其他權(quán)利人一致書面同意；
Θ 作為經(jīng)適房共同權(quán)利人的夫妻，因離婚需要變更權(quán)利人為雙方其中一方的，應當憑離婚證、離婚協(xié)議或者生效判決等相關證明材料，向住房保障主管部門提出申請。
此外，《辦法》還對市區(qū)兩級主管部門的職責分工進行了進一步明確：區(qū)屬經(jīng)適房的審核、批復改由區(qū)住房保障主管部門承擔，并報市住房保障主管部門備案。
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141****8905
商品房你隨時可以購買，只要有對應的錢
查看全文↓ 2019-04-12 18:47:15
經(jīng)適房你需要申請，并且條件符合，一般來說需要一年的時間
商品房你購買所需的錢是市場價，之后擁有100%的產(chǎn)權(quán)
經(jīng)適房你購買的是打折房，粗算為市場價6折左右，但產(chǎn)權(quán)是共有的，政府會持有那房3-4成產(chǎn)權(quán)
商品房地段面積任你挑
經(jīng)適房地段面積有所限制，不一定能夠絕對稱心
商品房變經(jīng)適房 業(yè)主拒交差價
據(jù)了解，萬升小區(qū)是經(jīng)濟適用房項目，由正祥置業(yè)開發(fā)建設。溫先生說，當時一家人看中了該小區(qū)7號樓一套70平方米的房子。2001年6月，他父親提交了相關材料，并于當年9月通過審批。不過，因父親年紀太大，不能申請貸款，溫先生一家放棄了此次認購。次年2月，溫先生的妻子張女士又提出同樣申請，但審批期間，溫先生經(jīng)咨詢得知，自己已享受過單位福利分房，不符合經(jīng)適房申請的政策，便再次作罷。
“不久后，正祥置業(yè)的售樓人員說，該小區(qū)部分房源可以按商品房銷售?！庇谑牵瑴叵壬x購了5號樓的一套133平方米多的商品房，簽訂了商品房買賣合同，并全額付了房款，辦理了房產(chǎn)證。
去年年底，溫先生突然收到開發(fā)商的通知說，他的房子性質(zhì)為經(jīng)適房，需要補繳1萬多元的土地出讓金和行政事業(yè)規(guī)費等差價款?！昂灥氖巧唐贩抠I賣合同，房產(chǎn)證也是商品房產(chǎn)權(quán)證，怎么就變成了經(jīng)適房？”溫先生不能接受，拒絕補繳差價。
填報了審批表 房子就是“經(jīng)適房”？
前日，正祥置業(yè)相關負責人回應說，2005年3月1日之前，福州市經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)登記未要求提供審批材料，因此購房人辦理產(chǎn)權(quán)登記時，有提供審批表的就在產(chǎn)權(quán)證上注記經(jīng)濟適用房，未提供的則不備注，“溫先生辦證時，可能沒有提供審批表，因此產(chǎn)權(quán)證上沒有注記為經(jīng)適房?！?br/>
也因此，2011年，該小區(qū)部分性質(zhì)未明確的住房，被福州市房屋登記中心暫時凍結(jié)辦理過戶手續(xù)，其中包括溫先生家的房子。為解決此問題，2015年7月3日，福州市政府就此召開了專題例會，決定由正祥置業(yè)負責收集業(yè)主信息名單，并委托查檔，經(jīng)核查確認有經(jīng)適房審批材料的，按經(jīng)適房規(guī)定處理。無法確定房屋性質(zhì)的，按商品房處理。
上述人士說，根據(jù)留存的認購書、溫先生家人兩次填報的《福州市購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》等檔案，正祥公司認定溫先生所購買的上述房屋為經(jīng)適房。
認購書有涂改 字跡真?zhèn)未鏍幾h
對于開發(fā)商的說法，溫先生并不認可。
據(jù)溫先生提供的當年其父親溫老先生和妻子張女士填寫的《福州市購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》顯示，溫老先生的那一份流程完整，但批準的是70平方米的房子，而非133平方米。而張女士的審批表只審批到區(qū)一級，市局的審批意見欄空白，流程還沒有走完。
“這都能證明，當年雖然兩次申請經(jīng)適房，但都放棄了?！睖叵壬f，認購書中的房產(chǎn)信息也有涂改的痕跡，且簽名明顯不是本人字跡，不排除有篡改的可能性。此外，市政府召開的專題會的會議紀要也提到，“正祥公司未經(jīng)批準將部分住宅作為商品房出售?！币部烧f明正祥將經(jīng)適房當商品房出售的事實。
對此，正祥公司上述負責人稱，不存在篡改認購書的行為，溫先生可以進行筆跡鑒定，或走法律程序維護自己的權(quán)益。
相關問題
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買賣區(qū)別：經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。買家可以不是北京戶口，商品房和經(jīng)濟適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟適用房不可以出租，如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。商品房和經(jīng)濟適用房區(qū)別：一、產(chǎn)權(quán)和用途不同經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。二、購買條件和對象不同經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。
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買賣區(qū)別：經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。買家可以不是北京戶口，商品房和經(jīng)濟適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟適用房不可以出租，如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。商品房和經(jīng)濟適用房區(qū)別：一、產(chǎn)權(quán)和用途不同經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。二、購買條件和對象不同經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。三、建設標準與定價政策不同經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟性和適用性，建設標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜。商品房的建設標準和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場經(jīng)濟決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設計感是要更強的。
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兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發(fā)建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。 限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房,可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格,但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格,限價不是死價,它的價格有個上限,也就是不論你賣多少,都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積,這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是,一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。 經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%%7E3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 需要注意的是,經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營性活動,不得辦理除購買經(jīng)濟適用住房貸款以外的抵押;原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓,還需向有關部門繳納土地收益等相關價款;而轉(zhuǎn)讓后,原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經(jīng)濟適用房。 看你是要長期租還是短期的把,短期的還是兩限房好,長期的就經(jīng)濟使用房
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經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟適用房應當具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。
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