三年交房期房合適嗎？有人知道嗎？

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• 151****1857

  不用跟開發(fā)商商量，開發(fā)商賣地下車位本身就是違法的，只要有愿意買的，你和買房直接簽訂協(xié)議就行。你賣了拿了錢也沒有什么損失，不過賣掉后再買車位可能會更貴更難。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 23:59:03
• 136****8009

  請咨詢你的地產(chǎn)商。
  期房這東西，投資有風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:58:56
• 138****1623

  建議根據(jù)個人需要考慮。兩種購房方式各有優(yōu)勢：
  按揭買房優(yōu)勢：
  分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
  在未有大額存款時，可以提前入住新房；
  **大效率提高了個人資金利用率。
  全款買房優(yōu)勢：
  一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整；
  沒有利息，比較省錢；
  手續(xù)簡單，流程順暢。
  兩種購房方式又各自有不同的缺點：
  按揭買房劣勢：
  需要支付額外的利息；
  忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；
  房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個人無法直接買賣。
  全款買房劣勢：
  一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
  若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；
  如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 23:58:51
• 156****2783

  期房，一般是房屋沒有完工，但符合政府規(guī)定的預(yù)售許可條件，予以出售。
  期房交房一般有買賣合同約定，期限多是開發(fā)商考慮建筑進(jìn)展，施工驗收等因素，高層建筑一般施工周期是18-36個月。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:58:44

相關(guān)問題

• 問 ??三年交房期房合適嗎
  答

  　　三年交房期房，一般來說是不合適的，當(dāng)然也有個別情況，就是目前的資金還不夠全款付房，此時需要分期付款，但是要支付的總費用是要高一些的，類似于在銀行貸款一部分。在買期房時，需要注意以下幾點：注意房屋支付協(xié)議，房屋付款時間，房屋交付的時間，應(yīng)在“商品房銷售合同”中約定；物業(yè)費可按照“物業(yè)服務(wù)收費物業(yè)管理辦法”每月支付，物業(yè)不能預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月，按季或按年計算，并且可以預(yù)付的時間**多為六個月；物業(yè)費不能亂買家，簽訂購買合同時，可以要求開發(fā)商他們出示他們與物業(yè)管理公司的協(xié)議；買房要求先驗房，然后接收房子，房子檢查中發(fā)現(xiàn)的問題可以在檢查清單上寫的，然后要求開發(fā)商解決?！　】偠灾?，三年交房期房，一般來說是不合適的，在買期房時候，需要注意協(xié)議的完整、物業(yè)費的收取準(zhǔn)則、以及收房的注意事項。

• 問 三年交房期房合適嗎？會不會太久呢？
  答

  建議根據(jù)個人需要考慮。兩種購房方式各有優(yōu)勢：按揭買房優(yōu)勢：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時，可以提前入住新房；**大效率提高了個人資金利用率。全款買房優(yōu)勢：一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡單，流程順暢。兩種購房方式又各自有不同的缺點：按揭買房劣勢：需要支付額外的利息；忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個人無法直接買賣。全款買房劣勢：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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• 問 購房 社保 三年 怎么計算？有人知道嗎？
  答

  社保證明是很重要的材料之一，像是子女教育、養(yǎng)老和一些轉(zhuǎn)接等都需要這么一份證明，具體而言用途可分為以下幾類：一、子女教育——現(xiàn)在各大城市外來人口增多，而當(dāng)?shù)氐慕逃Y源有限，為了充分利用當(dāng)?shù)亟逃Y源，對于孩子父母雙方的社保繳交年限有一定的要求。以杭州為例，子女要上公立**，父母雙方需有一方社保繳交年限在一年以上。二、買房入戶——現(xiàn)下的房產(chǎn)調(diào)控可見一斑，對于買房入戶一族而言，為了確保是在當(dāng)?shù)亻L期發(fā)展而非投資類買房，對于社保也是有要求的。同樣以杭州為例，買房社保繳交年限需繳交一年以上。三、養(yǎng)老和一些轉(zhuǎn)接——這點應(yīng)該都要有一個比較直觀的認(rèn)識。希望退休后能正常領(lǐng)取養(yǎng)老金對于社保，尤其是養(yǎng)老保險的年限要求，現(xiàn)下**低要求15年。

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• 問 ??購房滿三年需要交什么手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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• 問 ??期房交房時間會提前嗎？有人知道嗎？
  答

  對于交房的時間，大家都會聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時候開發(fā)商也會有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房一定要做請專業(yè)的驗房師來驗房，如果房子不合格的話堅決不能簽字收房。目測難以檢驗房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅決不能接受。

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