買房資金監(jiān)管流程有哪些呢？有人知道嗎？

已有5個回答

• 146****9471

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；
  2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。
  （二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢：
  1、簡單方便，縮短時限。
  資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網(wǎng)點取款，非常方便快捷。
  2、避免糾紛，防范風險。
  資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風險。
  
  什么是資金監(jiān)管
  
  資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的**款還清貸款，解除房屋抵押。如果賣家沒有將這筆錢用于還清房貸而挪作他用，會造成房產(chǎn)無法順利過戶，從而給買家?guī)砗艽髠?。資金監(jiān)控可以有效避免此類問題的發(fā)生。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ?。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

  查看全文↓ 2019-04-11 22:44:40
• 131****9087

  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；
  2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。
  （二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  查看全文↓ 2019-04-11 22:44:30
• 152****7686

  二手房資金監(jiān)管就是，中介公司在銀行開個了戶頭，但是這種戶頭是要住建部備案過之后才能使用的。具體的操作流程：中介公司，買方，賣方，銀行會簽一個四方的監(jiān)管協(xié)議，里面會有**金額，尾款金額，如何才能拿這筆錢，具體日期都會注明。所有合同上所體現(xiàn)的金額都會通過監(jiān)管賬戶
  

  查看全文↓ 2019-04-11 22:44:24
• 137****6511

  中介合同----貸款前期驗證-----過戶（交稅，資金監(jiān)管）----下款（買方拿證，賣房拿錢）
  

  查看全文↓ 2019-04-11 22:44:19
• 144****9378

  辦理所需主要資料：
  1. 公民個人辦委托書公證的，應提交委托人的身份證明（居民身份證、戶口本），法人委托的，應提交法人資格證明及法定代表人的身份證明；辦理委托合同公證的，在提供委托人的身份、資格證明的同時，還應提供受托人的身份、資格證明。
  2. 與委托事項相關(guān)的證明材料（如委托他人辦理賣房事宜，委托人應提交該房屋的所有權(quán)證明）。
  3. 轉(zhuǎn)委托人申辦轉(zhuǎn)委托公證時，應提交有轉(zhuǎn)委托權(quán)的證明。
  4. 委托書草本或委托合同草本。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 22:44:15

相關(guān)問題

• 問 **買房的流程有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  買新房交完**后應該拿到什么東西如下：在交**前一般會先交定金，會有一個定金收據(jù)，和一個認購合同交**后會有一個**收據(jù)，和一本購房合同只有如上兩個東西交完**后需要辦理貸款，辦理貸款你會拿到如下東西：繳納工本費，公證費，會受到收據(jù)等銀行放款后一個月或兩個月你可以到銀行去拿貸款合同放款后也會有一個放款憑證

  全部5個回答>
• 問 ??買房資金監(jiān)管流程
  答

  　　買房資金監(jiān)管流程總共有兩類情況，具體內(nèi)容如下所述：第一種情況為買房資金監(jiān)管流程（全款）：買方和賣方簽署了“二手房買賣合同”，進入基金監(jiān)管賬戶并受到XX銀行監(jiān)管。同時，買方和賣方簽訂“采購監(jiān)督協(xié)議”，商店和房地產(chǎn)交易市場負責買賣雙方的稅收和轉(zhuǎn)移手續(xù)，轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，銀行根據(jù)買方和賣方的授權(quán)按照說明撥付購房款?！　〕松鲜龅牡谝环N情況外，還有第二種情況，具體如下所述：買房資金監(jiān)管-**（貸款）：買方和賣方簽署“房屋銷售合同”，買方和賣方共同提出交易資金管理服務要求，XX銀行檢查買賣雙方的資格，并與買方簽訂貸款相關(guān)合同，評估物業(yè)的財產(chǎn)，并根據(jù)評估報告確定預付款金額；買方使用POS機在商店支付**款，這筆錢直接進入基金監(jiān)管賬戶并由銀行監(jiān)管。

• 問 買房資金監(jiān)管流程是什么呢？
  答

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。（二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  全部4個回答>
• 問 買房資金監(jiān)管流程是怎么樣的呢？
  答

  找房、看房-----與業(yè)主簽合同、交定金-----銀行資金監(jiān)管、貸款申請------出承諾涵-----贖 樓------過 戶-----抵 押-----放 款----交 房 一、找房、看房 網(wǎng)上的價格都比真實的價格少5%,裝修圖片大都也是假的,每次在網(wǎng)上看到吸引的價格或裝修時,馬上打電話過去詢問,得到的要不是賣完了,就是忘記更新了或…… , 所以打算買房的朋友們不防多到外面走動走動,一來鍛煉身體,二來了解了真實的行情。 二、簽合同、交定金 合同的內(nèi)容越細越好,多爭取自己的利益,一定要記住不要光聽口頭承諾,一定要白紙黑字的寫進合同里,口頭承諾誰都會做,可到了真正要誰負責的時候,受傷的肯定是買家。同時也要寫清楚房子過戶的時間,怕業(yè)主中途把房產(chǎn)拿去做別的用途而延誤了過戶時間,我們當初就吃了這個虧,跟業(yè)主簽了合同后,業(yè)主還把房子拿去做了別的抵押,以至于要等房子解押完了,才可以去做下一步動作,白白耽誤了20天時間。 交定金的金額可以與業(yè)主協(xié)商, 一般是2~5w。交的定金通過銀行轉(zhuǎn)帳,回單記得留著,同時要業(yè)主開具收條。 三、銀行資金監(jiān)管、貸款申請 在做資金監(jiān)管前咨詢了各大銀行, 利率都只能打85折,業(yè)主不是紅本在手,為了節(jié)省贖樓時間,故選了與業(yè)主同一家銀行來做按揭。銀行拿出來要簽的資料全都是印制好了的,所謂的霸王條款吧,里面的內(nèi)容俺們普通老百姓是沒法改變的, 故閉上眼睛全簽了字,xdjms可別學俺們哦,要好好查看里面的內(nèi)容。 四、出承諾涵 正常情況下提交貸款申請的3個工作日后銀行出承諾涵,可當初俺跟業(yè)主簽完合同后,業(yè)主還把房產(chǎn)拿去做了別的抵押, 以至于銀行的承諾涵一直放不下來,托了俺20來天,大家在與業(yè)主簽合同時一定要寫上過戶的具體時間 五、贖 樓 因不是紅本在手,故要先贖樓,如果業(yè)主自己負責贖樓的需在合同上注明:賣家負責贖樓,且贖樓產(chǎn)生的一切費用均由賣家負責。俺還好當初寫上了這點,不然也要受傷了。

  全部5個回答>
• 問 ??商品房預款有人監(jiān)管嗎？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)《商品房預售資金監(jiān)管辦法》第十六條 預售人申請使用監(jiān)管項目預售資金，應當向監(jiān)管部門提出申請，并提交下列文件： 　　 （一）商品房預售資金使用申請表； 　　 （二）預售人資金使用計劃； 　　 （三）工程建設合同及經(jīng)驗核的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊； 　　 （四）用于支付工程款的，提供施工監(jiān)理單位出具的監(jiān)管項目分部分項工程施工完成證明和施工單位的用款申請； 　　 （五）用于支付購買項目建設必須的建筑材料、設備款項的，提供與供應商簽訂的購銷合同； 　　 （六）用于支付設計、監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費的，提供合　　 同或繳費通知； 　　 （七）用于歸還銀行貸款的，提交貸款合同； 　　 （八）應當提供的其他材料。 第十七條 使用商品房預售資金按下列程序辦理： 　　 （一）預售人應持第十六條規(guī)定的文件向監(jiān)管部門提出申請； 　　 （二）對符合使用條件的，監(jiān)管部門應當在2個工作日內(nèi)出具《商品房預售資金撥付通知書》； 　　 （三）監(jiān)管銀行憑《商品房預售資金撥付通知書》，在2個工作日為預售人辦理資金撥付手續(xù)。

  全部4個回答>